協議過戶購房合同?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產的協議過戶事宜達成如下合同：一、標的物具體描述1.該房產建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛。2.房屋所有權證號為：__________________，土地使用權證號為：__________________。3.該房產附屬設施包括但不限于：室內裝修、固定家具、電器設備（具體清單見附件）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務后，有權要求乙方協助辦理房產過戶手續。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未設定抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因導致該房產存在權利瑕疵，影響乙方取得完整產權或正常使用，甲方應承擔全部法律責任及賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系、物業費用繳納情況等重要信息。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求簽署必要的文件。在辦理過戶過程中，因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房產交付前，負責結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。按照合同約定的時間和方式，將該房產及附屬設施完好地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該房產及附屬設施，并協助辦理房產過戶手續。在甲方履行合同義務后，有權獲得該房產的完整產權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求簽署必要的文件。在房產交付時，按照現狀接收該房產及附屬設施，不得因房屋現狀與合同約定不符而拒絕接收，但甲方故意隱瞞或欺詐的除外。承擔房產過戶過程中乙方應繳納的各項稅費。三、購房款項及支付方式1.該房產的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方支付購房款項的方式及時間如下：定金：乙方應在本合同簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：乙方應在房產過戶手續辦理完畢且甲方將房產及附屬設施交付給乙方后______日內，向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。四、房產交付1.甲方應在收到乙方首付款后的______日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，確認無誤后簽署《房產交付確認書》。2.房產交付前，該房產及附屬設施的損壞、滅失風險由甲方承擔；房產交付后，該房產及附屬設施的損壞、滅失風險由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致的損壞除外。五、過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關部門的規定由甲乙雙方各自承擔。乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等；甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等（若有）。3.在辦理過戶手續過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應及時辦理過戶手續。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法按時取得該房產的完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于裝修費用、中介費、律師費等。按照房產成交價格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，導致房產過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔以下違約責任：無權要求甲方返還定金。按照銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款期間的利息。賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于因房產無法及時出售而導致的損失、中介費、律師費等。按照房產成交價格的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同的相關內容或對方的商業秘密、個人隱私等信息，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房產附屬設施清單、雙方身份證明文件復印件等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________