鋪面分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方合法擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），并有意將該鋪面部分分租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、鋪面基本情況及分租范圍1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.分租范圍：甲方將該鋪面中的[具體區域描述，如某間房或某部分空間]分租給乙方使用，分租面積為[x]平方米。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的分租租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.乙方承擔的費用：乙方在租賃期間應自行承擔因其使用分租鋪面而產生的水電費、物業費、通訊費、垃圾處理費等一切費用，并按時向相關部門繳納。2.甲方承擔的費用：甲方負責承擔該鋪面整體的房屋租賃稅等因甲方出租行為產生的費用。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用鋪面的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方。2.義務保證該鋪面具有合法出租的權利，且不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的鋪面，并保證鋪面及附屬設施設備處于正常可使用狀態。負責對鋪面的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪面，應承擔相應的賠償責任。在乙方遵守本合同約定的情況下，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用分租鋪面。有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，如對鋪面進行維修等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用分租鋪面產生的各項費用。不得擅自改變分租鋪面的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定，且不得損害其他租戶及建筑物的安全和美觀。租賃期滿或合同解除后，乙方應將鋪面恢復原狀，如乙方不恢復，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。應合理使用分租鋪面及附屬設施設備，如因乙方使用不當導致損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在鋪面內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將分租鋪面轉租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還鋪面及附屬設施設備，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。六、合同的解除與終止1.雙方協商一致：經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.乙方違約：若乙方出現以下違約情形之一，甲方有權解除合同，收回分租鋪面，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失：逾期支付租金累計超過[x]天的。擅自改變分租鋪面結構或用途的。未經甲方書面同意擅自轉租的。利用分租鋪面從事違法違規活動的。其他嚴重違反本合同約定的行為。3.甲方違約：若甲方出現以下違約情形之一，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時承擔因此給乙方造成的全部損失：未能按照本合同約定提供符合使用條件的鋪面或附屬設施設備，經乙方書面通知后[x]天內仍未解決的。擅自提高租金或押金的。其他嚴重違反本合同約定的行為。4.租賃期滿：租賃期滿，本合同自動終止。雙方應按照本合同約定辦理交接手續。5.不可抗力：因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。合同終止后，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，補足損失差額部分。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[