怎樣寫好賣房協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修狀況，如毛坯房、簡單裝修（包括裝修內(nèi)容）、精裝修（包括裝修內(nèi)容及品牌等）]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方申請銀行貸款，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在銀行審批通過后，按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。按照房地產(chǎn)管理部門及銀行的要求提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀接收房屋，對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)及時解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的基本信息、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。乙方在驗收合格后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、拆除房屋設(shè)施設(shè)備或損壞房屋的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或貸款手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期