購房合同入學協議?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方購買甲方房產，且該房產與特定學校入學資格相關，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產為[現房/期房]，目前房屋狀態為[已裝修/毛坯等]。2.入學資格相關乙方購買該房產后，享有在[學校名稱]入學的資格。該入學資格基于當地教育部門規定的學區劃分政策，該房產所屬學區為[具體學區范圍]。學校入學相關的具體政策及要求，以入學當年當地教育部門發布的正式文件為準，但甲方應確保在本協議簽訂時，該房產符合當時有效的入學條件。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證所售房產的合法性，確保乙方取得的房屋所有權證真實有效，不存在任何產權糾紛或權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權證或影響乙方基于該房產的入學資格，甲方應承擔相應法律責任。向乙方如實告知該房產與入學資格相關的所有信息，包括但不限于學區劃分情況、學校入學政策變化等，不得隱瞞或提供虛假信息。在乙方按照本協議約定支付購房款項后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規規定及當地房地產管理部門要求履行相關義務。積極配合乙方及相關部門，確保乙方子女能夠順利依據本房產入學資格辦理入學手續。在入學手續辦理過程中，根據需要提供必要的證明文件或協助完成相關程序，但因乙方自身原因導致無法入學的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障乙方的合法權益，包括但不限于房屋產權及入學資格等相關權益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，享有該房產的所有權及基于該房產的入學資格。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如實向甲方提供辦理房屋產權過戶手續及入學手續所需的個人信息和相關文件資料，并確保所提供信息的真實性和完整性。如因乙方提供虛假信息導致無法辦理房屋產權過戶或入學手續，乙方應承擔全部法律責任及由此給甲方造成的損失。在辦理房屋產權過戶手續及入學手續過程中，積極配合甲方及相關部門，按照要求履行各項程序和義務。如因乙方原因導致入學手續無法按時辦理或無法入學，責任由乙方自行承擔，且乙方不得以此為由要求甲方退還購房款項或承擔其他責任。三、購房款項支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，并辦理相關貸款手續。乙方應確保貸款金額足額發放至甲方指定賬戶，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款到期之日起[x]日內以自有資金補足差額部分，并按照逾期付款的約定承擔違約責任。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將符合本協議約定的房屋交付給乙方。若甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付條件房屋經竣工驗收合格，具備正常使用功能。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續甲方交付房屋時，應書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[x]日內進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的交付條件，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議。甲方應在接到異議后的[x]日內負責整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入逾期交付期限，但因乙方原因導致整改延誤的除外。五、產權過戶1.過戶時間甲方應在乙方按照本協議約定支付完所有購房款項或滿足過戶條件后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。若甲方未能按照約定時間協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費及其他相關費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的過戶費用，由甲方承擔。六、入學相關事項1.入學手續辦理協助甲方應積極協助乙方辦理子女入學手續，在入學當年規定的時間內，按照當地教育部門及學校要求，提供必要的證明文件和協助乙方完成相關程序。如因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應承擔相應法律責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項（如有）、賠償乙方因此遭受的經濟損失等。2.入學資格變更若在乙方子女入學前，因當地教育政策調整或其他不可抗力因素導致該房產所屬學區發生變化或入學資格受限，雙方應友好協商解決方案。如因上述原因導致乙方子女無法按照原協議約定入學，甲方應協助乙方尋找其他解決方案，如提供同等條件的替代學區房產信息或給予一定的經濟補償等，但甲方不承擔因教育政策調整或不可抗力導致的全部責任。七、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準。2.如乙方未按照本協議約定支付購房款項，除按照逾期付款條款承擔違約責任外，甲方有權暫停辦理房屋產權過戶手續及協助入學手續，直至乙方履行完付款義務。3.如甲方提供虛假信息或隱瞞與房產及入學資格相關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商恢復履行本協議或協商解決方案。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋