觀瀾舊改房買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于觀瀾[具體小區(qū)名稱及房號]的舊改房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于觀瀾[具體小區(qū)名稱]，[詳細樓號及單元號]，[樓層及房號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[房屋現(xiàn)狀描述，如毛坯房、已裝修等]，建筑面積為[x]平方米（以最終測繪面積為準）。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述各個房間的分布及尺寸等]，房屋采光通風良好，朝向為[具體朝向]。3.土地性質(zhì)：該房屋所占用土地為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.舊改情況：該房屋所在區(qū)域正在進行舊城改造項目，目前該項目處于[舊改階段，如拆遷中、基礎(chǔ)建設(shè)中、主體建設(shè)中、已完工但未辦理相關(guān)手續(xù)等]階段。預計該舊改項目將在[預計完成時間]完成，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的現(xiàn)狀、舊改情況以及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。如因甲方故意隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與舊改項目相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)等。在舊改項目完成后，按照政府規(guī)定及合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔。在本合同簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建或其他影響房屋價值及使用功能的行為。如因甲方擅自行為導致房屋價值受損或乙方無法正常取得房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，交付符合合同約定的房屋及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在支付全部購房款項后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件、資料等。承擔在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中按照法律法規(guī)及政府規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的各項費用，如契稅、印花稅、登記費等。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：雙方商定該房屋的購房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件成就日期，如舊改項目完成并具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件之日起x個工作日內(nèi)]支付給甲方。支付尾款前，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如房屋符合合同約定，乙方應(yīng)及時支付尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期，如乙方支付全部購房款項后x個工作日內(nèi)]將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過舊改項目相關(guān)部門的驗收，達到可正常使用的標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣等相關(guān)設(shè)施已開通并能正常使用（如有）。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀說明、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等資料。乙方應(yīng)在確認房屋符合交付條件后簽署房屋交接確認書。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.待舊改項目完成并具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔。2.如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息、因購買該房屋產(chǎn)生的各項費用以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。若甲方擅自對房屋進行拆除、改建、擴建或其他影響房屋價值及使用功能的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償相應(yīng)損失，損失賠償金額按照評估機構(gòu)評估確定的金額為準。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[x%]支付違約金。若乙方擅自解除本合同或拒絕購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中未能按照法律法規(guī)及政府規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)文件資料等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋