不簽購房協議直接簽合同?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方欲購買甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等具體裝修情況]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、門窗等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節點1]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體時間節點2]前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到每期款項后向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行相關義務。2.義務：保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。應在本合同簽訂之日起[x]日內，向乙方提供該房屋的相關產權證明文件、房屋現狀照片等資料，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續。負責處理該房屋在交付前的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保交付時該房屋不存在欠費情況。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，符合正常使用狀態。在房屋交付前，應配合乙方對房屋進行驗收，如乙方發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在房屋交付前，有權對房屋的現狀及相關資料進行查閱、核實。有權對房屋質量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務：應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費及費用。在房屋交付時，應按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接確認書。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。應遵守法律法規及相關規定，不得利用該房屋從事違法違規活動。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。2.交付條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定處理完該房屋交付前的相關費用，房屋不存在欠費情況。該房屋及附屬設施完好無損，符合合同約定的交付標準。3.交付手續：甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點等相關事宜。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋驗收清單。如發現問題，應在清單中注明，并由雙方簽字確認。甲方應按照合同約定及時處理存在的問題。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理的，每逾期一日，乙方應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。如甲方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費及費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。但如因政策調整等原因導致稅費及費用承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋、協助辦理產權過戶手續或保證房屋權屬清晰等，除承擔上述違約責任外，還應按照本合同約定及法律法規的規定承擔相應的法律責任。3.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款、配合辦理相關手續等，除承擔上述違約責任外，甲方有權采取以下措施：要求乙方繼續履行合同，并按照合同約定支付逾期款項及違約金。解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交總價的[x%]支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方逾期支付購房款超過[x]日，甲方有權將該房屋另行出售給第三方，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。