二手房口頭協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下口頭協(xié)議合同，雙方應(yīng)共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。該房屋為[普通住宅/商業(yè)用房/其他類型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況房屋內(nèi)包含固定裝修及附屬設(shè)施，具體如下：裝修情況：[詳細描述裝修風(fēng)格，如精裝修，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝；或者簡單裝修，說明各部分的大致情況等]。附屬設(shè)施：電器設(shè)備：[列舉主要電器設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]幾臺、冰箱[品牌及型號]、電視[品牌及型號]等]。家具：[列舉主要家具，如沙發(fā)[材質(zhì)及款式]、床[尺寸及材質(zhì)]、衣柜[材質(zhì)及樣式]等]。其他設(shè)施：[如廚房櫥柜[材質(zhì)及規(guī)格]、衛(wèi)生間潔具[品牌及種類]等]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協(xié)議履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、居住使用情況、周邊環(huán)境等信息。不得隱瞞或虛報與房屋有關(guān)的重要事實。在協(xié)議簽訂后，按照約定時間將房屋騰空交付給乙方，并保證交付時房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成各項過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對所購房屋進行實地查看、了解房屋相關(guān)情況的權(quán)利。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方需要辦理銀行貸款購房，應(yīng)在協(xié)議簽訂后及時向相關(guān)銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方完成貸款審批及相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行施工。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人身份證明等相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，完成各項過戶手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式雙方約定采用以下支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體時間，如簽訂房屋買賣合同后[x]個工作日內(nèi)]，乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶信息：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，及時向銀行申請購房貸款。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。銀行貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶后，與首付款一并作為購房款支付給甲方。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體時間，如過戶后[x]個工作日內(nèi)]，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款到賬）后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋騰空交付給乙方。雙方應(yīng)在交付房屋前提前[x]天通知對方具體交付時間，并共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于電器設(shè)備、家具、廚衛(wèi)設(shè)施等。房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清至交付前。房屋交付時應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，符合正常居住使用條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體時間，如[x]個工作日內(nèi)]，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決并順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費項目及承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目，如個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等]。乙方承擔(dān)的稅費：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目，如契稅、印花稅等]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（含定金），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（含定金），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議約定補足購房款差額的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/按手印）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/按手印）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上二手房口頭協(xié)議合同，在實際簽訂書面合同后，以書面合同為準(zhǔn)。口頭協(xié)議作為前期溝通和意向確認，具有一定的參考性，但書面合同是最終確定雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，以備不時之需，確保在交易過程中能夠依據(jù)合同約定維護自身合法權(quán)益，順利完成二手房交易。需要注意的是，根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。在實際二手房交易中，雖然口頭協(xié)議有一定效力，但為了避免糾紛，建議盡量簽訂書面合同，詳細明確雙方權(quán)利義務(wù)。同時，對于合同中的各項條款，如房屋狀況、價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)等，都應(yīng)清晰準(zhǔn)確約定，以保障交易的順利進行和雙方權(quán)益。在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴格按照約定行事，如遇問題及時溝通協(xié)商解決，避免因違約行為給對方造成損失，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果發(fā)生爭議，應(yīng)通過合法合理的途徑解決，維護自身合法權(quán)益的同時，也應(yīng)尊重法律和合同約定。例如，若一方認為另一方違約，應(yīng)及時收集相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀照片等，以便在協(xié)商或訴訟中支持自己的主張。同時，在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進行充分了解和實地查看，確保對房屋狀況滿意后再簽訂合同，避免因?qū)Ψ课菪畔⒘私獠蝗娑l(fā)糾紛。此外，關(guān)于房屋附屬設(shè)施及裝修情況的約定，應(yīng)盡量詳細具體，避免后期因設(shè)施設(shè)備的歸屬、裝修是否符合約定等問題產(chǎn)生爭議。對于電器設(shè)備、家具等，可詳細注明品牌、型號、數(shù)量等信息；對于裝修部分，可描述裝修的大致情況及是否包含某些特定的裝修項目等。在支付方式方面，銀行貸款部分應(yīng)明確乙方的貸款申請義務(wù)以及如貸款出現(xiàn)問題時的處理方式，確保交易款項能夠順利支付。同時，在房屋交付環(huán)節(jié)，明確交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，以及交付前的費用結(jié)清責(zé)任，可避免交付過程中的糾紛。對于產(chǎn)權(quán)過戶，要明確雙方的辦理義務(wù)和時間節(jié)點，以及稅費承擔(dān)方式，確保過戶手續(xù)能夠順利完成，保障