上海私房建造合同協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（承建方）：名稱：__________________法定代表人：______地址：______________________聯系電話：________________統一社會信用代碼：________________鑒于甲方擬在上海[具體地點]建造私房，乙方具備相應的房屋建造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方私房建造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造地點位于上海[具體地址]，地塊面積為[x]平方米，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）房屋設計要求1.層數及結構：建造[層數]層的私房，結構形式為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，其中地上建筑面積約為[x]平方米，地下建筑面積（如有）約為[x]平方米。各樓層的具體面積分布如下：首層建筑面積：[x]平方米，包括客廳、臥室[數量]間、廚房、衛生間等功能區域。客廳尺寸為長[x]米、寬[x]米，地面采用[地面裝修材料]裝修；臥室尺寸分別為長[x1]米、寬[x2]米，長[x3]米、寬[x4]米等，地面鋪設[地面裝修材料]；廚房尺寸為長[x5]米、寬[x6]米，配備[廚房設備清單]；衛生間尺寸為長[x7]米、寬[x8]米，采用[衛生間裝修材料及潔具品牌]。二層建筑面積：[x]平方米，包括臥室[數量]間、衛生間[數量]間等。臥室尺寸分別為長[x9]米、寬[x10]米等，地面鋪設[地面裝修材料]；衛生間尺寸為長[x11]米、寬[x12]米，采用[衛生間裝修材料及潔具品牌]。（如有三層及以上樓層，依次詳細描述各樓層功能區域及尺寸、裝修要求等）3.外觀風格：房屋整體外觀風格為[具體風格，如歐式風格、中式風格等]，外立面采用[外立面材料，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。門窗采用[門窗材質及品牌]，窗戶玻璃為[玻璃類型及厚度]。4.室內裝修：墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，顏色為[具體顏色]；廚房、衛生間墻面采用[防水墻面材料，如瓷磚等]，規格為[瓷磚尺寸]。頂面：客廳、臥室頂面采用[頂面裝修材料，如石膏板吊頂等]；廚房、衛生間頂面采用[集成吊頂材料及品牌]。地面：除上述提及的地面裝修材料外，樓梯地面采用[樓梯地面裝修材料]，踢腳線采用[踢腳線材料及顏色]。（三）附屬設施1.庭院：房屋周邊建造庭院，面積為[x]平方米，庭院地面采用[庭院地面鋪設材料，如地磚、草坪磚等]，周邊設置[圍欄材質及高度]的圍欄。庭院內規劃有休閑區域，鋪設[休閑區域地面材料]，并設置[休閑設施清單，如桌椅、花架等]。2.車庫：在房屋一側建造[車庫類型，如地上車庫、地下車庫等]，面積為[x]平方米，車庫地面采用[車庫地面鋪設材料]，頂部采用[車庫頂部材料]，配備[車庫門類型及品牌]。3.化糞池：在房屋后方建造化糞池，容積為[x]立方米，采用[化糞池材質]，確保污水排放符合環保要求。4.給排水系統：供水系統：接入市政供水管道，安裝水表及閥門，室內鋪設[給水管材及品牌]，確保各用水點正常供水。排水系統：室內排水管道采用[排水管材及品牌]，接入市政排水管網或自建污水處理設施，確保排水暢通。衛生間、廚房等區域設置地漏，地漏規格為[地漏尺寸]。5.電氣系統：供電系統：接入市政供電線路，安裝電表及配電箱，室內鋪設[電線電纜材質及品牌]，設置[燈具清單及品牌]，確保各房間照明及電器設備正常用電。弱電系統：預留有線電視、寬帶網絡、電話等弱電線路鋪設管道，確保信號暢通。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的修改意見和建議。有權按照本協議約定的質量標準和交付時間接收房屋及附屬設施。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。負責辦理房屋建造所需的相關審批手續，提供施工所需的場地及水、電等施工條件，并確保施工條件符合安全施工要求。協助乙方協調與周邊鄰居及相關部門的關系，解決施工過程中可能出現的糾紛。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或工期延誤，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款項。在施工過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保工程順利進行。2.義務嚴格按照本協議約定的房屋設計要求、質量標準和施工規范組織施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工計劃和施工方案，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。按照環保要求處理施工過程中產生的廢棄物，確保施工現場環境整潔。在施工過程中，如發現設計圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。未經甲方書面同意，不得擅自變更設計。工程竣工后，負責清理施工現場，將房屋及附屬設施交付給甲方，并提供相關的質量保修服務。三、工程款項及支付方式（一）工程款項總額本協議項下房屋建造工程款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：基礎工程完工并經驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。屋面、墻面、地面等裝飾裝修工程完工并經驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并通過整體驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付質保金，質保金金額為工程款項總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款項總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力，如自然災害、政府行為等。甲方未按照本協議約定提供施工條件或支付工程款項。設計變更或工程量增加。其他非乙方原因導致的延誤。2.乙方應在工期延誤情況發生后[x]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[x]日內予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、工程質量及驗收（一）質量標準1.乙方應嚴格按照國家及上海市現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的房屋設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.工程所用的建筑材料、構配件和設備應符合國家及上海市相關標準和本協議約定的品牌、規格要求，乙方應提供產品質量合格證明文件，并經甲方驗收確認后方可使用。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及相關資料。2.甲方在收到乙方提交的工程竣工報告及相關資料后[x]日內組織乙方及相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應的違約金，同時工期相應順延。2.如甲方擅自變更設計或增加工程量，導致乙方費用增加或工期延誤的，應承擔相應的賠償責任。3.如因甲方原因導致工程停工或無法繼續施工，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工期間的人員工資、設備租賃費用等，并按照工程款項總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程款項總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程款項總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程款項總額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中如違反安全管理規定或環保要求，導致發生安全事故或環境污染事件，應承擔全部責任和損失，并按照工程款項總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議項下工程款項全部結清，且質保期屆滿后，本協議自動終止。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等