怎樣寫購房合同和協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋權屬情況：甲方保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。該房屋產權證書號為[具體證書號]，產權人姓名為[甲方姓名]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。首付款：乙方應于[具體日期1]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]元整）。貸款：乙方應于簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫貸款金額]元整），該貸款由銀行直接發放至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應于[具體日期2]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]元整）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證房屋的質量符合國家及地方相關標準和規定。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理、水、電、氣、暖等相關費用的結算，并確保交付時該房屋不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，取得房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如實提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。在房屋交付時，按照合同約定的標準和條件驗收房屋，如發現質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。承擔因乙方原因導致的房屋產權過戶手續辦理過程中的費用增加部分。四、房屋交付1.交付時間：甲方應于[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等）已達到使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋的現狀及相關設施設備進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應按照乙方的要求及時進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間不計入交付時間，由此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。五、房屋產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在乙方支付完首付款且貸款申請獲批后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。但因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件申請辦理貸款手續或貸款申請未獲批，導致未能按時足額支付購房款的，乙方應承擔違約責任，按照本合同約定的逾期付款條款執行。若乙方在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的標準和條件驗收房屋，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______