開發商合同協議書怎么寫?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為房地產開發商，擁有[具體地塊名稱]的土地使用權，并計劃在該地塊上開發建設[樓盤名稱]；乙方有意愿購買甲方開發建設的房產。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方開發的房產事宜，經協商一致，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置乙方所購買的房產位于[樓盤具體地址]，該房產所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[具體房號]。2.房產基本情況該房產為[住宅/商業/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，層高為[x]米。3.配套設施基礎設施：該房產所屬小區具備供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施，且均已達到交付使用標準。公共配套設施：小區內配套有[幼兒園名稱]幼兒園、[小區會所名稱]會所、[健身設施名稱]健身設施、[綠化景觀名稱]綠化景觀等公共配套設施，具體以實際交付情況為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房產的單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，向指定銀行提交完整的貸款申請資料。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付且乙方辦理完畢房屋產權登記手續后，乙方應按照銀行貸款合同的約定，按時足額償還銀行貸款。同時，乙方應在房屋交付之日起[x]日內，向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理相關手續，如購房款支付、貸款申請、房屋交付及產權登記等手續。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務按照國家及地方相關法律法規的規定，合法取得并持有開發建設該房產所需的全部手續，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。按照本協議約定的時間、質量標準及相關規范進行房屋的開發建設，確保房屋符合交付使用條件。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢測和驗收，確保房屋質量合格。如房屋存在質量問題，應按照國家及地方相關規定進行整改，直至房屋質量合格為止。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。在房屋交付后，協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間、地點及方式接收房屋。有權要求甲方按照本協議約定及相關法律法規的規定，提供質量合格的房屋及相關配套設施。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款。按照甲方的要求，提供辦理購房相關手續所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。積極配合甲方辦理銀行貸款手續，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本協議約定補足購房款差額。在房屋交付時，按照甲方的要求辦理房屋交接手續，接收房屋，并簽署房屋交接單。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和《住宅使用說明書》的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變房屋結構和用途導致房屋質量問題或其他損失的，由乙方自行承擔責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本協議約定及相關法律法規規定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過建設工程竣工驗收備案。房屋的配套基礎設施和公共配套設施已達到本協議約定的交付使用標準。甲方已取得房屋的實測面積報告，房屋建筑面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照本協議約定的價格結算房價款；房屋建筑面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]日內將乙方已付購房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方書面通知后的[x]日內，攜帶本人身份證及其他相關資料到指定地點辦理房屋交接手續。甲乙雙方在辦理房屋交接手續時，應共同對房屋及相關配套設施進行查驗。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本協議約定的情況，乙方應在房屋交接單上注明，甲方應按照本協議約定及時進行整改，直至房屋符合交付條件為止。房屋交接手續辦理完畢后，甲乙雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已交付給乙方。五、產權登記1.登記時間甲方應在房屋交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產權登記所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間、質量標準及相關規范進行房屋的開發建設，導致房屋未能按時交付或房屋質量不符合本協議約定及相關法律法規規定的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議。乙方解除本協議的，甲方應在乙方提出解除協議之日起[x]日內將乙方已付購房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金。如房屋質量不符合本協議約定及相關法律法規規定，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至房屋質量合格為止。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此造成的乙方損失，由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成其他損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本協議。乙方解除本協議的，甲方應在乙方提出解除協議之日起[x]日內將乙方已付購房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更本協議約定的房屋戶型、面積、朝向等主要內容的，乙方有權要求甲方按照本協議約定繼續履行或解除本協議。甲方繼續履行的，應按照變更部分房屋價款的[x]%向乙方支付違約金；甲方解除本協議的，應在乙方提出解除協議之日起[x]日內將乙方已付購房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照本協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理銀行貸款手續或未按照銀行貸款合同的約定按時足額償還銀行貸款，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應按照甲方實際損失進行賠償。3.如乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋質量問題或其他損失的，乙方應按照實際損失進行賠償。同時，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，如乙方拒不恢復的，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各