佛山市物業服務協議合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于佛山市[具體地址]的物業委托乙方進行物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：__________________2.物業類型：__________________（如住宅、商業、寫字樓等）3.坐落位置：佛山市[具體地址]，四至為東至：__________________；南至：__________________；西至：__________________；北至：__________________。4.建筑面積：總建筑面積為______平方米，其中住宅建筑面積為______平方米，商業建筑面積為______平方米，其他建筑面積為______平方米。（如有地下室、停車位等附屬設施，需詳細說明其面積及相關情況）二、服務內容與標準（一）物業共用部位的維護和管理乙方負責對物業共用部位進行日常巡查、養護，確保其保持良好的運行狀態。共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（二）物業共用設施設備的運行、維護和管理1.乙方應按照國家相關標準和規范，對物業共用設施設備進行定期檢查、維護、保養和維修，確保其正常運行。共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供氣系統、供熱系統、通信網絡系統、有線電視系統等。2.建立設施設備檔案，記錄設施設備的運行、維護、維修等情況，并定期進行更新。3.制定設施設備應急預案，定期組織演練，確保在突發情況下能夠迅速、有效地進行處置，保障業主的生命財產安全。（三）環境衛生管理1.負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯廳、走廊、天臺、地下室等，保持環境整潔。2.及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，并定期對垃圾桶、垃圾中轉站等進行消毒處理。3.加強對物業區域內衛生死角的清理，定期進行全面的衛生大掃除，營造良好的居住和工作環境。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，保證綠化效果的持續性。3.保護綠化設施，防止人為破壞，及時修復受損的綠化植物和設施。（五）公共秩序維護管理1.制定物業區域內的公共秩序維護制度，加強對物業區域的巡邏檢查，24小時值班，防范各類安全事故和治安事件的發生。2.對進出物業區域的人員、車輛進行登記和管理，嚴格執行門禁制度，確保物業區域的安全。3.協助公安機關做好治安防范工作，積極配合處理各類突發事件，維護物業區域的正常秩序。（六）車輛停放管理1.負責規劃和設置物業區域內的停車位，確保車輛停放有序。2.對進入物業區域的車輛進行引導和管理，收取停車費用（如有），并出具合法有效的票據。3.維護停車秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞消防通道等情況發生，保障車輛和行人的通行安全。（七）物業服務標準乙方提供的物業服務應達到以下標準：1.《佛山市物業服務標準[具體標準編號]》中規定的相應等級標準。2.乙方應定期對物業服務質量進行自我評價，并向甲方提交書面報告，接受甲方的監督和檢查。3.甲方有權根據實際情況，對物業服務標準提出合理的調整建議，乙方應積極配合并按照調整后的標準執行。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業服務費用為每月每平方米______元，物業總面積為______平方米，每月物業服務費用總計為______元。2.上述物業服務費用標準為暫定價格，在合同履行期間，如因政府政策調整、物價上漲等因素導致物業服務成本增加，乙方有權根據實際情況提出調整物業服務費用的申請，經甲方書面同意后，可按照調整后的標準執行。（二）支付方式1.甲方應在每月______日前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后，向甲方出具合法有效的發票。（三）其他費用1.除物業服務費用外，物業區域內的水電費、電梯運行費、公共照明費等費用，由乙方按照實際發生額向業主或使用人代收代繳。乙方應定期公布費用收支情況，接受業主的監督。2.因甲方或業主、使用人的原因導致乙方額外支出的費用，如維修費用、賠償費用等，由責任方承擔。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。2.有權了解物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布相關賬目。3.按照本協議的約定，按時足額支付物業服務費用及其他相關費用。4.配合乙方做好物業服務工作，提供必要的協助和支持，如協助乙方處理業主投訴、協調鄰里關系等。5.遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和他人合法權益。6.不得擅自改變物業的使用性質和用途，如需改變，應按照相關規定辦理審批手續，并告知乙方。7.按照法律法規的規定，承擔物業維修、養護等費用，但屬于乙方責任范圍內的除外。（二）乙方權利義務1.有權按照本協議的約定，收取物業服務費用及其他相關費用。2.有權根據物業服務標準和實際情況，制定物業服務方案，并組織實施。3.對物業共用部位、共用設施設備進行維護、管理和更新改造，確保其正常運行和使用安全。4.定期對物業區域進行巡查，及時發現和處理各類問題，保障物業區域的安全、整潔和有序。5.建立健全物業服務檔案，記錄物業服務過程中的各項信息，并妥善保管。6.積極配合甲方及相關部門的工作，接受業主的監督和評價，不斷提高物業服務質量。7.不得擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方，如需委托第三方提供部分服務，應事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務行為負責。8.遵守法律法規的規定，依法經營，誠實守信，為業主提供優質、高效的物業服務。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定按時足額支付物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付相關費用及違約金為止。因乙方暫停物業服務給甲方或其他業主造成損失的，由甲方承擔賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自改變物業的使用性質和用途，或損害公共利益和他人合法權益，乙方有權要求甲方限期改正，并承擔相應的法律責任。如甲方拒不改正，乙方有權采取必要的措施予以制止，由此產生的費用由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，或服務質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在接到甲方通知后的______日內完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用的______%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照已收取物業服務費用總額的______%向甲方支付違約金。因乙方轉包或分包行為給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未履行本協議約定的其他義務，導致甲方或其他業主的合法權益受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，甲乙雙方應協商解決，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自行解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂