房產合同附加協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方已就[房產具體地址]的房產買賣事宜簽訂了主房產合同（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，雙方達成如下附加協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況本附加協議所涉及的房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]，該房產附帶[車庫/車位數量及具體位置、花園面積及位置等附屬設施詳細情況]。2.房產現狀甲方保證該房產目前處于[正常使用/可居住等具體狀態描述]，不存在質量問題、產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況。房產內現有裝修及附屬設施設備（詳見附件清單），乙方對房產現狀及現有裝修和設施設備表示認可，雙方同意按照現狀進行交接。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本附加協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據本附加協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務按照本附加協議約定的時間和條件，向乙方交付符合約定標準的房產及相關產權證明文件等資料。保證對所售房產擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，并向乙方如實披露房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、抵押、查封等信息。在房產交付前，負責處理與該房產有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，并確保房產不存在任何欠費或糾紛。協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本附加協議約定的時間和條件交付房產及相關資料，并保證所交付的房產及資料符合約定標準。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本附加協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照主合同及本附加協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。按照約定接受甲方交付的房產，并在接收房產后及時對房產進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。協助甲方辦理房產過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相關義務。在房產交付后，按照法律法規和當地物業管理規定，承擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本附加協議簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本附加協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體房產過戶手續辦理到一定階段的時間節點]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房產交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本附加協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金，并向[貸款銀行名稱]申請購房貸款。乙方應積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續，提供真實、有效的貸款申請資料。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。乙方應在銀行貸款發放至甲方指定賬戶后的[x]個工作日內，辦理房產交付手續，并支付剩余購房款（如有）。2.付款時間乙方應嚴格按照上述約定的時間支付款項，如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本附加協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有應付款項）后的[x]個工作日內，將房產交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等非甲方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本附加協議約定處理完房產交付前的所有費用和糾紛，確保房產不存在任何欠費或糾紛。甲方應向乙方提供房產的相關產權證明文件、鑰匙等資料，并協助乙方辦理房產交接手續。3.交付手續雙方應在房產交付現場共同對房產及附屬設施設備進行查驗，填寫房產交接清單（詳見附件）。如發現房產存在質量問題或與本附加協議約定不符的情況，乙方應在查驗時當場提出，甲方應負責在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。房產交接完成后，雙方應簽署房產交接確認書，確認房產已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本附加協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶登記手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本附加協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔房產過戶所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本附加協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本附加協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方所售房產存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失等。如甲方未按照本附加協議約定協助乙方辦理房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本附加協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法辦理房產過戶登記手續或無法取得房產產權的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本附加協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本附加協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本附加協議約定接受甲方交付的房產或未在規定時間內辦理房產交接手續，每逾期一日，應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本附加協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本附加協議約定協助甲方辦理房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本附加協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本附加協議約定購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法辦理房產過戶登記手續或無法按時收到購房款的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本附加協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本附加協議作為主合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力。本附加協議與主合同約定不一致的，以本附加協議為準。2.本附加協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本附加協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。