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文檔簡介
農村購房協議合同書?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋及相關土地權益,乙方有意購買該房屋,經雙方平等、自愿、充分協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下協議:一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋為[房屋結構,如磚混結構],建筑面積為[x]平方米,房屋層數為[x]層。房屋戶型為[具體戶型,如三室一廳一廚兩衛]。房屋內部裝修情況:墻面[裝修材料及狀況,如乳膠漆墻面,無明顯裂縫]、地面[裝修材料及狀況,如地磚地面,平整無破損]、門窗[門窗材質及狀況,如鋁合金門窗,開關正常]等。2.附屬設施房屋附帶車庫一個,面積為[x]平方米,車庫門為[材質及狀況,如電動卷簾門,運行正常]。房屋周邊有自建的小院,面積約為[x]平方米,小院圍墻為[圍墻材質及狀況,如磚砌圍墻,牢固無損壞]。3.土地權益該房屋所占用土地為[土地性質,如集體建設用地],土地使用面積為[x]平方米。甲方擁有該土地的合法使用權,且該土地取得方式為[取得方式,如原始取得]。甲方保證該土地的使用符合農村集體土地管理相關規定,不存在任何土地糾紛或權利瑕疵。二、權利義務(一)甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按約履行義務的情況下,要求乙方配合辦理房屋及土地相關權益變更手續(如能辦理)。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋及土地相關信息,保證所售房屋及附屬設施、土地權益符合法律法規規定及本協議約定,不存在任何質量問題、權屬糾紛或其他權利瑕疵。確保所售房屋及土地未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因導致房屋存在上述問題,給乙方造成損失的,甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后[x]日內,將房屋及附屬設施交付給乙方使用,交付標準為現狀交付,但應保證房屋及附屬設施能正常使用。交付時應向乙方提供房屋的相關產權憑證(如有)及土地權益證明文件(如有)。協助乙方辦理房屋及土地相關權益變更手續(如符合辦理條件),辦理過程中產生的應由甲方承擔的費用,由甲方承擔。如因甲方原因導致無法辦理變更手續,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間,取得所購房屋及附屬設施的所有權和土地權益(如能取得)。在甲方未按本協議約定履行義務時,有權要求甲方承擔違約責任,賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設施,并按照現狀使用。在使用過程中應遵守法律法規及農村相關管理規定,不得擅自改變房屋結構和用途。配合甲方辦理房屋及土地相關權益變更手續(如符合辦理條件),辦理過程中產生的應由乙方承擔的費用,由乙方承擔。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫定金金額])。定金在乙方履行本協議約定的義務后,抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋,定金不予退還;若甲方違約不賣該房屋,應雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元(大寫:[大寫首付款金額])。尾款:乙方在房屋及附屬設施交付且雙方辦理完相關交接手續后[x]日內,向甲方支付尾款人民幣[x]元(大寫:[大寫尾款金額])。四、房屋及土地交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[x]日內,將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續甲方交付房屋及附屬設施時,應制作書面交付清單,雙方共同簽字確認。交付清單應包括房屋的現狀、附屬設施的狀況、相關產權憑證(如有)及土地權益證明文件(如有)等內容。乙方在接收房屋及附屬設施時,應認真檢查房屋及附屬設施的質量、數量等情況,如發現問題應及時向甲方提出。若乙方在接收后發現房屋及附屬設施存在質量問題或與交付清單不符等情況,除因不可抗力或乙方自身過錯導致的外,甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、產權變更及土地權益處理1.變更手續辦理若符合農村房屋及土地產權變更相關規定,雙方應積極配合辦理房屋產權變更登記及土地權益變更手續。辦理過程中,甲方應提供必要的協助,乙方應按照相關部門要求提供真實、有效的資料。辦理變更手續所需的各項費用,按照法律法規及相關部門規定由雙方各自承擔。2.土地權益約定對于該房屋所占用的集體土地,在符合法律法規及農村集體組織規定的前提下,乙方享有與該房屋相關的使用權益。如遇農村集體土地政策調整或其他不可抗力因素導致乙方土地使用權益受到影響,雙方應協商解決。若因政策調整等原因導致乙方無法繼續享有該土地使用權益,甲方應按照合理比例退還乙方已支付的購房款,并賠償乙方因此遭受的合理損失。乙方應遵守農村集體土地管理的相關規定,不得擅自改變土地用途,不得將土地進行非法轉讓、出租等行為。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋及附屬設施,每逾期一日,應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所售房屋及附屬設施存在質量問題、權屬糾紛或其他權利瑕疵,導致乙方無法正常取得房屋及附屬設施的所有權或土地權益,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因該房屋問題遭受第三方索賠等情況,甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定,拒絕協助乙方辦理房屋及土地相關權益變更手續(如符合辦理條件),乙方有權要求甲方繼續履行協助義務,并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致無法辦理變更手續,甲方應按照上述房屋質量問題等違約情形處理方式承擔責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定,擅自改變房屋結構或用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構或用途導致房屋出現質量問題或其他安全隱患,乙方應承擔全部修復責任及賠償責任。若乙方違反本協議約定,拒絕配合甲方辦理房屋及土地相關權益變更手續(如符合辦理條件),甲方有權要求乙方繼續履行協助義務,并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致無法辦理變更手續,乙方應按照上述未支付購房款違約情形處理方式承擔責任。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的,以補充協議為準。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______
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