退房協(xié)議屬于合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方與甲方就[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。該房屋的裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，具體裝修細(xì)節(jié)見附件[裝修細(xì)節(jié)清單編號]。2.相關(guān)權(quán)益乙方購買該房屋時(shí)所享有的與房屋相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)（如停車位、健身設(shè)施等），隨本退房協(xié)議生效而一并終止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理退房手續(xù)、返還房屋及相關(guān)物品等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方退還乙方已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付自乙方付款之日起至實(shí)際退款之日止的利息。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在收到乙方全部應(yīng)返還的房屋及相關(guān)物品后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成對房屋的驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。如發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)物品有損壞或缺失，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。自本協(xié)議生效之日起，不得再將該房屋出售給第三方或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購房款及相關(guān)費(fèi)用，并支付相應(yīng)利息。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在[具體日期]前將該房屋騰空并返還給甲方，同時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。向甲方返還該房屋的所有相關(guān)物品，包括但不限于房屋鑰匙、購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，并確保相關(guān)物品的完整性和真實(shí)性。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)的法律責(zé)任。自本協(xié)議生效之日起，不得再對該房屋主張任何權(quán)利，不得干擾甲方對該房屋的處置或使用。三、退款及支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且收到乙方返還的房屋及相關(guān)物品，并完成房屋驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）退還給乙方。具體退款明細(xì)如下：購房款本金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。利息：按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，自乙方付款之日起至實(shí)際退款之日止，共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：甲方將上述款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方退還購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的退款金額的[x%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)繼續(xù)履行退款義務(wù)。2.若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)（參考周邊類似房屋的市場租金價(jià)格確定）向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的退款金額的[x%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即返還房屋。2.若乙方返還的房屋及相關(guān)物品有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未能在甲方要求的合理期限內(nèi)完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購買替代物品，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)退還給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋裝修細(xì)節(jié)清單、物品清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂