退房協議屬于合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方與甲方就[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現經雙方友好協商，就乙方退房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。該房屋的裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，具體裝修細節見附件[裝修細節清單編號]。2.相關權益乙方購買該房屋時所享有的與房屋相關的權益，包括但不限于小區配套設施的使用權（如停車位、健身設施等），隨本退房協議生效而一并終止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于配合辦理退房手續、返還房屋及相關物品等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取法律措施維護自身合法權益，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。2.義務按照本協議約定，向乙方退還乙方已支付的購房款及相關費用，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付自乙方付款之日起至實際退款之日止的利息。協助乙方辦理該房屋的產權注銷登記手續，承擔因辦理產權注銷登記手續而產生的相關稅費（法律規定應由乙方承擔的除外）。在收到乙方全部應返還的房屋及相關物品后，應在[x]個工作日內完成對房屋的驗收，并出具驗收合格證明。如發現房屋及相關物品有損壞或缺失，應及時通知乙方并協商解決方案。自本協議生效之日起，不得再將該房屋出售給第三方或設定任何形式的權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定退還購房款及相關費用，并支付相應利息。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權采取法律措施維護自身合法權益，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.義務按照本協議約定，在[具體日期]前將該房屋騰空并返還給甲方，同時保證房屋及附屬設施設備完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方對房屋進行了裝修或改造，應負責恢復房屋原狀。向甲方返還該房屋的所有相關物品，包括但不限于房屋鑰匙、購房合同、發票、產權證書（如有）等，并確保相關物品的完整性和真實性。配合甲方辦理該房屋的產權注銷登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因自身原因導致無法辦理產權注銷登記手續的法律責任。自本協議生效之日起，不得再對該房屋主張任何權利，不得干擾甲方對該房屋的處置或使用。三、退款及支付方式1.甲方應在本協議生效且收到乙方返還的房屋及相關物品，并完成房屋驗收合格后的[x]個工作日內，將乙方已支付的購房款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）退還給乙方。具體退款明細如下：購房款本金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。利息：按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，自乙方付款之日起至實際退款之日止，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：甲方將上述款項以銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方退還購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的退款金額的[x%]支付違約金，同時甲方應繼續履行退款義務。2.若甲方在辦理房屋產權注銷登記手續過程中存在過錯，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等直接損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間將房屋騰空并返還給甲方，每逾期一日，應按照房屋租金標準（參考周邊類似房屋的市場租金價格確定）向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的退款金額的[x%]支付違約金，同時乙方應立即返還房屋。2.若乙方返還的房屋及相關物品有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。如乙方未能在甲方要求的合理期限內完成修復或賠償，甲方有權自行修復或購買替代物品，相關費用由乙方承擔，甲方可從應退還給乙方的款項中直接扣除。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權注銷登記手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等直接損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證書復印件、房屋裝修細節清單、物品清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂