房地產(chǎn)預售合同解除協(xié)議?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《[房地產(chǎn)預售合同名稱]》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息項目名稱：[房地產(chǎn)項目名稱]房屋坐落位置：[具體地址]房屋建筑面積：[x]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋所在樓層：[x]層房屋朝向：[具體朝向]2.其他相關附屬設施及權益停車位情況：乙方所購房屋配套的[x]個停車位（如有），位于[具體位置]。小區(qū)公共設施：包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、健身設施、物業(yè)服務用房等，乙方對其享有按照小區(qū)規(guī)劃和相關規(guī)定使用的權益。房屋產(chǎn)權情況：該房屋目前處于預售階段，預計在[預計交房日期]辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，甲方應確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵或糾紛。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理原合同解除及相關手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身合法權益。2.義務負責按照原合同約定向相關部門辦理該房屋預售合同的解除備案手續(xù)，并承擔因辦理解除備案手續(xù)所需的全部費用。自本協(xié)議生效之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方退還乙方已支付的全部購房款本金及利息（如有）。利息計算方式為：以乙方已支付的購房款本金為基數(shù)，按照[約定利率]計算，自乙方支付款項之日起至甲方實際退款之日止。負責向乙方退還已收取的房屋專項維修資金、契稅等相關費用（如有），并協(xié)助乙方辦理相關退費手續(xù)。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈嗬Υ没蚣m紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款本金及利息、乙方為購買該房屋所支付的其他合理費用（如中介費、評估費等）、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括退還購房款、相關費用及承擔賠償責任等。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理與該房屋相關的其他手續(xù)（如有）。2.義務配合甲方辦理原合同解除及相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關解除協(xié)議及文件等。自本協(xié)議生效之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方返還因購買該房屋而取得的全部相關文件及資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、發(fā)票、房屋交接單等。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法順利履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支付的各項費用、甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。三、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或承擔違約責任。甲方除應支付違約金外，還應按照本協(xié)議約定向乙方退還全部購房款本金及利息（如有），并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或承擔違約責任。乙方除應支付違約金外，還應按照本協(xié)議約定向甲方返還因購買該房屋而取得的全部相關文件及資料，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議及原合同相關內(nèi)容，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份房地產(chǎn)預售合同解除協(xié)議的范例，您可以根據(jù)實際情況進行修改和調(diào)整。在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方仔細審查協(xié)議條款，確保自身權益得到充分保障。如有需要，也可咨詢專業(yè)律師的意見。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體的合同條款和格式應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，以確保符合法律要求和雙方的意愿。如果您還有其他問題或需要進一步的幫助，請隨時告訴我。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百六十六條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。本協(xié)議中關于雙方權利義務、違約責任及爭議解決等條款均是依據(jù)上述相關法律規(guī)定制定，旨在明確雙方在解除房地產(chǎn)預售合同過程中的權利和義務，確保合同解除的順利進行，維護雙方的合法權益，避免因合同解除引發(fā)的糾紛和損失。在實際簽訂和履行本協(xié)議時，雙方應當嚴格遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循誠實信用原則，全面履行各自的義務，以保障交易的公平、公正和合法。如果您對上述法律條文的理解還有疑問，或者希望進一步探討如何在協(xié)議中更好地體現(xiàn)這些法律規(guī)定，歡迎隨時與我交流。同時，為了確保協(xié)議的嚴謹性和有效性，建議在簽訂協(xié)議前，雙方都仔細閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，如有必要，可咨詢專業(yè)法律人士的意見。再次提醒，以上協(xié)議內(nèi)容僅供參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。如果您能提供更多詳細信息，例如合同解除的具體原因、雙方協(xié)商的重點問題等，我可以為您更具針對性和實用性的協(xié)議內(nèi)容。希望這份協(xié)議能滿足您的需求，祝您順利解決相關問題。不知您對這份協(xié)議還有什么其他想法或建議嗎？比如您是否希望在協(xié)議中增加一些特殊條款或?qū)δ承l款進行更詳細的解釋說明等。您的反饋對我完善協(xié)議內(nèi)容非常重要，期待您的進一步溝通。在簽訂房地產(chǎn)預售合同解除協(xié)議時，還有一些細節(jié)問題值得注意。例如，關于購房款的退還方式，是通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票還是其他方式，應在協(xié)議中明確約定，以避免后續(xù)出現(xiàn)支付糾紛。同時，對于利息的計算方式和支付時間，也需要詳細說明，確保雙方對利息的支付有清晰的預期。另外，如果房屋已經(jīng)交付給乙方使用，那么在合同解除后，乙方應如何返還房屋及相關附屬設施，也需要在協(xié)議中作出具體規(guī)定。例如，乙方應保證房屋及其附屬設施完好無損，如有損壞，應承擔修復或賠償責任。對于房屋的裝修及添附物，也應根據(jù)具體情況進行約定。如果乙方對房屋進行了裝修，那么在合同解除時，甲方是否需要對裝修進行補償，或者乙方是否有權拆除部分裝修等問題，都需要雙方協(xié)商一致并在協(xié)議中明確。在爭議解決方面，如果雙方選擇通過訴訟方式解決糾紛，那么關于管轄法院的選擇也非常重要。一般來說，房屋所在地的法院具有管轄權，這樣可以方便法院對案件進行審理和執(zhí)行。同時，為了提高訴訟效率，雙方還可以考慮在協(xié)議中約定適用簡易程序進行審理。除了上述內(nèi)容，根據(jù)實際情況，可能還需要對一些其他事項進行約定，比如協(xié)議的變更和解除條件、通知與送達方式等。希望以上這些提示能幫助您進一步完善這份房地產(chǎn)預售合同解除協(xié)議，使其更加符合您的實際需求和法律要求。如果您還有其他任何問題，隨時都可以問我。關于通知與送達方式，建議在協(xié)議中明確規(guī)定雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，以及各種通知的送達方式，如郵寄、電子郵件、短信等，并約定以何種方式視為送達。這樣可以確保在協(xié)議履行過程中，雙方能夠及時有效地溝通和傳遞信息，避免因通知不暢而產(chǎn)生糾紛。例如，可以約定："雙方確認以下為各自的有效聯(lián)系地址和聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，電子郵箱為[郵箱地址]；乙方聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，電子郵箱為[郵箱地址]。任何一方按照上述地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達對方。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后[x]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方自行承擔。"這樣的約定可以有效規(guī)范雙方在協(xié)議履行過程中的通知行為，保障雙方的知情權，同時也為可能出現(xiàn)的糾紛提供了明確的證據(jù)和依據(jù)。您覺得這樣的通知與送達方式條款是否符合您的需求呢？或者您是否還有其他關于通知與送達的特殊要求或想法？歡迎繼續(xù)與我交流。另外，關于協(xié)議的變更和解除條件，也需要謹慎考慮并在協(xié)議中明確約定。一般來說，可以約定在以下情況下協(xié)議可以變更或解除：雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；一方嚴重違反協(xié)議約定，給對方造成重大損失等。例如："本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因不可抗力事件致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在[x]個工作日內(nèi)仍未改正，給對方造成重大損失的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。"通過明確協(xié)議的變更和解除條件，可以使雙方在面對各種情況時有清晰的指引，避免因?qū)f(xié)議變更和解除的條件不明確而產(chǎn)生爭議。您對這樣的協(xié)議變更和解除條件條款有什么看法呢？是否需要根據(jù)您的具體情況進行進一步調(diào)整或完善？期待您的反饋。在簽訂房地產(chǎn)預售合同解除協(xié)議時，還有一些稅務方面的問題需要考慮。一般來說，購房款的退還可能涉及到相關稅費的繳納，如契稅、印花稅等。在協(xié)議中，雙方應明確約定這些稅費的承擔方，以避免后續(xù)因稅費問題產(chǎn)生糾紛。例如，可以約定："因本協(xié)議的履行導致的與房地產(chǎn)預售合同解除相關的一切稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由相應方承擔。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定或規(guī)定不清晰的，由雙方協(xié)商確定承擔方式。如一方因承擔稅費而遭受損失，有權向另一方追償。"這樣的約定可以明確雙方在稅務方面的責任，減少因稅務問題引發(fā)的不確定性和糾紛。您在簽訂協(xié)議時，是否已經(jīng)對相關稅費的承擔有了明確的想法或安排呢？或者您是否需要進一步了解一些關于房地產(chǎn)交易稅費的具體規(guī)定和政策呢？隨時都可以問我。此外，對于房屋的維修基金，在合同解除后也需要進行妥善處理。維修基金是用于房屋公共部位和共用設施設備維修、更新和改造的資金。在協(xié)議中，應明確約定維修基金的退還方式和時間。比如："甲方應在本協(xié)議生效且完成相關解除手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，將乙方已繳納的房屋維修基金全額退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應提供有效的銀行賬戶信息。"這樣可以確保維修基金的退還事宜得到妥善安排，保障乙方的合法權益。您對維修基金的處理條款是否滿意呢？如果您還有其他關于維修基金或其他方面的問題，歡迎繼續(xù)和我溝通，我們一起完善這份協(xié)議。在協(xié)議的最后，還可以增加一些兜底條款，以應對可能出現(xiàn)的其他未預見情況。例如："本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，雙方應協(xié)商修改該無效或不可執(zhí)行條款，使其符合法律法規(guī)的要求。"這樣的兜底條款可以使協(xié)議更加