按揭購房如何簽合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發的位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意以按揭貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方按揭購買該房產事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房]，位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結構為[結構類型，如框架結構]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。該房產的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.配套設施該房產所屬小區具備以下配套設施：[列舉小區內的配套設施，如綠化、停車位、物業服務用房等]。小區周邊的配套設施情況如下：[描述周邊學校、醫院、商場等配套設施的距離及便利性]。二、房價及付款方式1.房價該房產的總房價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款占總房價的比例為[x]%。按揭貸款：乙方應在支付首付款后，按照甲方指定的銀行及要求，辦理按揭貸款手續。乙方應全力配合銀行提供相關資料，并確保所提供資料真實、有效、完整。乙方同意貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[x]年。若銀行實際審批的貸款金額、期限與本合同約定不一致，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足差額或調整貸款期限。剩余房款：乙方應在銀行發放貸款后，將扣除首付款及銀行貸款后的剩余房款一次性支付至甲方指定的賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項，若乙方逾期付款，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權拒絕履行相應的義務，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產的合法性，確保其擁有合法的產權，并有權出售該房產。向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、規劃許可證等，并保證所提供資料真實、有效、完整。在合同約定的時間內，將符合交付條件的該房產交付給乙方。交付時應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。協助乙方辦理該房產的產權登記手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，協助乙方繳納相關稅費等。因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付該房產。有權在該房產交付后，按照相關法律法規及合同約定使用該房產。在符合合同約定及法律法規規定的情況下，有權要求甲方協助辦理該房產的產權登記手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款，包括首付款、按揭貸款及剩余房款。若乙方逾期付款，應按照本合同約定向甲方支付違約金。向甲方提供辦理按揭貸款所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關手續。如因乙方提供資料不實或不完整導致貸款申請無法通過或延誤，乙方應承擔相應的責任。在該房產交付前，承擔該房產的毀損、滅失風險。在使用該房產過程中，應遵守國家法律法規及小區的管理規定，不得損害公共利益及其他業主的合法權益。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該房產交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房產交付時應符合以下條件：該房產已通過竣工驗收備案。該房產的配套設施已達到合同約定的標準。甲方已按照合同約定提供了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房產交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并會同乙方對房屋的質量、設施設備等進行驗收。如發現房屋存在質量問題或不符合交付條件的，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應承擔相應的違約責任。五、產權登記1.辦理時間甲乙雙方應在該房產交付后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權登記手續。若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，乙方應承擔相應的責任。2.費用承擔辦理房屋產權登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付該房產，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產不符合交付條件，甲方應負責在合理期限內整改，直至符合交付條件。整改期間，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房產的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方其他損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照總房價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假資料辦理按揭貸款或因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足差額或調整付款方式。如乙方未能在規定時間內補足差額或調整付款方式，每逾期一日，應按照未付差額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照總房價的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定使用該房產，損害公共利益及其他業主合法權益的，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。如乙方拒不改正，甲方有權采取法律措施維護自身權益，由此產生的一切費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，銀行執[x]份，房屋產權登記機關備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、配套設施清單、相關文件資料等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋