頂賬房協(xié)議書和合同簡易?甲方（頂賬房提供方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（頂賬房受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因與第三方存在債務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，第三方以其名下位于[具體房屋地址]（以下簡稱"該頂賬房"）的房產(chǎn)抵償所欠甲方債務(wù)，現(xiàn)甲方將該頂賬房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就頂賬房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬房基本情況1.房屋位置：[具體房屋地址，詳細(xì)到門牌號、樓層、單元等]2.房屋建筑面積：[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、頂賬房來源及合法性說明1.甲方聲明該頂賬房系第三方因欠付甲方債務(wù)，依據(jù)合法有效的債務(wù)抵償協(xié)議，以該房屋作價(jià)抵償債務(wù)所得，甲方對該頂賬房擁有合法處分權(quán)。2.甲方保證該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谌〉迷擁斮~房過程中遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付頂賬房轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未違約的情況下，按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該頂賬房的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供該頂賬房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、抵債協(xié)議、第三方身份證明等復(fù)印件，并保證所提供資料真實(shí)、合法、有效。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方配合乙方辦理頂賬房的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助乙方與相關(guān)物業(yè)管理單位辦理該頂賬房的交接手續(xù)，確保乙方順利接收房屋。如因該頂賬房存在糾紛導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)積極采取措施解決糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理頂賬房過戶登記等手續(xù)。在取得該頂賬房產(chǎn)權(quán)證書后，依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付頂賬房轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。承擔(dān)辦理頂賬房過戶登記手續(xù)過程中除甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用之外的其他費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該頂賬房后，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、頂賬房轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額：乙方應(yīng)向甲方支付的頂賬房轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理該頂賬房預(yù)告登記手續(xù)完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在該頂賬房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部頂賬房轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期轉(zhuǎn)讓款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該頂賬房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）手續(xù)辦理1.預(yù)告登記手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方第二期轉(zhuǎn)讓款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該頂賬房的預(yù)告登記手續(xù)，確保乙方享有對該房屋的優(yōu)先取得權(quán)。辦理預(yù)告登記手續(xù)所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)調(diào)第三方配合乙方辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)確保辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的各項(xiàng)流程順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的資料存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方預(yù)期可得利益損失等。3.若因甲方原因?qū)е略擁斮~房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，影響乙方正常取得該頂賬房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決糾紛，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________________