房屋份額協(xié)議合同?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同出資購買了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中所占的份額以及各自的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結構為______，房屋用途為______。2.該房屋的土地性質為______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.該房屋已取得的產(chǎn)權證書編號為______，登記的房屋所有權人為______。（二）房屋購買情況1.甲乙雙方于______年______月______日共同與[開發(fā)商名稱或賣方姓名]簽訂了《房屋買賣合同》，購買該房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.甲乙雙方各自出資情況如下：甲方出資人民幣______元（大寫：______元整），占總購房款的比例為______%。乙方出資人民幣______元（大寫：______元整），占總購房款的比例為______%。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房屋______%的份額，并有權按照該份額對房屋進行占有、使用、收益和處分。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于配合辦理房屋相關手續(xù)、支付應承擔的費用等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買乙方轉讓其在該房屋中份額的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的份額承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。配合乙方辦理與該房屋相關的各種手續(xù)，如產(chǎn)權登記、抵押登記、房屋買賣或贈與等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定分擔。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在該房屋中的份額轉讓給第三方，不得對該房屋進行損害乙方權益的行為，如擅自改變房屋結構、用途等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房屋______%的份額，并有權按照該份額對房屋進行占有、使用、收益和處分。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于配合辦理房屋相關手續(xù)、支付應承擔的費用等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買甲方轉讓其在該房屋中份額的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的份額承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。配合甲方辦理與該房屋相關的各種手續(xù)，如產(chǎn)權登記、抵押登記、房屋買賣或贈與等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定分擔。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在該房屋中的份額轉讓給第三方，不得對該房屋進行損害甲方權益的行為，如擅自改變房屋結構、用途等。三、房屋使用與管理1.甲乙雙方應共同合理使用該房屋，不得損害房屋及其他共有人的利益。對于房屋的日常維護、修繕等事項，雙方應協(xié)商一致后共同進行或委托他人進行，相關費用按照雙方所占房屋份額分擔。2.若一方需要對房屋進行裝修、改造等重大變動，應提前書面通知另一方，并取得另一方的書面同意。裝修、改造方案不得危及房屋安全，因裝修、改造產(chǎn)生的費用由實施方自行承擔，造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。3.在不影響房屋整體使用功能和其他共有人利益的前提下，雙方可各自根據(jù)自身需求對其所占份額的房屋部分進行合理使用，但不得妨礙對方的正常使用。四、房屋收益分配1.該房屋因出租、出借等產(chǎn)生的收益，按照甲乙雙方所占房屋份額進行分配。收益分配方式為：甲方獲得收益的______%，乙方獲得收益的______%。2.收益分配時間為每______（月/季/年）結算一次，由收取收益的一方在結算后的______個工作日內將應分配給另一方的收益支付至對方指定的銀行賬戶。五、房屋處分1.甲乙雙方任何一方擬轉讓其在該房屋中的份額時，應提前______日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，若另一方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方有權將其份額轉讓給第三方，但轉讓價格不得低于市場合理價格，且轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項條款。2.若甲乙雙方協(xié)商一致決定共同轉讓該房屋，應按照雙方所占份額分配轉讓所得款項。轉讓過程中產(chǎn)生的稅費等相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。3.在房屋處分過程中，雙方應相互配合辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記、房屋交付等手續(xù)，確保處分行為的順利進行。六、費用分擔1.該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、維修基金等日常費用，按照甲乙雙方所占房屋份額比例分擔。一方應承擔的費用，由該方在收到相關繳費通知后的______個工作日內支付至雙方共同指定的繳費賬戶。2.因房屋產(chǎn)權登記、變更登記、抵押登記、買賣或贈與等手續(xù)產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。七、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務，應向另一方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額以對方實際遭受的損失為準。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉讓其在該房屋中的份額，乙方有權要求甲方返還轉讓所得款項，并按照轉讓款項的______%向乙方支付違約金。甲方應在乙方要求后的______個工作日內履行上述義務，否則乙方有權通過法律途徑維護自身權益。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉讓其在該房屋中的份額，甲方有權要求乙方返還轉讓所得款項，并按照轉讓款項的______%向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求后的______個工作日內履行上述義務，否則甲方有權通過法律途徑維護自身權益。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋相關費用或收益分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向對方支付逾期違約金。逾期超過______日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定支付違約金及承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權證書復印件、雙方出資憑證等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____