房地產合同如何簽訂協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房地產具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），乙方有意購買該房地產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房地產基本情況1.位置：該房地產位于[具體地址]，[詳細描述周邊地理方位等]。2.面積：該房地產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。（如有相關測繪報告等文件，可詳細注明文件編號等信息）3.戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型描述]4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]5.房屋結構：[框架結構/磚混結構等具體結構類型]6.土地性質：[出讓/劃撥等土地性質說明]7.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止二、房地產權利狀況1.甲方保證對該房地產擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房地產完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.該房地產相關的土地出讓金、契稅、維修基金等費用已按規定繳納（如有詳細清單，可作為附件附后）。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房地產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款應通過銀行轉賬等方式支付至甲方指定賬戶（甲方指定賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[甲方姓名]）。貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續。如乙方未能按時申請貸款或貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。尾款：待銀行將貸款發放至甲方指定賬戶后，甲乙雙方應辦理相關手續，結清尾款。尾款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應在收到全部購房款后的[x]日內，將該房地產交付給乙方。2.交付條件：該房地產應保持原有結構及裝修狀況（如有特別約定的裝修標準等，應詳細說明），無明顯質量問題，門窗、水電、燃氣等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供該房地產的相關產權證書、購房發票、物業維修基金發票等資料原件。甲方應協助乙方辦理該房地產的水、電、燃氣、物業等相關更名手續，確保更名手續在交付后[x]日內辦理完畢。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該房地產的產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易的情況，并向乙方提供真實、準確、完整的相關信息。按照本協議約定的時間和條件，將該房地產交付給乙方，并確保交付時符合約定的交付條件。協助乙方辦理該房地產的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，承擔因甲方原因導致的產權過戶過程中的一切費用及責任。在交付該房地產前，負責處理該房地產相關的水、電、燃氣、物業等費用的結算，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，取得該房地產的所有權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理該房地產的交付手續及產權過戶手續，提供必要的資料和協助，承擔因乙方原因導致的手續辦理過程中的一切費用及責任。在接收該房地產后，按照相關法律法規及小區物業管理規定，承擔該房地產的使用、維護、管理等責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將該房地產交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該房地產不符合本協議約定的交付條件，甲方應負責在[x]日內整改至符合交付條件；如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，未能協助乙方辦理該房地產的產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得該房地產產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，未能配合甲方辦理該房地產的交付手續及產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房地產產權證書復印件、測繪報告、購房發票復印件、物業維修基金發票復印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日