土地出售協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地用途：[土地用途，如工業用地、住宅用地、商業用地等]。4.土地性質：[國有土地出讓、集體土地等性質說明]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如平整、有建筑物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數量、狀況等]。二、土地出售價格及付款方式1.土地出售價格：雙方商定該土地的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作土地購買款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余款項：乙方應在[辦理土地過戶手續的相關條件達成后的具體日期]前，辦理完畢土地過戶手續，并將剩余土地購買款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余款項金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出售款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證該土地的產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。甲方應向乙方提供土地的產權證明文件及相關資料，并確保其真實性、合法性和完整性。協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的文件和協助。在辦理土地過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方負責繳納。但因乙方原因導致增加的費用除外。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付該土地及地上附著物。交付時應確保土地及地上附著物的現狀與本合同約定一致。自本合同簽訂之日起至土地交付之日止，負責維護該土地的現狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和條件購買該土地。有權要求甲方按照本合同約定的時間和方式履行協助辦理土地過戶手續等義務。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方繼續履行合同或解除合同并要求甲方返還已支付款項及承擔相應賠償責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地購買款。自行承擔辦理土地過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用。在土地交付前，不得干涉甲方對土地的正常使用和維護。按照相關法律法規和政策規定，合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關手續，并承擔由此產生的一切費用。四、土地交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完首付款后的[x]日內，將該土地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地的面積、現狀、地上附著物等詳細情況。五、土地過戶1.過戶時間：乙方應在滿足辦理土地過戶手續的相關條件后的[x]日內，向土地管理部門申請辦理土地過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續。2.過戶費用：辦理土地過戶手續過程中產生的稅費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因一方原因導致增加的費用，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將土地及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出售價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照土地出售價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得土地所有權或使用權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自改變土地用途或破壞土地及地上附著物，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地購買款，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同約定辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出售價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照土地出售價格的[x%]支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的一切費用。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地出售價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括土地產權證明文件、土地現狀照片等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年_