辦公場所協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有辦公場所使用需求，甲方愿意將其擁有的辦公場所出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公場所事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述（一）租賃辦公場所的位置、面積及用途1.甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的辦公場所（以下簡稱"該辦公場所"）出租給乙方使用。2.該辦公場所的用途為乙方辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于：辦公桌椅、文件柜、空調(diào)、照明設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)接口等，具體設(shè)施清單見本合同附件。2.甲方負責(zé)辦公場所的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并達到[具體服務(wù)標準描述]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。（二）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雖提出申請但未獲甲方同意，租賃期限屆滿后，本合同自行終止，乙方應(yīng)如期交還租賃物。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]個月支付一次，租金遞增方式為[具體遞增方式及比例]。2.租金不含稅，如乙方需要甲方提供發(fā)票，因開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每期租金支付日前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。（二）押金用途及退還1.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。2.在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、交還租賃物并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及配套設(shè)施交付乙方使用，并保證其符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的使用要求。（2）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及配套設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃物進行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處理。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物及配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用租賃物，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標準配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，愛護公共環(huán)境和設(shè)施設(shè)備。（5）租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交還租賃物，并保證租賃物及配套設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還的，應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付逾期占用期間的費用。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.物業(yè)管理費用的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，但物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知乙方。（二）物業(yè)管理公司服務(wù)要求1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定的服務(wù)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對租賃物及配套設(shè)施進行檢查、維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并向甲方和乙方報告。3.物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與租賃物使用相關(guān)的問題，如協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系、處理投訴等。七、裝修與改建（一）裝修與改建的限制1.乙方如需對租賃物進行裝修或改建，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。裝修或改建方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物進行大規(guī)模裝修或改建，不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)。（二）裝修與改建的審批1.甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改建方案后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照甲方要求進行修改。2.乙方的裝修或改建工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修與改建的費用及責(zé)任1.乙方自行承擔(dān)裝修或改建的費用。裝修或改建工程完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)費用憑證提交甲方備案。2.如因乙方裝修或改建工程導(dǎo)致租賃物損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方對租賃物進行的裝修或改建部分，除可移動的設(shè)備外，其余部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。乙方應(yīng)按照甲方要求進行拆除或處理，恢復(fù)租賃物原狀。八、合同的解除（一）雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）甲方單方解除1.若乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。2.若乙方擅自改變租賃物用途或擅自對租賃物進行裝修、改建，且經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。3.若乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，且甲方無法提供替代租賃物的，甲方有權(quán)解除本合同。（三）乙方單方解除1.若甲方未按照本合同約定將租賃物及配套設(shè)施交付乙方使用，或交付的租賃物及配套設(shè)施不符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的使用要求，且經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，且經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同。3.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物，乙方有權(quán)解除本合同。（四）解除合同的通知1.一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。通知應(yīng)送達至對方指定的地址，并以書面回執(zhí)或郵寄憑證等方式證明送達。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將租賃物及配套設(shè)施交付乙方使用，或交付的租賃物及配套設(shè)施不符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的使用要求，應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金或其他費用，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變租賃物用途或擅自對租賃物進行裝修、改建，應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)立即恢復(fù)租賃物原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場價值進行賠償。3.若乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定按時交還租賃物，應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付逾期占用期間的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。