公寓托管合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓一處，愿意將其委托給乙方進行托管經營管理；乙方具備公寓托管的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方公寓托管事宜達成如下協議：一、托管標的物描述1.公寓位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數量]個房間、[衛生間數量]個衛生間及[其他配套設施，如廚房等]。2.配套設施：公寓內配備有[詳細列舉配套設施，如家具、電器等具體清單]。3.裝修狀況：公寓裝修風格為[裝修風格描述]，裝修質量符合國家及地方相關標準，裝修情況良好，無明顯質量問題。二、托管期限托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取公寓托管收益。有權對乙方的托管經營行為進行監督，提出合理意見和建議。在托管期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回公寓及相關配套設施設備。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的公寓相關資料，包括但不限于產權證明、公寓現狀等信息。確保公寓符合法律法規規定的出租條件，不存在任何權利瑕疵或糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理公寓托管過程中需要甲方配合的相關手續，如提供身份證明、簽署文件等。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方正常的托管經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定自主經營管理公寓，包括但不限于確定公寓的出租價格、出租對象等。有權在托管期限內根據市場情況對公寓進行必要的裝修、維護和改造，但應事先通知甲方并取得甲方書面同意，費用由乙方承擔（另有約定除外）。按照本協議約定獲取托管服務費用。在甲方違約導致本協議無法繼續履行時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的方式和期限，將公寓出租給第三方，努力提高公寓的出租率和租金收益。對公寓進行妥善的經營管理和維護保養，保持公寓及配套設施設備的完好和正常使用，定期向甲方通報公寓的經營管理情況。負責處理與租戶之間的租賃關系，包括簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等，并按照法律法規和本協議約定保障租戶的合法權益。按照國家及地方相關法律法規的規定，依法繳納與公寓經營管理相關的稅費。在托管期限屆滿或本協議提前終止后，按照甲方要求將公寓及相關配套設施設備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。四、托管服務費用及支付方式1.托管服務費用標準：乙方每月應向甲方支付托管服務費用為人民幣[x]元。該費用包含乙方為實現公寓出租收益而進行的各項經營管理成本及乙方應獲取的合理利潤。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月托管服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的發票。五、租金收益分配1.乙方負責將公寓出租給租戶，并按照租賃合同約定收取租金。租金收入扣除乙方應承擔的稅費、公寓維護保養費用、管理費用等成本支出后，剩余收益歸甲方所有。2.乙方應在每月底前向甲方提供當月租金收入明細及成本支出清單，經甲方審核確認后，按照本協議約定進行收益分配。3.若當月租金收入不足以支付乙方應承擔的成本支出時，由乙方自行承擔差額部分，不得影響甲方的收益獲取。六、公寓維護與維修1.日常維護：乙方應負責公寓的日常維護保養工作，包括但不限于房屋清潔、設施設備檢查維修、水電暖費用繳納等，確保公寓始終處于良好的使用狀態。2.維修責任：對于公寓及其配套設施設備出現的非因租戶故意或重大過失造成的損壞，乙方應及時進行維修。如維修費用在[x]元以內（含本數），由乙方自行承擔；如維修費用超過[x]元，乙方應及時通知甲方，經甲方書面同意后，由乙方先行墊付維修費用，最終費用承擔按照以下方式處理：因公寓自然老化或正常使用損耗導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方經營管理不善或租戶故意損壞導致的維修費用，由乙方或租戶承擔。3.緊急維修：在公寓出現緊急情況，如漏水、漏電、燃氣泄漏等可能危及人身安全或造成重大財產損失的情況下，乙方有權先行采取必要的維修措施，并及時通知甲方。因緊急維修產生的費用，按照前款維修責任的規定處理。七、保險1.甲方應自行購買公寓的財產保險，包括但不限于房屋主體結構、裝修及室內物品等，保險金額應不低于公寓的實際價值，并指定乙方為保險受益人之一。2.乙方應購買與公寓經營管理相關的責任保險，包括但不限于公眾責任險、財產一切險等，以保障在托管經營過程中因乙方原因導致的第三方人身傷亡或財產損失等風險。保險費用由乙方自行承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、準確、完整的公寓相關資料，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定干涉乙方正常的托管經營活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展托管經營活動的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照托管服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提前收回公寓或因甲方原因導致本協議提前終止的，甲方應按照托管服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已投入的裝修費用、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定將公寓出租給第三方，或未按照約定的方式和期限向甲方支付托管服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的托管服務費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定對公寓進行妥善的經營管理和維護保養，導致公寓及配套設施設備損壞或無法正常使用，影響甲方權益的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照托管服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變公寓用途或對公寓進行重大改造，未經甲方書面同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時乙方應按照托管服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提前終止本協議，應按照托管服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方預期收益損失、公寓空置期間的損失等。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補