后期物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供后期物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________5.規劃設計許可證號：______________________6.施工許可證號：______________________7.竣工驗收備案號：______________________二、服務內容與質量標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理房屋建筑共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應按照國家及地方相關標準和規范，定期對上述共用部位進行巡查、維護，確保其結構安全、外觀整潔，發現問題及時修復。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，定期進行巡檢、保養、維修，保障設施設備正常運行，滿足業主正常使用需求。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理市政公用設施和附屬建筑物、構筑物包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外消防設施、路燈、自行車棚、停車場等。乙方應負責對上述設施進行日常維護和管理，確保其完好無損，正常使用。4.公共環境衛生（1）小區內公共場所（包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的清掃保潔，每日定時清掃，及時清除各類垃圾和雜物，保持環境整潔。（2）垃圾的收集、清運，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。（3）對公共區域的衛生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、細菌等。5.綠化養護管理負責小區內綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化植物生長良好，景觀優美。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉和雜草，確保綠化環境整潔有序。6.公共秩序維護（1）小區出入口實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記、查驗，防止無關人員和車輛隨意進入小區。（2）定時對小區進行巡邏，巡邏頻率不少于[x]次/小時，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護小區內的公共秩序。（3）協助公安機關做好小區的安全防范工作，配合處理各類治安案件和突發事件。7.交通秩序與車輛停放管理（1）合理規劃小區內的交通流線，設置明顯的交通標識，確保車輛和行人通行順暢。（2）對小區內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止亂停亂放現象。（3）按照規定收取車輛停放費用，嚴格執行收費標準，開具合法有效的票據。8.消防安全管理（1）制定消防安全制度，落實消防安全責任，確保小區內消防設施設備完好有效。（2）定期組織消防安全檢查和演練，提高業主和物業使用人的消防安全意識和自防自救能力。（3）保障消防通道暢通無阻，嚴禁在消防通道內堆放雜物。9.物業服務質量標準乙方提供的物業服務應符合國家及地方相關物業服務標準和規范，以及本合同約定的服務質量標準。具體服務質量標準見附件[服務質量標準附件]。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準本物業的服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。服務費用標準可根據市場行情和實際情況進行調整，但乙方應提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應于每月[x]日前向乙方支付上月的物業服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付服務費用。乙方應在收到服務費用后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。3.費用調整在物業服務期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因導致乙方服務成本大幅上升，乙方有權提出調整服務費用的申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，并根據審核結果與乙方協商確定是否調整服務費用及調整幅度。如雙方協商一致調整服務費用，應簽訂補充協議。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。（2）有權查閱乙方的物業服務檔案資料，了解物業服務工作的開展情況。（3）有權對乙方的服務費用使用情況進行監督。（4）有權參與制定和修改小區的物業服務方案和相關管理制度。2.義務（1）按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。（2）協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件，如提供物業服務用房、協助處理業主投訴等。（3）遵守小區的物業服務規章制度，配合乙方的管理工作。（4）向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于產權資料、規劃設計資料、竣工驗收資料等。（二）乙方權利與義務1.權利（1）按照本合同約定收取物業服務費用。（2）根據本合同約定和物業服務實際需要，制定物業服務方案和相關管理制度，并組織實施。（3）有權要求甲方協助做好物業服務工作，提供必要的支持和配合。（4）對違反小區物業服務規章制度的業主和物業使用人，有權進行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務（1）按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。（2）定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。（3）建立健全物業服務檔案資料管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類檔案資料。（4）合理使用物業服務費用，不得挪作他用。（5）加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務素質和服務水平。（6）積極協助甲方處理各類突發事件和業主投訴，維護小區的和諧穩定。五、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。（2）若甲方違反本合同約定，不協助乙方做好物業服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]日內整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自提高服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。（3）若乙方違反本合同約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。（4）若乙方因管理不善，導致小區內發生重大安全事故或環境污染事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同期限與續約1.合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續約進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年。2.續約若雙方決定續約，應在合同期滿前[x]個月簽訂新的物業服務合同。新合同的服務內容、質量標準、服務費用等條款可根據實際情況進行調整和協商。七、合同解除與終止1.合同解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同。2.合同終止（1）本合同期滿，雙方未續約的，本合同自動終止。（2）本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照法律法規的規定和本合同的約定辦理相關手續，結清費用，移交相關資料和財物。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執