賣房合同防糾紛協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房屋買賣事宜進行協商，為明確雙方權利義務，防范交易過程中的糾紛，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內附帶的家電、家具、裝修裝飾等情況，如空調[品牌及型號]臺、冰箱[品牌及型號]臺、電視[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、燈具若干、門窗[材質及規格]、墻面地面裝修[裝修材料及工藝]等]。2.房屋現狀房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，若房屋存在租賃關系，甲方應確保承租人已書面同意放棄優先購買權，并在本協議簽訂后[x]日內將房屋騰空交付給乙方。房屋不存在抵押、查封、拖欠物業費、水電費等任何影響房屋交易及乙方正常使用的情況。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，甲方應承擔全部法律責任及給乙方造成的一切損失。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。按照本協議約定的時間、方式將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料及配合辦理相關手續，因辦理產權過戶產生的稅費按照法律法規及本協議約定各自承擔。在房屋交付前，負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。確保房屋交付時附屬設施設備完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[具體支付方式序號]種方式支付房屋價款：一次性付款：乙方應在本協議簽訂后[x]日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂后[x]日內，支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方辦理完房屋產權過戶手續前[x]日內，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付且乙方驗收合格后[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[x]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或采取一次性付款方式支付全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部房屋價款（如采取分期付款方式，在收到乙方支付的相應款項后）后[x]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的數量及狀況等。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關資料及物品。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋、保證房屋產權清晰、協助辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方拒絕履行本協議或因甲方原因導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付房屋價款、配合辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方拒絕履行本協議或因乙方原因導致本協議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補