小區物業協議合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]（以下簡稱"該小區"）的業主或使用人，乙方為依法設立并具有物業管理資質的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該小區位于[小區地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數量及名稱]等建筑物及附屬設施設備。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理：共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養護與管理：對小區內的公共綠地、花木、建筑小品等進行養護與管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：包括小區內的安全巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔人身、財產保險及保管責任。交通與車輛停放秩序的管理：確保小區內交通順暢，規范車輛停放。房屋裝飾裝修管理服務：對業主或使用人的房屋裝飾裝修行為進行監督管理。物業檔案資料管理：建立健全物業檔案資料，包括業主信息、房屋及設施設備檔案等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務行為，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供服務。有權知曉物業服務費的收支情況。有權參加業主大會會議，行使投票權，選舉業主委員會成員，并享有被選舉權。法律法規規定的其他權利。2.義務遵守本小區的業主公約、物業管理規定及各項規章制度。按照本協議約定按時足額交納物業服務費及其他應交納費用。協助乙方開展物業管理服務工作，提供必要的便利條件。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備。向乙方如實告知房屋及設施設備的使用情況及存在的問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費及其他應交納費用。有權根據本小區實際情況制定和調整物業管理服務方案，但應報業主大會備案（如有）。有權要求甲方及其他業主配合物業管理服務工作。法律法規規定的其他權利。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業規范及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業服務費的收支情況，接受甲方及業主的監督。對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。及時處理甲方及業主的投訴和建議，做好記錄并反饋處理結果。協助業主大會及業主委員會的成立和運作。加強對物業工作人員的培訓和管理，提高服務水平。三、服務費用1.物業服務費標準甲方應按照[具體收費標準]元/月·平方米（建筑面積）的標準向乙方交納物業服務費。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調整物業服務費如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經業主大會同意（如有）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額交納物業服務費，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業服務費及支付違約金。因乙方原因造成甲方人身、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：___________