小產權買賣協議合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。房屋所在樓棟為[具體樓號]，所在單元為[具體單元號]，位于[樓層]層[房號]。2.房屋面積：經雙方測量或參考相關資料，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如實際面積與上述面積存在差異，以實際測量為準，并根據本協議約定進行價格調整。）3.房屋結構及裝修情況：房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，內部裝修情況如下：墻面[裝修材料及工藝描述，如乳膠漆墻面]，地面[裝修材料及工藝描述，如地磚地面]，門窗[門窗材質及樣式描述，如鋁合金門窗]，廚房[廚房設施及裝修情況描述，如整體櫥柜、瓷磚墻面等]，衛生間[衛生間設施及裝修情況描述，如馬桶、淋浴設施、集成吊頂等]，室內水電線路[線路鋪設方式及狀況描述]。（如有其他特殊裝修或附屬設施，應詳細羅列）4.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如自建車庫、小院、地下室等，并分別描述其面積、狀況等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的權屬狀況、質量狀況、使用年限、相鄰關系等重要信息。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，提供必要的文件和資料，如房屋相關證明文件、本人身份證明等。在乙方需要時，配合乙方到相關部門辦理房屋交付、產權登記（如有可能）等手續，但因該房屋性質導致無法辦理正式產權登記手續的，甲方應向乙方說明情況。在本協議約定的交付期限內，將符合本協議約定的房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施的完好性。交付時，應向乙方提供房屋鑰匙、水電卡等相關物品，并協助乙方辦理水電等相關費用的過戶手續（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋符合約定的條件。有權在房屋交付后，按照自身意愿對房屋進行合理使用和裝修，但不得損害房屋的整體結構和其他業主的合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照協議約定接受房屋及附屬設施，在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施的狀況，如發現問題應及時向甲方提出異議。承擔因購買該房屋而產生的相關稅費及其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等（如法律規定或協議約定應由甲方承擔的除外）。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規和小區的管理規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法違規活動。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行付款義務后，可抵作房屋價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋交接手續。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在[具體條件達成或日期]前支付給甲方。支付尾款的條件為[詳細說明尾款支付的條件，如房屋通過相關部門質量驗收等]。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.交付標準：房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，不存在影響正常居住使用的質量問題。門窗能夠正常開關，水電線路暢通，水、電、燃氣等設施能夠正常使用。附屬設施按照本協議約定的狀況交付，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。3.交付手續：交付房屋時，雙方應共同辦理交付手續，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。乙方在確認房屋及附屬設施符合交付標準后，應在交接清單上簽字確認。五、產權相關約定1.鑒于該房屋為小產權房，無法辦理國家統一頒發的房屋所有權證。甲方保證對該房屋擁有合法的權益，能夠確保乙方對該房屋的占有、使用和收益權。2.如因政策變化或其他不可抗力因素導致該房屋無法繼續由乙方使用或存在其他影響乙方權益的情況，雙方應協商解決。如協商不成，乙方有權解除本協議，甲方應按照本協議約定退還乙方已支付的款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.在可能的情況下，甲方應積極協助乙方爭取辦理與該房屋相關的產權手續，但因房屋性質限制無法辦理正式產權登記的風險由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因處理糾紛產生的律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋，應按照本協議約定承擔違約責任（具體違約責任見房屋交付條款）。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房屋權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。如因乙方原因給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協議約定接受房屋或無故拒絕支付尾款等，應按照本協議約定承擔違約責任（具體違約責任見相關條款）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋位置圖、房屋現狀照片、雙方身份證明文件復印件等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_____________________