怎么簽訂賣房合同和協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓幢號為[樓幢號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。5.房屋附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室、家具家電等]。房屋的裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等具體描述]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并提交全部貸款所需資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款不足以支付購房款的差額部分人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質量問題、周邊環(huán)境、配套設施等相關信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀。因甲方保管不善導致房屋損壞或滅失的，甲方應承擔修復或賠償責任。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發(fā)票、物業(yè)交接清單等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定要求甲方履行義務，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續(xù)。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照房地產管理部門及相關部門的要求，提供辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應及時進行處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款，在乙方支付完所有款項后；如為銀行貸款，在銀行放款后）之日起[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋內的水、電、燃氣、暖氣等配套設施已開通并能正常使用（如有）。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書及相關資料等一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，填寫房屋交接清單。交接清單應包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的情況等內容。雙方在交接清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付。如乙方在查驗房屋過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時與甲方溝通協(xié)商解決。如因甲方原因導致房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應按照本合同的約定承擔相應的責任。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法辦理房屋產權過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在乙方要求的合理期限內解決糾紛，如逾期未解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設施清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽