倆人購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方名下房產事宜達成一致意見，特簽訂本合同協議，以資雙方共同遵守。一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該房產的詳細地址信息應準確、完整，包括所在小區名稱、樓號、單元號、房號等。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米。此面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。若實際面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業等]。明確房屋用途有助于保障雙方對房屋使用性質的預期，避免后續因用途不明產生糾紛。4.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。清晰的房屋結構描述對于評估房屋質量、穩定性等方面具有重要意義。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定采取相應措施維護自身權益，如解除合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證所售房產的合法性，即該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。甲方應如實向乙方披露房屋的產權狀況，若因甲方隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。這一義務依據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。按照合同約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的各種文件和資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續。若因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責保持房屋的原有結構和設施完好，不得擅自改變房屋結構或拆除重要設施。若因甲方擅自改動導致房屋質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應負責恢復原狀并承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和條件交付房屋，并保證房屋符合約定的交付標準。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應按時足額支付購房款，若逾期支付，應按照合同約定承擔逾期付款的違約責任。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。乙方應積極履行協助義務，確保過戶手續順利進行。若因乙方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。在房屋交付后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能。若因乙方不當使用導致房屋損壞或產生其他問題的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額雙方約定，乙方購買甲方上述房產的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方協商一致的最終價格，除非本合同另有約定，任何一方不得擅自變更。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為合同履行的擔保，若乙方履行合同義務，定金可沖抵購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。定金的約定符合《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額根據房屋總價及雙方協商確定，支付首付款后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請購房貸款。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。關于銀行貸款的約定，是購房交易中常見的支付方式，雙方應明確各自的責任和義務，確保貸款手續順利辦理。4.尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方確認房屋無任何質量問題及其他糾紛后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付是購房交易的最后環節，標志著整個交易的完成。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時間的明確約定對于保障雙方的權益至關重要，雙方應嚴格按照約定執行。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備合法交付使用的條件。2.房屋內的水、電、氣、通訊等基礎設施已開通并能正常使用。3.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。4.房屋應保持原有結構和設施完好，無明顯質量問題。若存在質量問題，甲方應在交付前進行修復或采取其他補救措施，確保房屋符合交付標準。（三）交付手續1.雙方應在房屋交付現場進行交接，共同對房屋的現狀、設施設備等進行查驗。乙方應仔細檢查房屋的各個部位，如墻面、地面、門窗、水電設施等，如有任何疑問或發現問題，應及時向甲方提出。2.甲方應向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關物品，并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的交接情況，雙方各執一份，作為交付的憑證。3.乙方應在房屋交接確認書上簽字，表明已接收房屋。若乙方在接收房屋后發現房屋存在質量問題或其他與合同約定不符的情況，應在發現問題后的合理時間內通知甲方，甲方應按照合同約定承擔相應責任。五、產權過戶（一）過戶時間雙方同意在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。過戶時間的約定應合理，確保雙方有足夠的時間準備相關資料并按照規定流程辦理手續。（二）過戶費用承擔1.甲方應承擔的過戶費用包括但不限于：房屋交易手續費、印花稅等。2.乙方應承擔的過戶費用包括但不限于：契稅、個人所得稅（若有）、房屋評估費（若需要）、登記費等。雙方應按照國家法律法規及當地政策規定，各自承擔相應的過戶費用。明確過戶費用的承擔方有助于避免在辦理過戶手續過程中因費用問題產生糾紛。（三）手續辦理1.雙方應按照房屋產權登記機關的要求，準備齊全辦理過戶手續所需的各種文件和資料，如身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、購房合同、完稅證明等。2.甲方應積極配合乙方辦理過戶手續，提供必要的協助和證明文件。若因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理或出現其他問題的，甲方應承擔違約責任。3.乙方應按照規定繳納相關稅費，并及時向甲方提供繳費憑證。在辦理過戶手續過程中，雙方應保持溝通順暢，及時解決出現的問題，確保過戶手續順利完成。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方的逾期交付行為給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。此違約責任的約定依據《民法典》第五百七十七條規定，旨在督促甲方按時履行交付義務，保障乙方的合法權益。2.若甲方所售房產存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方的行為構成欺詐的，乙方有權依據相關法律法規要求甲方承擔更嚴厲的法律責任。3.若甲方擅自改變房屋結構或拆除重要設施，影響乙方正常使用房屋的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應在乙方提出要求后的合理時間內完成恢復工作，若逾期未完成，應按照每日[x]元的標準向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的逾期付款行為給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因導致甲方產生額外費用的，乙方應承擔全部費用。3.若乙方擅自改變房屋結構或用途，損害房屋及附屬設施的正常使用功能，乙方應負責修復或承擔賠償責任。乙方應在甲方提出要求后的合理時間內完成修復工作，若逾期未完成，應按照每日[x]元的標準向甲方支付違約金。同時，乙方應將房屋恢復原狀，若無法恢復原狀，應按照市場價值賠償甲方相應損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。明確爭議解決方式有助于在雙方發生糾紛時及時、有效地解決問題，維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、設施設備清單等，與本合同正文具有同等法律效力。附件