企業物業服務協議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供企業物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務標的物及服務內容（一）物業服務標的物本協議所指物業服務的標的物為甲方位于[具體地址]的企業物業，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于辦公區域、生產車間、倉庫、附屬設施及相關場地等。（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對上述共用部位進行檢查，及時發現并處理存在的問題，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方負責對共用設施設備進行日常巡查、維護保養、定期檢修等工作，保證設施設備的正常運行，及時排除故障，確保甲方的生產經營活動不受影響。3.環境衛生管理負責物業區域內的清掃保潔工作，包括公共區域、樓道、電梯轎廂、衛生間等，及時清理垃圾，保持環境整潔衛生。定期進行消毒、滅蟲滅鼠等衛生防疫工作，防止疾病傳播，保障甲方人員的身體健康。4.綠化管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。5.治安秩序維護制定并執行物業區域的治安保衛制度，配備專業的安保人員，負責門崗值班、巡邏等工作，維護物業區域的安全秩序。對進出車輛和人員進行登記、檢查，防止無關人員和車輛進入，保障甲方的財產安全。6.消防管理按照國家消防法律法規的要求，負責物業區域內消防設施設備的日常檢查、維護保養，確保消防設施設備完好有效。制定消防應急預案，定期組織消防演練，提高甲方人員的消防安全意識和應急處置能力，預防火災事故的發生。7.車輛停放管理對物業區域內的停車場進行管理，引導車輛有序停放，確保交通暢通。負責停車場設施設備的維護和管理，收取車輛停放費用（如有）。8.其他服務根據甲方的需求，提供其他與物業服務相關的臨時性服務，如會議服務、活動組織服務等，但應提前與甲方協商并另行收費。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權對乙方違反本協議約定的行為進行投訴和舉報，要求乙方承擔違約責任。有權了解物業服務費用的收支情況，要求乙方定期公布費用收支賬目。在乙方不履行或者不當履行本協議約定的義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的工作條件和相關資料，如建筑物圖紙、設備檔案等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方開展物業服務活動，教育本單位員工愛護物業及公共設施設備。不得擅自改變物業用途，不得損壞物業及其附屬設施設備。如需對物業進行裝修或改造，應事先告知乙方，并按照相關規定辦理手續。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據國家法律法規和本協議約定，制定物業服務管理制度和操作規程，并有權要求甲方及其員工遵守。有權使用甲方提供的物業管理用房及相關設施設備，但應合理使用，不得擅自改變用途。在甲方拖欠物業服務費用時，有權要求甲方支付，并按照合同約定收取違約金。在緊急情況下，為維護公共利益和甲方的合法權益，有權采取必要的應急措施，但應及時通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務，確保物業區域的正常運行和環境整潔、安全有序。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督檢查。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類文件、資料、記錄等。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務素質和服務水平，規范員工的服務行為。對物業區域內的設施設備進行定期維護保養和更新改造，確保其完好率和正常運行率。如遇重大設施設備故障或損壞，應及時組織搶修，并告知甲方。協助甲方做好物業區域內的節能減排工作，制定并實施節能減排措施，降低能源消耗。積極配合甲方及相關部門開展各類檢查、驗收、評估等工作，提供必要的資料和協助。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本協議約定的物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，總建筑面積為[x]平方米，每月物業服務費用共計[x]元。上述費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經雙方協商一致后執行。（二）支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加、物業服務標準提高等原因，導致乙方物業服務成本大幅上升，乙方有權提出物業服務費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，如無異議，應與乙方協商確定新的費用標準，并簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。2.甲方違反本協議約定，擅自改變物業用途或損壞物業及其附屬設施設備的，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。3.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作，如阻礙乙方工作人員進入物業區域、拒絕提供必要的工作條件等，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內進行整改。如乙方未在規定期限內整改到位，甲方有權扣除當月物業服務費用的[x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本協議約定，擅自將物業管理用房及相關設施設備挪作他用的，應立即恢復原狀，并向甲方支付違約金[x]元。如因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.乙方工作人員在履行職務過程中，因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如遇法律法規、政策調整或不可抗力等因素影響本協議的履行，雙方應協商變更相關條款，以確保協議的繼續履行。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。4.本協議解除后，雙方應按照法律法規的規定辦理相關手續，結清物業服務費用及其他費用，并進行財產交接。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（二）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：_