商業街合同協議?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業街具體地址]的商業街相關物業及設施，乙方有意承租并開展相關商業經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、合同標的物及服務具體描述1.商業街位置及范圍甲方所擁有的商業街位于[詳細地址]，東至[東至具體地點]，西至[西至具體地點]，南至[南至具體地點]，北至[北至具體地點]，總占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。商業街內包含[具體數量]間商鋪及配套的公共區域，如通道、停車場、綠化區域等。2.商鋪情況每間商鋪的建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。商鋪的結構為[結構類型]，內部設施包括但不限于電力供應系統、給排水系統、照明設備等基本設施。商鋪的裝修狀況為[裝修情況描述]，乙方可根據自身經營需求進行一定程度的裝修改造，但需遵守本合同及相關法律法規的規定。3.公共區域使用乙方有權使用商業街內的公共區域，包括但不限于通道、停車場、綠化區域等。公共區域的維護、管理責任由甲方負責，但乙方應合理使用，不得擅自破壞或改變其用途。停車場的使用規則按照甲方制定的相關規定執行，乙方應遵守停車秩序，配合甲方的管理工作。4.配套服務甲方負責提供商業街的基本物業服務，包括但不限于環境衛生清掃、安全保衛、設施設備維護等。物業服務的標準應符合行業一般標準及本合同約定。乙方如需額外的物業服務或增值服務，可與甲方另行協商并簽訂補充協議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他費用。有權對商業街的整體規劃、經營管理進行統一安排和調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。有權監督乙方的經營活動，要求乙方遵守本合同約定及相關法律法規的規定，如發現乙方存在違約行為或違法經營行為，有權采取相應措施予以制止，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的商業街物業及設施符合國家相關法律法規的規定，具備合法的經營使用條件，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和標準，向乙方交付商業街及商鋪，并保證其正常使用功能。負責商業街公共區域的維護、管理工作，確保公共區域的安全、衛生及設施設備的正常運行。因甲方原因導致乙方經營受到影響的，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理相關經營證照及手續，提供必要的證明文件和協助工作，但相關費用由乙方自行承擔。在合同履行期間，不得擅自提高租金或其他費用標準，不得無故解除本合同。如因不可抗力或政府政策調整等原因需要變更合同條款的，應提前通知乙方，并協商解決辦法。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商業街的商鋪及公共區域，開展合法的商業經營活動。在合同履行期間，有權要求甲方按照合同約定提供物業服務及協助工作。對商業街的經營管理如有合理建議，有權向甲方提出，甲方應予以考慮并回復。在乙方遵守本合同約定及相關法律法規的前提下，有權自主決定經營項目、經營方式等，但不得從事違法違規或損害商業街整體形象及其他商戶利益的經營活動。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付租金及其他費用。遵守本合同約定及相關法律法規的規定，合法經營，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致商業街受到損失或影響其他商戶經營的，應承擔相應的賠償責任。合理使用商業街的商鋪及公共區域，不得擅自破壞或改變其結構、用途及設施設備。如需對商鋪進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關安全規定和施工規范，承擔裝修費用及因裝修造成的一切安全責任。配合甲方的經營管理工作，遵守甲方制定的各項規章制度，如營業時間規定、環境衛生要求、安全保衛制度等。自行負責商鋪內的經營活動，包括但不限于商品銷售、服務提供等，承擔經營過程中的一切風險和責任。在合同期滿或提前解除合同后，按照甲方要求的時間和標準，將商鋪及相關設施設備恢復原狀，并返還給甲方。如乙方未履行該義務，甲方有權自行或委托第三方進行處理，所產生的費用由乙方承擔。三、租金及費用支付1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。租金自合同簽訂之日起開始計算，首筆租金應在合同簽訂后[x]日內支付給甲方。2.其他費用乙方還應承擔以下費用：物業管理費：每月人民幣[x]元，用于商業街的物業服務支出。物業管理費支付方式與租金相同。水電費：按照實際使用量，根據供水供電部門的收費標準向甲方支付。乙方應在收到甲方水電費繳費通知后的[x]日內繳納費用。其他費用：如因乙方經營活動產生的垃圾處理費、排污費等相關費用，按照國家及地方相關規定由乙方自行承擔并繳納。3.費用調整租金及物業管理費等費用在合同履行期間原則上保持不變，但如因市場行情變化、物價上漲等合理因素需要調整的，甲方應提前[x]個月書面通知乙方，經雙方協商一致后可進行調整。水電費等費用按照國家及地方相關政策規定進行調整。四、合同期限本合同期限為[x]年，自[合同起始日期]起至[合同結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]年。合同期滿后，雙方如需繼續合作，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方，并重新簽訂合同。五、合同的解除與終止1.合同解除情形經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。若一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在[x]日內仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如乙方擅自改變商鋪用途、從事違法違規經營活動或拖欠租金及其他費用超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并收回商鋪，乙方應承擔違約責任。2.合同終止情形本合同期滿且雙方未續簽合同的，本合同自動終止。本合同履行過程中，如因政府征收、拆遷等原因導致商業街無法繼續經營的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際使用時間與乙方結算租金及其他費用，并協助乙方處理相關善后事宜。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應立即停止經營活動，按照甲方要求的時間和標準將商鋪及相關設施設備恢復原狀，并返還給甲方。如乙方未履行該義務，甲方有權自行或委托第三方進行處理，所產生的費用由乙方承擔。雙方應在合同解除或終止后的[x]日內進行結算，乙方應支付的租金及其他費用如有拖欠，應一次性支付給甲方。甲方應在收到乙方支付的全部費用后的[x]日內，將乙方已繳納的履約保證金（如有）無息返還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商業街及商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及費用，同時按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行物業服務義務，導致乙方經營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失情況確定，但最高不超過當年租金總額的[x%]。若甲方擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方不改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。因甲方原因導致合同提前解除或終止的，甲方應按照剩余租期租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并收回商鋪，乙方已繳納的租金及費用不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、從事違法違規經營活動或拖欠租金及其他費用超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并收回商鋪，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因其違約行為給甲方及其他商戶造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定對商鋪進行裝修改造或擅自破壞商鋪結構、設施設備的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如因乙方原因導致商業街整體形象受損或其他商戶利益受到影響的，乙方應承擔相應的賠償責任。因乙方原因導致合同提前解除或終止的，乙方已繳納的租金及費用不予退還，同時乙方應按照剩余租期租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、經營信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。2.通知條款雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方如需要向對方發送通知或文件，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發送至對方的有效送達地址。如通過信函方式送達的，以掛號信或特快專遞發出后的[x]日視為送達；如通過傳真方式送達的，以傳真發送成功后的回執確認視為送達；如通過電子郵件方式送達的，以郵件發送成功后的系統記錄視為送達。一方有效送達地址發生變更的，應及時書面通知對方，否則由此產生的一切后果由變更方自行承擔。3.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同，以及如何分擔因此造成的損失。4.合同生效及份數本合同自