只有購房協議無購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。該房產所在土地性質為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房產擁有合法的所有權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產未設立任何居住權。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權狀況、抵押情況等。保證該房產符合國家規定的上市交易條件，能夠辦理合法的產權過戶手續。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理相關購房手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權登記等。按照本協議約定的時間和方式交付該房產及其附屬設施，并保證交付時房屋及設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括交付房產、協助辦理過戶等。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理購房手續所需的真實、有效的個人資料和文件。在接收房產時，按照本協議約定進行驗收，如發現問題及時向甲方提出。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協議后的[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或其他甲方認可的方式補足剩余購房款。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.交付手續雙方應在房產交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電、衛生潔具等是否完好，各項設施是否能夠正常使用。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、契稅完稅證明等。雙方應簽訂房產交付確認書，確認房產已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間在乙方支付全部購房款項且房產交付給乙方后的[x]個工作日內，雙方應共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房產的所有權，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或文件導致辦理購房手續出現問題，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、延誤辦理產權過戶手續的損失等。若乙方未能按照本協議約定接收房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律