房東店面合同協議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面詳細地址]的店面一處（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[乙方經營項目]經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方店面事宜達成如下協議：一、店面基本情況1.位置：該店面位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，其具體位置以附件一《店面位置圖》所示為準。2.面積：該店面建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用核算的依據。如實際測量面積與本協議約定面積存在差異，誤差在±[x]%以內的，租金及其他費用不作調整；誤差超過±[x]%的，雙方應根據實際面積重新協商租金及其他費用的調整事宜。3.用途：乙方承租該店面僅用于[乙方經營項目]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該店面，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租該店面，應提前[x]個月通知乙方，乙方應在租賃期滿時無條件交還店面。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%（如有），具體租金金額以雙方屆時協商確定并簽訂的補充協議為準。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。乙方應按照本協議約定按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有租金、水電費、物業費等費用，并將店面按照本協議約定交還甲方且店面設施設備完好無損的，甲方應在收到乙方交還店面及相關鑰匙后的[x]個工作日內無息退還押金。如乙方存在違約行為或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對店面的使用情況進行監督檢查，如發現乙方擅自改變店面用途、損壞店面設施設備等違約行為，有權要求乙方立即改正并承擔相應責任。在租賃期限內，甲方有權轉讓該店面，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方轉讓店面后，本協議對新的店面所有人繼續有效。2.義務：甲方應保證該店面符合國家法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件的復印件。甲方應在租賃期限開始前將店面及附屬設施設備交付乙方使用，并確保店面及附屬設施設備處于正常可使用狀態。如店面及附屬設施設備存在質量問題或需要維修的，甲方應負責在合理期限內進行維修，維修費用由甲方承擔。但因乙方使用不當造成的損壞除外。租賃期間，甲方應負責對店面的主體結構進行維修保養，確保店面主體結構安全。如因甲方原因導致店面主體結構出現問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協議約定使用該店面及附屬設施設備進行合法經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對店面進行裝修，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。裝修方案不得影響店面的整體結構和外觀，不得損害其他租戶或第三方的利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對店面進行的裝修部分不得拆除，應無償歸甲方所有。乙方在租賃期間享有優先續租權和優先購買權（如符合本協議約定的條件）。2.義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。乙方應合理使用店面及附屬設施設備，不得擅自改變店面的結構、用途或進行其他損害店面及附屬設施設備的行為。如因乙方使用不當造成店面及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規或損害社會公共利益的活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應負責租賃期間店面內的衛生清潔、消防安全等工作，并承擔相應費用。如因乙方原因導致店面發生火災、被盜等安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在[x]日內將店面及附屬設施設備交還甲方，店面內的物品應清理干凈，不得留存任何物品。如乙方逾期交還店面，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。六、店面的維修與保養1.日常維修：租賃期間，店面及附屬設施設備的日常維修保養由乙方負責。乙方應定期對店面及附屬設施設備進行檢查和維護，確保其正常使用。如發現問題應及時自行維修，維修費用由乙方承擔。2.重大維修：對于店面主體結構、屋頂、外墻等部位的重大維修，由甲方負責。甲方應在接到乙方通知后的合理期限內進行維修，維修費用由甲方承擔。但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的重大維修除外。在維修期間，如因維修需要影響乙方正常經營的，甲方應根據實際情況給予乙方一定的補償或延長租賃期限。七、水電費及其他費用1.水電費：乙方應按照國家規定的價格標準及當地供水供電部門的收費規定，按時足額支付租賃期間發生的水電費。水電費的繳費周期為[具體周期，如每月/每季度]，乙方應在繳費周期結束后的[x]日內將水電費支付給甲方，甲方代收后統一繳納給供水供電部門。如乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應按照未支付水電費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。2.物業費：乙方應按照店面所在物業管理區域的收費標準，按時足額支付租賃期間的物業費。物業費的繳費周期為[具體周期，如每月/每季度]，乙方應在繳費周期結束后的[x]日內將物業費支付給甲方，甲方代收后統一繳納給物業管理公司。如乙方逾期支付物業費，每逾期一日，應按照未支付物業費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取相應措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.其他費用：租賃期間，乙方因經營活動產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔，并按照相關部門的規定按時足額繳納。八、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方逾期支付租金、水電費、物業費等費用，除按照本協議約定承擔違約責任外，每逾期一日，還應按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、水電費、物業費及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變店面用途、損壞店面設施設備、拖欠租金或其他費用累計超過[x]日、從事違法經營活動或違反本協議其他約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空店面，交還甲方，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本協議約定按時交付店面、擅自提高租金標準、干涉乙方正常經營活動或違反本協議其他約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。5.如因不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對本協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽