商鋪合同協議糾紛?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯系地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜，經協商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[乙方計劃經營的具體業務，如服裝銷售、餐飲服務等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。3.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：首期租金應在本合同簽訂之日起[x]日內支付給甲方，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。三、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.保證金用途：保證金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項用于彌補損失。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪并結清所有費用后的[x]日內將保證金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反合同約定，有權要求乙方改正并追究乙方違約責任。在租賃期間，甲方有權根據城市規劃、政府政策等原因提前收回商鋪，但應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行補償。2.義務甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并確保商鋪交付時的正常使用狀態。租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，并在租賃期間享有該商鋪的合法經營權。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如商鋪維修、交付等。在租賃期間，乙方因經營需要對商鋪進行裝修改造的，有權按照相關法律法規及物業規定進行，但應提前告知甲方并取得甲方書面同意。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租給第三方。乙方應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動產生的一切法律責任由乙方自行承擔。乙方應按照物業規定繳納物業管理費、水電費等相關費用，并妥善處理與相鄰方的關系，不得影響他人正常生活和經營。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還商鋪及其附屬設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得拆除商鋪內的裝修裝飾。五、商鋪的維修與保養1.維修責任劃分租賃期間，甲方負責商鋪主體結構的維修保養，確保乙方的正常使用。乙方負責商鋪內部設施設備、裝修裝飾的維修保養，并承擔相應費用。但因甲方原因造成的損壞除外。2.維修通知若商鋪需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應提前通知乙方并說明原因。對于影響乙方正常經營的緊急維修情況，甲方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行維修。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因致使本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。如乙方未按照本合同約定交還商鋪，甲方有權采取必要措施收回商鋪，并要求乙方按照合同約定承擔違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動或不履行維修義務等，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉租給第三方或未經甲方書面同意拆除商鋪內的裝修裝飾等，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。