怎么區分購房合同和協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（賣方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（買方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲、乙雙方就房屋買賣事宜進行協商，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本合同協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型]。2.該房屋附帶的相關設施設備包括但不限于：[詳細列舉如電器、家具、裝修裝飾等附帶物品]（二）房屋產權情況1.該房屋產權證書號為[證書編號]，產權人為[甲方姓名]。2.房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，如被查封、抵押等情況。甲方保證對該房屋享有完整的處分權，能夠合法、有效地將房屋所有權轉讓給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務后，要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、房屋權屬狀況等。保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關設施設備，并確保房屋交付時符合正常使用條件。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的協助和配合，承擔因辦理過戶手續所需的應由甲方承擔的費用（如稅費等，具體根據法律法規及當地政策確定）。在房屋交付前，負責處理與房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后不因此遭受任何損失。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的條件和時間，對房屋進行查驗，并在符合約定的情況下接收房屋。在房屋交付后，要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。對房屋質量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產權過戶登記手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在接收房屋后，按照法律法規及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。承擔因辦理房屋產權過戶登記手續所需的應由乙方承擔的費用（如稅費等，具體根據法律法規及當地政策確定）。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應辦理相關款項交接手續，并由甲方出具收款憑證。3.尾款剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[x]日內，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放的，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[x]日內以現金方式支付尾款；若因甲方原因導致貸款未能按時足額發放，甲方應承擔相應責任，并給予乙方合理的寬限期，寬限期屆滿后乙方仍未能支付尾款的，不視為乙方違約。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，達到正常使用標準。2.房屋內的設施設備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃氣、暖氣、通訊等設施。3.甲方已清理完畢房屋內的物品（如有約定保留的物品除外），房屋處于清潔、完好狀態。（三）交付手續1.甲方應提前通知乙方交付房屋的時間，并提供相關證明文件（如竣工驗收備案表等）。2.雙方在房屋交付現場共同對房屋及相關設施設備進行查驗，如發現問題，應如實記錄并由雙方簽字確認。甲方應按照合同約定及時處理存在的問題，直至房屋符合交付條件。3.房屋交付時，雙方應辦理書面交接手續，簽署房屋交接單，交接單應包括房屋基本情況、設施設備清單、交付時間等內容。五、產權過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。（二）過戶費用承擔按照法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需的應由己方承擔的費用（如稅費等）。具體費用承擔方式如下：1.甲方承擔的費用：[詳細列舉甲方應承擔的費用項目及標準]2.乙方承擔的費用：[詳細列舉乙方應承擔的費用項目及標準]（三）協助義務1.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并配合房地產管理部門的工作。2.乙方應按照房地產管理部門的要求，及時提供相關資料，并配合辦理手續。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應繼續履行協助辦理過戶手續的義務，直至完成過戶。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或不符合相關規定的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決（一）協商解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方首先友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。（二）訴訟解決若協商及調解均無法解決爭議，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照送達地址向另一方發送的通知、文件等，視為已送達對方。若因一方提供的送達地址不準確或變更后未及時通知對方導致相關通知、文件等無法送達的，由過錯方承擔相應責任。甲方（簽字/蓋章）：_