賣(mài)買(mǎi)房屋協(xié)議合同?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規(guī)定處理，即執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。如執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格的，雙方同意按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定面積與本協(xié)議約定面積的誤差比，多退少補(bǔ)，誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方承諾所購(gòu)房屋僅作[約定用途]使用，不得擅自改變房屋用途。如乙方需要改變房屋用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4.房屋權(quán)屬情況：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為定金。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購(gòu)房定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如銀行放款延遲，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限支付購(gòu)房款，否則視為乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方應(yīng)查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性和真實(shí)性，如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，不得逾期付款。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理公司的要求，履行房屋使用和管理的義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________