商鋪托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪委托給乙方進行托管經(jīng)營管理；乙方具備從事商鋪托管經(jīng)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置、面積等信息以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在本合同簽訂時，該商鋪符合正常使用狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他可能影響乙方經(jīng)營管理的問題。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等（如有），詳細(xì)清單見附件[x]。二、委托事項1.甲方委托乙方對該商鋪進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的出租、招商、運營、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，對商鋪進行合理的規(guī)劃、裝修、改造及調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定，且改造費用由乙方自行承擔(dān)。三、委托期限1.本合同委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪托管經(jīng)營收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在委托期限內(nèi)，有權(quán)查閱乙方與該商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的財務(wù)報表等資料。如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在委托期限內(nèi)能夠正常經(jīng)營管理該商鋪，不受任何第三方的干涉。向乙方提供辦理商鋪經(jīng)營管理所需的相關(guān)證件、資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付因商鋪經(jīng)營管理產(chǎn)生的相關(guān)費用（如有）。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營管理或自行經(jīng)營管理，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主開展商鋪的經(jīng)營管理活動，包括但不限于制定經(jīng)營策略、確定租金價格、選擇租戶等。有權(quán)獲取因商鋪經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益，但應(yīng)按照本合同約定向甲方支付相關(guān)費用。在委托期限內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的與商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的證件、資料（僅限于經(jīng)營管理用途）。如甲方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本合同約定，誠信、勤勉地履行商鋪托管經(jīng)營管理職責(zé)，盡最大努力提高商鋪的經(jīng)營效益。定期向甲方報告商鋪的經(jīng)營管理情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費用支出、經(jīng)營狀況等，并提供相關(guān)財務(wù)報表等資料。合理使用商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)商鋪的日常維護、保養(yǎng)及安全管理工作，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)，保障租戶和消費者的人身、財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е律啼伝蛟O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，按時足額繳納因商鋪經(jīng)營管理產(chǎn)生的各項稅費。不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。五、收益分配與支付1.收益分配方式在委托期限內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付商鋪托管經(jīng)營收益：保底租金：乙方每月向甲方支付保底租金人民幣[x]元。保底租金支付時間為每月[x]日前，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。超額分成：若乙方經(jīng)營該商鋪的實際收益超過保底租金部分，乙方按照[x]%的比例向甲方進行分成。超額分成部分的結(jié)算周期為每[x]個月一次，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)將分成款項支付給甲方。商鋪實際收益是指乙方經(jīng)營該商鋪所獲得的全部收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、廣告位收入等扣除因經(jīng)營管理該商鋪所產(chǎn)生的合理成本后的余額。合理成本包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費、稅費等。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________六、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費用與該商鋪相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方按照法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的費用乙方在經(jīng)營管理該商鋪過程中產(chǎn)生的人員工資、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費、廣告宣傳費、稅費等一切費用均由乙方自行承擔(dān)。因乙方對商鋪進行裝修、改造或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理工作，制定并執(zhí)行合理的物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、設(shè)施設(shè)備正常運行等。2.甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得妨礙乙方的正常管理活動。八、商鋪維修與保養(yǎng)1.乙方應(yīng)定期對商鋪及設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。2.對于商鋪主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的重大維修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由雙方共同協(xié)商確定維修方案及費用承擔(dān)方式。九、租戶管理1.乙方有權(quán)自主選擇租戶，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定與租戶簽訂租賃合同，并對租戶的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。2.乙方應(yīng)確保租戶按照租賃合同約定使用商鋪，按時足額支付租金及相關(guān)費用。如租戶出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)及時采取措施，維護甲方及自身的合法權(quán)益。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限內(nèi)，若一方提出解除本合同，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同，且解除方無需承擔(dān)違約責(zé)任：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十一、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)證件、資料或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營管理或自行經(jīng)營管理，干擾乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)按照本合同約定的保底租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定向甲方支付收益款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的收益款項及違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的保底租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е律啼伡霸O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定經(jīng)營管理該商鋪，從事違法違規(guī)活動，損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本合同約定的保底租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十二、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補