2025法拍房過戶債權債務清理協議模板?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方（買受人）：_________，住所地：_________；2.乙方（原產權人/債務人）：_________，住所地：_________；3.丙方（抵押權人/債權人）：_________，住所地：_________；4.丁方（協助方/法院指定機構）：_________，住所地：_________；5.標的房產（下稱“該房產”）系通過_________人民法院（下稱“執行法院”）以_________號《執行裁定書》依法拍賣并成交，房產坐落于_________，建筑面積_________平方米，不動產權證號：_________；6.該房產拍賣成交后，需完成產權過戶及關聯債權債務清理。為明確各方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋，各方協商一致，達成如下協議：第一條定義與解釋1.1“法拍房”指經執行法院司法拍賣程序處置并已由甲方競得的該房產。1.2“債權債務清理”包括但不限于該房產上設定的抵押、查封、租賃關系、欠繳稅費及其他負擔的解除或清償。第二條標的房產交付2.1乙方應于本協議生效后_________日內向甲方移交該房產的占有權，并清空房產內非屬甲方的物品。2.2房產交付時，乙方應提供完整的房屋鑰匙、物業憑證及原始購房合同、維修基金繳納憑證等文件。第三條產權過戶義務3.1丁方應自甲方付清全部拍賣價款后_________日內，向不動產登記機構提交過戶所需法律文書，包括但不限于執行裁定書、協助執行通知書。3.2甲方應配合提供身份證明、成交確認書及其他登記機構要求的材料。第四條債權債務確認4.1丙方確認，截至本協議簽署日，該房產上設定抵押債權本金為_________元，利息為_________元，合計_________元。4.2乙方確認，該房產欠繳物業管理費_________元、水電燃氣費_________元、供暖費_________元及其他費用_________元。第五條債務清償方式5.1甲方應從拍賣價款中優先向丙方支付本協議第4.1條約定的抵押債權本息，由丁方直接劃付至丙方指定賬戶。5.2乙方欠繳的費用由甲方從拍賣余款中扣除后代為清償，不足部分由乙方在過戶完成后_________日內補足。第六條稅費承擔6.1因過戶產生的契稅、印花稅、登記費由甲方承擔。6.2原產權登記至乙方名下期間產生的土地增值稅、個人所得稅由乙方承擔，若執行法院裁定由買受人承擔的，依裁定執行。第七條權利瑕疵擔保7.1乙方承諾該房產無未披露的權屬爭議、租賃關系或隱性債務。7.2因乙方原因導致房產被第三人主張權利的，乙方應負責解決并賠償甲方損失。第八條違約責任8.1任一方未按約定期限履行義務的，每逾期一日按未履行金額的_________%支付違約金。8.2因乙方或丙方原因導致過戶遲延超過_________日的，甲方有權解除本協議并要求賠償拍賣價款_________%的損失。第九條租賃關系處理9.1如該房產存在租賃合同，乙方應于交付前解除租賃關系，否則由乙方向承租人承擔違約責任。9.2甲方同意繼續履行租賃合同的，應另行與承租人簽訂協議。第十條戶口遷出10.1乙方應于房產過戶后_________日內遷出該房產內登記的所有戶口，逾期應按每日_________元向甲方支付補償金。第十一條文件真實性11.1各方承諾提交的文件、陳述均真實有效，因虛假材料導致的損失由提供方全額賠償。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任。第十三條爭議解決13.1因本協議產生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交_________所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。第十四條通知與送達14.1各方確認本協議首部載明的住所為有效送達地址，書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達。第十五條保密義務15.1未經其他方書面同意，任一方不得向第三方披露本協議內容及履行過程中獲悉的商業秘密。第十六條協議變更16.1本協議的修改或補充須經各方以書面形式簽署，并與本協議具有同等效力。第十七條生效條件17.1本協議自各方簽字或蓋章之日起生效，至該房產完成產權登記且債權債務清理完畢時終止。第十八條其他約定18.1本協議未盡事宜，按執行法院裁定或相關法律法規執行。18.2本協議一式_________份，各方各執_________份，丁方留存_________份，均具同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1“第三方”指基于本協議履行需要，經各方共同書面確認引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_________，服務范圍包括_________；（2）評估機構：_________，負責對房產價值、欠費金額等進行專業評估；（3）資金監管方：_________，負責拍賣價款或債務清償資金的托管與劃付；（4）其他第三方：_________，介入事由為_________。19.2第三方介入須由甲方、乙方、丙方、丁方中至少兩方共同提議，并經全體協議方書面同意。第二十條第三方介入程序20.1引入第三方應簽署書面補充協議，明確第三方服務內容、期限、報酬及責任承擔方式。20.2補充協議簽訂后_________日內，提議方應向其他各方提供第三方的資質證明文件及履約能力說明。20.3第三方未按約定履行義務的，提議方應于_________日內更換第三方并承擔因此增加的費用。第二十一條第三方權利與義務21.1中介服務機構權利：（1）要求各方配合提供房產過戶所需的文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對因其他方過錯導致的履行障礙提出書面異議。21.2評估機構義務：（1）在_________日內出具符合不動產登記要求的評估報告；（2）對評估結果的真實性、合法性承擔連帶責任。21.3資金監管方責任：（1）在收到甲方全部拍賣價款后_________日內，按本協議第五條約定完成資金分配；（2）留存資金劃付憑證備查，保存期限不少于_________年。第二十二條第三方服務費用22.1中介服務費由_________方承擔，金額為_________元，支付時間為_________。22.2評估費由_________方預付，最終根據評估結果由_________方承擔。22.3資金監管費從監管資金中按_________%比例扣除，不足_________元按最低標準收取。第二十三條第三方違約責任23.1第三方因故意或重大過失導致房產過戶遲延的，每逾期一日按服務費用的_________%向受損方支付違約金。23.2評估機構出具虛假報告的，應賠償甲方、丙方因此產生的直接損失，并承擔評估金額_________倍的懲罰性賠償。23.3資金監管方擅自挪用資金的，除全額返還外，需按挪用金額的_________%支付違約金。第二十四條第三方與協議方的責任劃分24.1第三方在授權范圍內獨立履行職務，因自身過錯造成的損失由其自行承擔。24.2甲方、乙方指示第三方實施超越約定范圍的行為，由指示方承擔全部責任。24.3丁方對第三方提供的法律文書真實性負責，第三方對文書執行有效性負責。第二十五條第三方保密義務25.1第三方應對履行過程中知悉的各方商業秘密、個人隱私等信息保密，保密期限為協議終止后_________年。25.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付不低于_________元的賠償金。第二十六條第三方替代履行26.2替代方應承繼原第三方的全部權利義務，各方須在_________日內重新簽署補充協議。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的報告、憑證等文件，經各方書面確認后，視為本協議的組成部分。27.2各方對第三方文件有異議的，應在收到后_________日內提出，逾期視為無異議。第二十八條第三方爭議解決28.1因第三方服務產生的爭議，由第三方與相關協議方另行協商解決；協商不成的，提交_________所在地人民法院管轄。28.2爭議處理期間，各方應繼續履行本協議未爭議部分。第二十九條第三方介入終止29.1出現下列情形時，經各方協商一致可終止第三方介入：（1）第三方喪失履約資質；（2）第三方行為嚴重損害協議方利益；（3）服務事項已完成或客觀上無法繼續履行。29.2終止后_________日內，第三方應向各方移交全部工作成果及剩余資金。第三十條一般條款銜接30.1本部分條款與原協議沖突的，以本部分為準；未約定事項仍按原協議執行。30.2第三方介入不影響甲方、乙方依據原協議享有的解除權或索賠權。合同簽署頁甲方（買受人）：_________住所地：_________法定代表人/代理人：_________簽署日期：_________乙方（原產權人/債務人）：_________住所地：_________法定代表人/代理人：_________簽署日期：_________丙方（抵押權人/債權人）：_________住所地：