2025年房地產經紀人之職業導論每日一練試卷A卷含答案

單選題（共1500題）1、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C2、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B3、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監制【答案】D4、存量房經紀業務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A5、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C6、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A.設置障礙B.商業賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B7、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41.00％B.48.40％C.53.60％D.62.50％【答案】A8、我國對房地產經紀人員實行職業資格()制度。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D9、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C10、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質條件可能的用途C.選出經濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途【答案】D11、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B12、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D13、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B15、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業提出明確的發展方向和目標B.為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件C.為企業制定具體日常規范D.決策更加科學化和規律化【答案】C16、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C17、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A18、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C19、美國房地產經紀行業協會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A20、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A21、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B22、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C23、房地產經紀機構的設立需要符合的法律法規不包括()。A.《公司法》B.《合伙企業法》C.《個人獨資企業法》D.《中介行業管理法》【答案】D24、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（）。A.內容的服務性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業性【答案】C25、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】C26、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A27、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B28、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D29、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環節的主要內容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C30、房地產經紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經營的可持續性【答案】B31、由于房屋租賃雙方易產生較為復雜債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。A.強制B.控制C.限制D.法定【答案】C32、經紀人提供中介服務，是以()為主要目的。A.盈利B.代理C.發展D.行紀【答案】A33、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B34、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B.房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業C.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件D.房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書【答案】C35、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D36、房地產經紀業是以()為主要資源的服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C37、房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A38、房地產經紀合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除【答案】D39、我國房地產經紀機構由于發展時間不長，企業管理缺乏規范的信息流程，更多的企業是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發布管理指令，了解管理效果。A.網絡方式B.會議方式C.書信方式D.電話方式【答案】B40、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險【答案】B41、執業規范當中超出法律法規要求的部分，主要是運用（）的功能來規范房地產經紀人員的執業行為。A.規范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D42、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B43、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C44、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產經紀機構D.承租人【答案】C45、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B46、賣方代理業務中，經紀人的基本義務是()。A.實現標的物業的最高出售價格B.實現標的物業的適中出售價格C.實現標的物業的最低出售價格D.實現標的物業的最高使用價值【答案】A47、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的（）。A.專業性管理B.規范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B48、關于多重房源上市系統（MLS）的運行基礎是（）。(2011年真題)A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C49、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續費【答案】B50、房地產經紀人協理享有的權利包括()。A.有權不注冊備案B.有權簽訂經紀合同C.有權獨立開展經紀業務D.有權人房地產中介機構【答案】D51、根據香港《地產代理條例》規定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.監管局【答案】D52、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】B53、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷【答案】C54、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法【答案】C55、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B56、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化D.多樣化【答案】B57、在房地產居間業務中，目前房地產買賣居間業務以()買賣居間業務為主。A.新建商品房期房B.現房C.二手房D.存量房【答案】C58、房地產經紀直營連鎖模式的優點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】D59、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導客戶D.控制客戶【答案】B60、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B61、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。(2010年真題)A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A62、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A63、經紀的產生和發展是以（）為前提的。A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革【答案】A64、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的()，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A65、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B66、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C67、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D68、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。A.產權過戶B.產權登記C.物業交接D.簽訂合同【答案】C69、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C70、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B71、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B72、房地產經紀業務根據標的房地產的用途，可以分為（）。A.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務B.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務C.住宅經紀業務和商業房經紀業務D.房地產代理業務和房地產居間業務【答案】C73、委托掛牌的總價和單價，由（）確認后填寫。A.房地產經紀人員B.房地產經紀人協理C.購買人D.出售人【答案】D74、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C75、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經營D.以誠為本【答案】C76、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C77、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D78、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B79、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括()。A.技術關系多樣化B.市場營銷關系多樣化C.資源多樣化D.混合多樣化【答案】D80、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B81、房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得【答案】D82、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍【答案】B83、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C84、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C85、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B86、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，（）。A.但不得增加傭金B.可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A87、MLS系統的特點不包括（）。A.采用會員聯盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C88、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A89、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C90、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件【答案】D91、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】A92、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業主見面”的業務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C93、房地產經紀服務合同的保存期不少于()年。A.2B.3C.5D.7【答案】C94、房地產經紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A95、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B96、客戶關系管理的核心思想是()。A.客戶是企業的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平B.客戶關系管理是一種企業管理的指導思想和理念，為企業提供全方位的管理視角;賦予企業更完善的客戶交流能力，實現企業和客戶利益的雙贏C.客戶關系管理是創新的企業管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業過程D.客戶關系管理是企業管理中信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A97、取得房地產經紀專業人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續【答案】A98、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D99、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B100、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】C101、房地產經紀機構的義務不包括()。A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務D.為委托人保守商業秘密【答案】B102、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A103、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規范執業D.誠信執業【答案】B104、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D105、房地產經紀人員接待客戶，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A106、商業房地產租賃代理業務的基本業務流程環節不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C107、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B108、企業流程具有的特點中，()是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態性【答案】C109、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B110、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D111、因房地產經紀人未能發現受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。A.操作不規范風險B.產權糾紛風險C.房地產經紀人員道德風險D.客戶道德風險【答案】B112、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B113、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B114、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產C.土地和規劃D.土地管理部門會同規劃、建設、房產【答案】D115、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。A.協同辦公B.信息匯總C.協同管理D.信息傳遞【答案】A116、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業務提成【答案】B117、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C118、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。(2011年真題)A.行政監管模式B.行業自治模式C.行政監管與行業自律結合模式D.市場調節模式【答案】B119、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】C120、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D121、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D122、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D123、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C124、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名。A.一名房地產經紀人協理B.兩名房地產經紀人C.三名房地產經紀人D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理【答案】D125、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。(2007年真題)A.張某收取傭金，可以不用開具發票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D126、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A127、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B128、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A129、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業的文化和方向B.確定企業的使命和目標C.外部環境分析D.內部條件分析【答案】A130、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產經紀機構C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A131、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D132、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和（）等。(2011年真題)A.房地產買賣經紀業務B.房地產居間經紀業務C.房地產租賃經紀業務D.房地產代理經紀業務【答案】C133、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。(2007年真題)A.數據管理信息系統B.網絡轉換管理信息系統C.流程控制信息系統D.輔助決策信息系統【答案】B134、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A135、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B136、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B137、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A138、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的()。A.行業性B.廣泛性C.實用性D.時代性【答案】A139、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制【答案】C140、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A141、房地產經紀人知識結構的核心是（）。A.人文和心理知識B.銷售方向知識C.理論基礎知識D.房地產經紀專業知識【答案】D142、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B143、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B144、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。A.網絡化B.系統化C.集中化D.規模化【答案】A145、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C146、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C147、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D148、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C149、與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本B.價高者得C.公平交易D.誠信守則【答案】B150、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C151、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D152、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D153、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C154、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（）。(2009年真題)A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A155、客戶關系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時間為中心【答案】C156、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C157、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產經紀機構B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人C.該新建商品房的房地產開發企業D.當地房地產管理部門【答案】C158、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D159、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業務D.房地產交易【答案】C160、房地產經紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B161、對房地產經紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A162、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B163、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。A.個人的信用B.貸款的金額C.抵押物的價值D.貸款的條件【答案】B164、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A165、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D166、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D167、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。(2010年真題)A.房地產開發B.房地產測繪C.房地產代理D.物業管理【答案】C168、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業銷售與房地產開發企業自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】C169、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C170、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B171、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A172、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到()辦理備案手續。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業組織【答案】B173、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B174、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B175、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營【答案】D176、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D177、（）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規范B.執業規范C.技術規范D.法律規范【答案】B178、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A179、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C180、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A181、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C182、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.4【答案】C183、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D184、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產經紀機構C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A185、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。(2009年真題)A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B186、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性【答案】C187、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的()，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。A.管理性B.成長性C.運籌性D.操作性【答案】B188、下列關于房地產經紀執業規范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布D.房地產經紀行業推行自律管理【答案】C189、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B190、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A191、()是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。A.房地產經紀信息B.房地產房源信息C.房地產客戶信息D.房地產經紀行業信息【答案】A192、房地產經紀信息的網絡化使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給（），并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。A.客戶B.市場C.網絡D.公眾【答案】B193、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質條件可能的用途C.選出經濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途【答案】D194、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業績表【答案】A195、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B196、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍【答案】B197、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C198、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C199、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A.12B.15C.28D.30【答案】D200、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C201、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B202、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業交接C.協助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A203、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.有限責任公司B.公司制房地產經紀機構C.合伙制房地產經紀機構D.個體工商戶【答案】D204、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A205、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C206、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕【答案】C207、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現了專業資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C208、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C209、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B210、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B211、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D212、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D213、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A214、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B215、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B216、美國房地產經紀行業協會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A217、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B218、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B219、對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】D220、法制社會對房地產經紀行業的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發制定互不銜接的行政法規和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調控【答案】B221、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創造有利的經營環境【答案】D222、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業管理【答案】C223、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】B224、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業務提成【答案】B225、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B226、由政府行政監管部門承擔房地產經紀行業管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業的管理模式被稱為（）。(2006年真題)A.行業自治模式B.行政監管與行業自律結合模式C.行政監管模式D.雙重主體管理模式【答案】C227、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的()。A.行業性B.廣泛性C.實用性D.時代性【答案】A228、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D229、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是()。A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A230、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B231、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】C232、我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是（）。A.房地產經紀專業人員職業資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規則制定、制度設計【答案】A233、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策【答案】D234、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.決策支持子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D235、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C236、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B237、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C238、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B239、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D240、（）是風險分析和管理中的一項基礎