第1頁共10頁場地租賃合同甲方（出租人）的基本信息：企業名稱：法定代表人：主要負責人：注冊地址：通訊地址：聯系電話：乙方（承租人）的基本信息：企業名稱：法定代表人：主要負責人：注冊地址：通訊地址：聯系電話：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的場地出租給乙方使用，乙方承租使用該場地事宜，訂立本合同。第一條出租標的1、甲方同意將位于的面積為平方米的場地，出租給乙方使用。該場地東以為界，南以為界，西以為界，北以為界。2、該場地的現有裝修及家具、設施狀況以及水表、電表、燃氣表現數，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該場地僅作為使用，并遵守國家和市有關物業管理的規定。2、在租賃期內，未事先征得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變該場地的使用用途。第三條租賃期限1、該場地租賃期共年。自年月日起至年月日止。2、免租期為自年月日起至年月日。在免租期間，甲方免除乙方在此期間內的（1）租金；（2）物業管理費；（3）水、電費。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3、租賃期滿，甲方有權收回該場地，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條租賃物的交付在本出租合同生效之日起日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。第五條租金及支付方式1、該場地月租金為元人民幣（大寫：）。每月號至下月號為一個計租周期月。2、該場地租金個月內不變。自第個月起，租金每個月遞增。3、乙方必須在每月號前支付當月租金。4、該場地租金支付方式為現金支付，支付地點為。第六條租賃保證金及其他費用1、甲方交付該場地前，乙方應向甲方支付元人民幣（大寫：）作為租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時，租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的租金、水電煤氣等費用以及乙方應承擔的其他費用外，剩余部分甲方應在租賃期滿或合同解除后五日內無息如數返還乙方。3、乙方在租賃期限內，因使用場地而發生的水費、電費、電話費、有線電視費、網絡費、燃氣費、供暖費、物業管理費等所有費用，由乙方按實際發生金額承擔，支付方式為。第七條保險1、甲方負責投保的范圍為：。2、乙方負責投保的范圍為：。第八條專用設施、場地的維修、保養1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。2、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。3、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第九條租賃物的裝修改建1、在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。2、如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十條甲方的權利義務甲方的權利義務：（1）甲方有權依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施；（2）甲方應按照合同約定及時向乙方交付場地；（3）甲方應協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓；（4）甲方應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常使用；（5）除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的經營活動。第十一條乙方的權利義務乙方的權利義務：（1）乙方應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證亮照經營，做到自主經營、自負盈虧、自擔風險和責任；（2）乙方應按照約定的用途開展生產經營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理、物業管理、推廣安排、促銷安排；（3）按期支付租金并承擔因生產經營而產生的各項稅費；（4）整個場地內外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內自有房屋內部）的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。第十二條轉租1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的場地部分或全部轉租給他人。2、乙方轉租該場地，訂立的轉租合同應符合以下規定：（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務；（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。3、乙方轉租該場地，訂立的轉租合同應經本合同甲方簽署同意，并按有關規定辦理登記備案手續后，方可生效。4、乙方轉租該場地，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙方另訂書面協議商定。第十三條不可抗力1、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。2、本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應當在不可抗力發生后個工作日內通知另一方，并應在不可抗力發生后個工作日內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面證明，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。3、如因不可抗力原因，導致場地損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。第十四條合同終止1、在租賃期內，除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。2、租賃期間，有下列情形之一，雙方可終止合同且互不承擔責任：（1）該場地占用范圍土地使用權依法提前收回；（2）該場地因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。3、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同，收回該場地，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償：（1）未按照約定的用途使用場地，經甲方次書面通知未改正的；（2）未經甲方書面同意，擅自將該場地轉租、轉讓、轉借他人或和其他租戶交換場地的；（3）利用該場地進行違法活動的；（4）拖欠租金達日或水電等其他租賃費用達日以上的；（5）因乙方的原因、根據法律、法規規定允許收回該場地的其他情況。4、本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租意愿的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日起日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十五條違約責任1、乙方如逾期支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付違約金。逾期超過日，甲方有權解除本合同，收回該場地，乙方應按照的標準支付違約金。2、在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣、供暖物業管理及其他費用，每逾期一天，則應按上述費用的%支付違約金。逾期達日以上的，甲方有采取措施停止供應或禁止乙方使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。3、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4、租賃期滿，乙方應如期交還該場地。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金倍的違約金。5、在租賃期內，乙方未按照約定的用途使用場地，經甲方次書面通知未改正的，甲方有權解除本合同，收回該場地，乙方應按照的標準支付違約金。6、在租賃期內，乙方進行其他違法活動，甲方有權解除本合同，收回該場地，乙方應按照的標準支付違約金。7、在租賃期內，乙方將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的，甲方有權解除本合同，收回該場地，乙方應按照的標準支付違約金。8、甲方未按本合同約定的時間，交付該場地供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的%向乙方償付違約金。逾期日，則乙方有權解除合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。9、在租賃期限內，甲方擅自解除本合同，提前收回該場地的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。第十六條辦理租賃登記手續1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的個工作日內，（甲方/乙方）應負責代表雙方當事人按有關規定，向當地租賃管理部門辦理租賃登記，另一方應提供配合。因一方原因未能辦理登記導致被處罰或發生其他損失的，應賠償對方損失。2、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，（甲方/乙方）應負責代表雙方當事人在本合同變更、解除、終止之日起的個工作日內，向原登記機關辦理變更、解除、終止登記手續，另一方應提供配合。第十七條其他1、乙方和甲方確認，在它們合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，雙方將保護保密資料，本合同終止之后保密責任繼續有效。2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和當地有關租賃管理規定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。3、雙方聯系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發送郵件或電話通知即可。甲方緊急聯系人：，聯系方式：；乙方緊急聯系人：，聯系方式：。第十八條爭議解決1、本協議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中國法律。2、因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應協商解決。協商不成的，雙方可依法直接向有管轄權的人民法院起訴。3、訴訟或仲裁進行過程中