物業管理代管協議書合同編號：__________《物業管理代管協議書》一、引言為了規范物業管理行為，保障物業產權人、使用人的合法權益，維護物業管理區域的公共秩序，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方進行物業管理代管事宜，經友好協商，達成如下協議：二、協議雙方1.委托方（業主或業主委員會等）名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系方式]2.受托方（物業管理公司等）名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系方式]三、代管物業的基本信息1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[詳細物業地址]3.物業類型及規模：[物業類型，如住宅、商業等；規模描述，如建筑面積、戶數等]四、代管服務內容1.日常物業管理服務維護物業區域內的公共秩序，包括進出管理、車輛停放管理等。協助處理物業區域內的糾紛和投訴，維護業主的合法權益。提供物業相關信息的咨詢服務，如房屋維修、費用繳納等。2.設施設備維護與管理定期對物業區域內的設施設備進行檢查、維護和保養，保證其正常運行。制定設施設備的維修計劃和應急預案，及時處理設施設備故障。對設施設備的運行數據進行記錄和分析，為設施設備的管理提供依據。3.安全保衛服務建立安全保衛制度，加強物業區域的安全防范工作。安排保安人員進行巡邏、值班，維護物業區域的治安秩序。對物業區域內的消防設施進行維護和管理，保證消防設施的正常運行。4.環境清潔與綠化服務制定環境清潔計劃，定期對物業區域進行清掃、保潔。對物業區域內的公共區域進行綠化養護，保持綠化環境的美觀。處理物業區域內的垃圾和廢棄物，保持環境的整潔。5.其他相關服務根據業主的需求，提供其他相關的物業管理服務，如家政服務、代收快遞等。協助業主辦理物業相關的手續，如入住手續、裝修手續等。五、代管服務期限本協議的代管服務期限為[起始日期]至[結束日期]，期限屆滿前[提前通知期限]，雙方應就是否續簽協議進行協商。六、代管服務費用1.費用標準日常物業管理服務費用：[具體金額/平方米/月]設施設備維護與管理費用：[具體金額/月]安全保衛服務費用：[具體金額/月]環境清潔與綠化服務費用：[具體金額/月]其他相關服務費用：[具體金額/月或按實際發生金額計算]2.費用支付方式甲方應在每月[支付日期]前向乙方支付當月的代管服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、現金等方式支付代管服務費用。乙方應在收到代管服務費用后[開具發票期限]內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整機制如因物價上漲、服務內容增加等原因需要調整代管服務費用，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。未經雙方協商一致，乙方不得擅自提高代管服務費用。七、雙方權利與義務1.委托方的權利與義務權利：監督乙方的物業管理服務工作，有權要求乙方整改服務中存在的問題。有權查閱乙方的物業管理服務檔案，了解物業的使用和維護情況。有權參與物業重大事項的決策，如物業維修、設施設備更新等。義務：按照約定支付代管服務費用。配合乙方的物業管理服務工作，如提供相關資料、協助處理糾紛等。遵守物業使用規定，不得損害公共利益和他人合法權益。2.受托方的權利與義務權利：按照約定收取代管服務費用。對物業進行管理和維護，有權要求委托方配合。對違反物業使用規定的行為進行制止和處理。義務：按照約定提供優質的物業管理服務，保證物業的安全、整潔和正常運行。定期向委托方報告物業管理服務工作的開展情況。保守物業的商業秘密和業主的個人隱私。八、物業的使用與維護1.委托方對物業的使用規定委托方應遵守物業使用說明書和業主公約的規定，合理使用物業。不得擅自改變物業的用途，不得損壞物業的結構和設施設備。不得在物業區域內從事違法活動，如賭博、吸毒等。2.受托方對物業的維護責任乙方應定期對物業進行檢查和維護，及時發覺和處理物業的問題。對于物業的重大維修和更新，乙方應制定詳細的計劃，并經甲方同意后實施。乙方應建立物業維修檔案，記錄物業的維修情況和費用支出。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任認定甲方未按照約定支付代管服務費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍未達到約定標準的，甲方有權扣除相應的代管服務費用，并要求乙方承擔因此造成的損失。一方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任。2.違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應盡量通過友好協商的方式解決違約責任問題；如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決的方式本協議的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商的方式解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的管轄法院本協議爭議解決的管轄法院為[具體管轄法院名稱]。十一、其他條款1.協議的變更與解除經雙方協商一致，可以變更本協議的內容。有下列情形之一的，一方可以解除本協議：因不可抗力導致本協議無法繼續履行的。一方違約，經另一方催告后仍未在合理期限內改正的。法律、法規規定的其他情形。2.協議的生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議期限屆滿或雙方協商一致解除本協議的，本協議終止。3.協議的份數及留存本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。4.附則本協議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。本協議的附件與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________