?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條基金設立目的為保障______小區______號樓電梯設備的安全運行，應對電梯老化、故障或達到強制報廢年限的更新需求，甲、乙雙方同意設立專項基金，用于電梯設備的維修、更換及升級改造。1.本基金適用于______小區______號樓內所有已辦理按揭貸款的住宅單元，具體包括：______單元、______單元等，共計______戶。第三條基金繳納標準1.基金按房屋建筑面積計算，標準為每平方米______元，總金額計算公式為：______元/平方米×房屋建筑面積______平方米=______元。2.業主應于______年______月______日前一次性繳納基金；分期繳納的，需經甲方書面同意，并按______%的年利率支付資金占用費。第四條基金賬戶管理1.基金由乙方開設獨立銀行賬戶（賬戶名稱：______，賬號：______），實行專戶專存、專款專用。2.賬戶資金僅限用于電梯更新、維修及相關審計、評估費用，不得挪作他用。第五條基金使用條件（1）電梯設備經______（檢測機構名稱）檢測認定存在重大安全隱患；（2）電梯使用年限達到______年，且無法通過維修滿足安全運行標準；（3）業主大會表決通過電梯更新方案。第六條基金使用程序1.乙方應于電梯需更新前______日向甲方提交《電梯更新方案》，包括預算明細、施工方資質及工期計劃。2.甲方應在收到方案后______日內組織業主表決，并將結果書面通知乙方。3.乙方根據表決結果與施工方簽訂合同，并按工程進度申請劃撥基金。第七條資金監管與審計1.甲方有權委托______（第三方審計機構名稱）對基金使用情況進行年度審計，審計費用從基金中列支。2.乙方須每季度向甲方提交基金收支報告，并在小區公告欄及______（線上平臺名稱）公示。第八條業主權利與義務1.業主有權查詢基金賬戶余額、使用記錄及審計報告；2.業主未按期繳納基金的，應按日支付應繳金額______%的滯納金，且乙方有權暫停其電梯使用權限。第九條應急情形處理1.發生電梯困人、驟停等緊急事件時，乙方可先行墊付維修費用，事后______日內補交業主表決文件。2.應急維修費用超過______元的，需在事件解決后______日內向業主公示費用明細。第十條基金補充機制1.基金余額低于預算總額______%時，甲方可提議按原標準重新籌集；第十一條產權變更處理1.房屋產權轉移時，原業主須結清基金欠款，否則乙方有權拒絕辦理物業交割手續；2.新業主自產權登記之日起______日內簽署本協議，并承擔后續基金繳納義務。第十二條違約責任1.乙方挪用基金的，應按挪用金額______%向甲方支付違約金，并承擔全部法律責任；2.甲方未履行監督職責導致基金損失的，應承擔相應賠償責任。第十三條爭議解決因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向______（仲裁委員會名稱）申請仲裁/向______人民法院提起訴訟。第十四條協議生效與修改2.協議修改需經雙方書面同意，并重新履行業主表決程序。第十五條不可抗力因地震、戰爭等不可抗力導致基金無法正常使用的，雙方可協商暫緩或變更使用計劃，但需在事后______日內向業主公示說明。第十六條附件效力《電梯檢測報告》《業主表決文件》《施工合同》等為本協議組成部分，與具有同等法律效力。第十七條通知與送達1.甲方：張貼于小區公告欄及郵寄至______（業主委員會地址）；2.乙方：發送至______（乙方指定郵箱）或郵寄至注冊地址。第十八條其他約定1.電梯更新后剩余基金的處理方式：______；2.本協議未盡事宜，按國家相關法律法規及業主大會議事規則執行。第十九條文本效力本協議一式______份，甲方執______份，乙方執______份，報______（主管部門名稱）備案______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與類型1.本協議所稱第三方，指為履行本合同電梯更新基金相關事項而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）電梯檢測機構：具有______（資質等級）的特種設備檢驗機構；（2）審計機構：持有______（執業證書編號）的會計師事務所；（3）施工承包方：具備電梯安裝改造維修許可證（編號：______）的企業；（4）監理單位：具有______類工程監理資質的法人機構；（5）資金存管銀行：______（銀行名稱）及其分支機構。2.第三方應具有獨立法人資格，其資質文件需在介入前______日內向甲、乙雙方備案。第二十一條第三方介入程序1.需第三方介入的情形包括：（1）電梯安全檢測（第六條第一款）；（2）基金使用審計（第七條第一款）；（3）工程施工與監理（第六條第三款）；（4）其他經業主大會決議的事項。（1）乙方提出______家候選機構名單及資質證明；（3）乙方與選定第三方簽訂書面服務合同，并報甲方備案。第二十二條第三方基本義務1.檢測機構義務：（1）每______月對電梯進行安全評估，出具加蓋CMA章的檢測報告；（2）發現重大隱患時，應在______小時內書面通知甲、乙雙方。2.審計機構義務：（1）每年______月前完成基金收支專項審計，出具無保留意見審計報告；（2）對單筆超______元的支出進行真實性核查。3.施工方義務：（1）按《施工合同》約定工期完成工程，逾期每日支付合同價______%的違約金；（2）提供______年質保期，質保金不低于工程款的______%。第二十三條第三方權利保障1.第三方有權要求甲、乙雙方提供履行職務所需的下列資料：（1）電梯原始技術檔案；（2）基金賬戶銀行流水明細；（3）業主表決原始記錄。2.第三方因履職產生的合理費用（如檢測費、審計費等），優先從基金中列支。第二十四條第三方責任劃分1.檢測機構責任：（1）因虛假檢測報告導致電梯事故的，承擔賠償責任總額的______%；（2）未按規定頻次檢測的，按每次______元向基金賬戶支付違約金。2.施工方責任：（1）施工質量未達______（國家標準編號）的，無條件返工并承擔全部費用；（2）造成業主人身財產損害的，依法承擔全部賠償責任。3.監理單位責任：（1）未按______（監理規范編號）履行旁站職責的，扣減監理費用的______%；（2）與施工方串通虛報工程量的，承擔雙倍虛報金額的罰款。第二十五條第三方更換機制（1）年度業主滿意度調查得分低于______分（滿分100分）；（2）被行政主管部門列入經營異常名錄；第二十六條第三方保密義務1.第三方在服務期間獲知的業主個人信息、基金賬戶數據等，未經甲方書面同意不得向任何第四方披露；2.違反保密義務的，按每戶______元的標準向全體業主支付賠償金。第二十七條第三方合同備案1.乙方與第三方簽訂的服務合同，應在簽訂后______日內向甲方提交完整副本；（1）服務內容與驗收標準；（2）費用計算方式及支付節點；（3）違約責任與爭議解決方式。第二十八條連帶責任約定1.乙方與第三方共同實施下列行為時，承擔連帶責任：（1）虛構工程項目套取基金；（2）篡改檢測報告或審計數據；（3）未按業主大會決議執行施工方案。2.連帶責任的范圍包括直接經濟損失、訴訟費用及______%的懲罰性賠償。第二十九條第三方退出機制1.第三方完成約定義務后，應向甲、乙雙方提交______（工作報告名稱）及成果文件；（1）移交全部工作資料至______（指定接收方）；（2）結清與基金賬戶的資金往來；（3）簽署《服務終止確認書》。第三十條新增簽署頁條款甲方（業主委員會/全體業主代表）：授權代表簽名：__________簽署日期：______年______月______日住所地：______市______區______路______號______棟______單元乙方（物業服務企業）：法定代表人簽名：__________公章：__________簽署日期：______年______月______日注冊地址：______市______區______街道______號第三方（