《土地經濟學》課程試題庫一、名詞解釋：1、土地2、土地的自然供應3、土地的經濟供應4、土地需求5、級差地租6、絕對地租7、地租8、地價9、土地運用10、土地集約運用11、土地的規模運用12、土地的運用規模13、土地運用計劃14、土地計劃運用15、可持續發展16、土地可持續運用17、土地人口承載力18、土地所有制19、土地使用制20、產權21、土地所有權22、土地使用權23、國有土地使用權的出讓24、國有土地使用權的轉讓二、名詞辨析1.級差地租和絕對地租2.土地酬勞和土地肥力3.土地市場運行模式和土地市場運行機制4、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ三、辯析題（判斷正誤并闡明原因）1、土地的自然供應是針對人類的生產、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經濟供應則重要是針對土地詳細的不一樣用途而言的。因此，兩者之間沒有關系。2、土地市場是依托以土地的供求機制為關鍵的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供應與需求來決定的。3、土地規模經濟的來源包括內部規模經濟和外部規模經濟。外部規模經濟是指整個行業或者整個區域的規模擴大和產量增長而使得個別生產經營單位成本增長，收益減少。4、土地運用規模即土地規模運用，指一種單位經營土地數量的大小。5、農業區位論與工業區位論的中心思想都是通過合理布局以減少運送費用來獲得最大利潤。6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉讓，指國家以有償的方式將國有土地出讓或轉讓給他人使用。四、單項選擇題1、下列說法中不屬于土地的經濟特性的是：（）A、功能的永久性B、供應的稀缺性C、運用方式的相對分散性D、運用後果的社會性2、屬于政府管理土地市場的法律手段的是：（）A、土地儲備制度B、土地交易許可制度C、土地登記制度D、土地計劃運用制度3、影響土地經濟供應的基本原因的是：（）A、氣候條件B、具有可供人類運用的生產資源C、交通條件D、社會需求4、耕地的供求的變化，重要受下列哪個原因的影響？（）A、人地關系的緊張程度B、人均糧食占有量C、土地的運用率D、人均耕地占有量5、初次系統地論證了土地位置與地租的關系的科學家是：（）A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、薩伊6、不屬于土地價格的特點的是：（）A、土地價格重要由土地需求決定B、土地價格不是土地的權益價格C、土地價格呈上升趨勢D、土地價格具有強烈的地區性7、在我國，可以抵押的房地產有：（）A、行政機構所有的房地產B、權屬有爭議的房地產C、政府代管的房地產D、依法獲得的期房所有權8、評價土地運用的經濟效益的各類措施中，屬于動態分析措施的是：（）A、貼現系數法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產品增長率法9、有關“土地酬勞遞減規律”，說法錯誤的是：（）A、該規律的本質應是“變動要素的酬勞變化規律”。B、“土地酬勞遞減規律”是針對人類生產的歷史過程而言的。C、“土地酬勞遞減規律”屬于生產力的范圍，與生產關系無關。D、“土地酬勞遞減規律”為人們找出資源的最佳組合和投入量提供了理論根據。10、不屬于農業土地適度經營規模的特點的是：（）A、地區性B、唯一性C、層次性D、適應性五、多選題1、下列說法中，屬于土地自然特性的有：（）A、土地功能的永久性B、土地供應的稀缺性C、土地酬勞遞減的也許性D、土地質量的差異性E、土地運用方向變更的困難性2、下列有關區位理論的多種說法中，對的的有：（）A、從經濟實質上看，屠能圈的理論基礎是農業區位的級差地租B、韋伯的工業區位論的關鍵思想是通過運送、勞動力以及集聚原因互相關系的分析與計算，找出工業產品生產成本最低的點作為工業企業的理想區位C、克裏斯塔勒的中心地理論是從中心居民點的物品供應、行政管理、交通運送等重要職能的角度，論述了城鎮居民點的構造及其形成過程D、空間構造理論是波及到農業、工業、第三產業、城鎮居民點區位的綜合區位論E、區位理論是有關自然物質及人類活動的空間分布及其在空間中的互相關系的學說3、建立土地市場的必要條件有：（）A、市場經濟環境B、土地產權明晰C、發達的土地金融市場D、必要的土地法規E、區域性的市場中介機構4、土地運用應遵照的基本原則包括：（）A、先調查、評價、規劃，後開發運用B、以集約運用為主與保證適量的耕地面積相結合C、在農業優先的前提下，統籌安排用地比例D、專業化運用與綜合運用相結合E、三效益（經濟、社會、生態）最大化5、下列有關土地酬勞變化階段的定量分析的說法中，對的的有：（）A、當APP（平均產量）到達最大值時，TPP（總產量）也到達最大值B、當MPP（邊際產量）到達最大值時，TPP也到達最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線的最高點D、EPP（生產彈性）表達酬勞的強弱及變化方向E、理性的生產者，總是在生產的第二階段進行投入6、土地價格評估應遵照的原則有：（）A、公平原則B、收益最大化原則C、替代原則D、預期收益原則E、供需原則7、國有企業改革中，原劃撥土地使用權可采用的土地資產處置方式包括：（）A、出讓B、保留行政劃撥C、作價入股D、授權經營E、租賃8、下列有關都市土地運用特性的多種說法，對的的有：（）A、位置在都市土地運用中很重要B、土地運用途徑的多樣性C、面積對于都市土地運用品有較小的限制作用D、很難變化用途E、交通運送對土地運用不重要9、下列有關耕地總量動態平衡的多種說法中，對的的有：（）A、所謂總量，是指耕地數量的總和B、耕地總量動態平衡具有長遠性C、耕地總量動態平衡具有區域性。D、耕地總量動態平衡要考慮環境的適應性E、耕地總量動態平衡是指一定期期耕地的質量和數量的總和不變。10、下列有關土地出讓市場的多種說法，對的的有：（）A、土地使用權出讓的地塊、用途由市、縣人民政府決定。B、我國境內外的一切企業、企業、其他組織和個人，都可以獲得國有土地使用權。C、土地使用權出讓的年限，一般根據不一樣行業和經營項目的實際需要確定，如綜合用地的最高年限為40年。D、土地使用權出讓，可以采用協議、招標、拍賣三種方式，但經營性用地，只能采用招標和拍賣。E、地下的各類自然資源、礦藏以及埋藏物等，不在土地使用權有償出讓之列。六、簡述題1、怎樣理解人口與土地需求的關系？2、簡述土地經濟供應的影響原因。3、為何會存在土地市場失靈？4、土地市場的運行機制是什么？5、實現土地集約經營的途徑。6、怎樣實現都市土地的集約運用。7、簡述都市集聚經濟及其體現。8、農業區位理論對我國農業布局的借鑒意義。9、土地產權的權能構造是怎樣的？10、我國現行的都市土地使用制度包括哪些內容？七、論述題1、為何要強調土地的計劃運用？2、怎樣完善現行農村土地產權制度？3、影響土地價格的原因有哪些？這些原因是怎樣影響土地價格的？4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產生的條件、來源及原因5、請以你熟悉的都市為例談談怎樣運用都市土地分區運用的有關理論來指導該市的都市規劃？6、談談怎樣運用馬克思的地租理論來對我國現行土地產權制度進行完善?《土地經濟學》課程試題庫參照答案一、名詞解釋1、土地：是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物。現實的土地還綜合了人類正反活動的成果，是一種自然—經濟綜合體。2、土地的自然供應：又稱為土地的物理供應或實質供應，是指地球供應人類可運用的土地的數量，這個數量包括已運用的土地資源和未來可運用的土地資源。3、土地的經濟供應：土地的經濟供應是指在土地自然供應的基礎上，投入勞動進行開發後來，成為人類可直接用于生產、生活多種用途的土地的供應。4、土地需求：人類為生存和發展運用土地進行多種生產和消費活動的需求5、級差地租：指經營較優土地的農業資本家所獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產品個別生產價格與社會生產價格的差額。6、絕對地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，其來源于產品的價值高于生產價格的差額形成的超額利潤。7、地租：是指直接生產者在生產中所發明的剩余生產物被土地所有者占有的部分。8、地價：為購置土地而支付的用貨幣表達的互換價值，是土地未來地租的資本化。9、土地運用：人類通過與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動過程，這一過程是人類與土地進行物質、能量和價值、信息的交流、轉換過程。10、土地集約運用：在土地上合理增長物質與勞動投入，以提高土地收益的經營方式。11、土地的規模運用：指把集體所有的土地，采用農戶經營、大戶經營或集體經營的方式，形成相對較大的土地經營規模，減少經營成本，提高經營效率。12、土地的運用規模：指相對獨立的單項經濟活動占用土地面積的大小，是反應土地生產要素運用集中程度的一種指標。13、土地運用計劃：對未來一定期期內土地資源的開發、運用、整改、保護進行綜合平衡，做出統籌安排。有廣義和狹義之分。土地運用計劃是土地宏觀管理的重要手段。14、土地計劃運用：采用計劃措施指導、調整未來一定期期內土地資源的運用活動。其重要內容是通過制定和執行土地運用計劃，實現土地運用的目的。15、可持續發展：是建立在社會、經濟、人口、資源、環境互相協調和共同發展的基礎上的一種發展，其宗旨是既能相對滿足現代人的需要，又不能對後裔人的發展導致危害。16、土地可持續運用：既指滿足現代人對土地運用的需求，又不損害後裔人運用土地資源滿足其自身需求的能力，同步也不損害現代人及後裔人生存和發展所需要的其他利益。17、土地人口承載力：一種國家或地區在一定的生產技術和投入水平下，用于農業生產的所有土地的生產潛力及其所能供養的人口數量。18、土地所有制：是指人們在一定社會制度下擁有土地的經濟形式，即人們在一定社會制度下對土地的占有形式，它是整個土地制度的關鍵。19、土地使用制：是對土地使用的程序、條件和形式的規定，是土地制度的另一種重要構成部分。20、產權：指存在于土地之中的排他性完全權利。包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、地役權21、土地所有權：土地所有權是土地所有制的法律體現形式，是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護的排他性專有權利，可以細分為占有權、使用權、收益權、處分權等權能。22、土地使用權：依法對一定土地進行運用、管理并獲得收益的權利，是土地使用制的法律體現形式。23、國有土地使用權的出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為24、國有土地使用權的轉讓：指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括發售、互換和贈與。二、名詞辨析1、級差地租和絕對地租級差地租是經營較優土地的農業資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤。絕對地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。級差地租來源是產品個別生產價格與社會生產價格的差額，產生的原因是土地有限而產生的資本主義經營壟斷。絕對地租來源是產品的價值高于生產價格的差額；形成原因是農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成；形成的條件是土地私有權的壟斷。2.土地酬勞和土地肥力土地酬勞是指土地的產出與土地投入的對比關系，也就是在一定技術條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力是指土地生產某種產品的潛在能力，是土地的自然屬性。3.土地市場運行模式和土地市場運行機制土地市場運行模式是由土地制度所決定的一種土地市場構造，在不一樣模式下，土地按不一樣形式交易。土地市場運行機制是指促使土地權屬及其收益按一定軌道和方式進行流動的力量。其關鍵是土地的供求機制和價格決定機制。土地市場的運行機制蘊藏在土地市場模式中，并由其決定。4、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ級差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市場遠近）的差異帶來的超額利潤。級差地租Ⅱ是在同一塊土地上持續追加投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤。級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩者實質一致，都是由個別生產價格與社會生產價格之間的差額所產生的超額利潤轉化而成的。級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和基礎。從歷史上看，級差地租Ⅰ的產生先于級差地租Ⅱ。從一定期期的運動看，級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ的出發點三、辯析題（判斷正誤并闡明原因）1、土地的自然供應是針對人類的生產、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經濟供應則重要是針對土地詳細的不一樣用途而言的。因此，兩者之間沒有關系。錯誤。兩者是有關系的。土地自然供應是土地經濟供應的基礎，土地經濟供應只能在自然供應的范圍內變動。2、土地市場是依托以土地的供求機制為關鍵的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供應與需求來決定的。對的。在某一土地市場，當土地價格持續上升，土地供應量增長，需求減少，一部分土地賣不出去，土地價格就會下降；當土地價格持續下降，土地需求增長，供應減少，出現短缺，土地價格就會上升。3、土地規模經濟的來源包括內部規模經濟和外部規模經濟。外部規模經濟是指整個行業或者整個區域的規模擴大和產量增長而使得個別生產經營單位成本增長，收益減少。錯誤。外部規模經濟是指整個行業或者整個區域的規模擴大和產量增長而使得個別生產經營單位得到的經濟收益。4、土地運用規模即土地規模運用，指一種單位經營土地數量的大小。錯誤。土地運用規模和土地規模運用不是相似的概念。前者指一種單位經營土地的數量的大小。而後者則重要是偏重對土地的使用，即盡量地使土地運用處在酬勞遞增的階段，至少應當處在酬勞不變的階段，以獲得最佳的土地規模效益。5、農業區位論與工業區位論的中心思想都是通過合理布局以減少運送費用來獲得最大利潤。錯誤。農業區位論的關鍵思想是通過合理布局提高區位地租和經營收益，不一樣的區位，其土地運用類型和集約化程度也不一樣，運費是影響農業布局的重要原因，卻不是唯一原因；工業區位論是通過對運費、勞動費、集聚原因的綜合分析，來尋求工業最優區位，以減少產品生產成本來獲得最大利潤。6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉讓，指國家以有償的方式將國有土地出讓或轉讓給他人使用。錯誤。國有土地使用權出讓并不等同于國有土地使用權轉讓。前者指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。其出讓的主體只能是國家；而後者指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括發售、互換與贈與。其轉讓主體無限制。四、單項選擇題1、下列說法中不屬于土地的經濟特性的是：（A）A、功能的永久性B、供應的稀缺性C、運用方式的相對分散性D、運用後果的社會性2、屬于政府管理土地市場的法律手段的是：（C）A、土地儲備制度B、土地交易許可制度C、土地登記制度D、土地計劃運用制度3、影響土地經濟供應的基本原因的是：（D）A、氣候條件B、具有可供人類運用的生產資源C、交通條件D、社會需求4、耕地的供求的變化，重要受下列哪個原因的影響？（B）A、人地關系的緊張程度B、人均糧食占有量C、土地的運用率D、人均耕地占有量5、初次系統地論證了土地位置與地租的關系的科學家是：（A）A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、薩伊6、不屬于土地價格的特點的是：（B）A、土地價格重要由土地需求決定B、土地價格不是土地的權益價格C、土地價格呈上升趨勢D、土地價格具有強烈的地區性7、在我國，可以抵押的房地產有：（D）A、行政機構所有的房地產B、權屬有爭議的房地產C、政府代管的房地產D、依法獲得的期房所有權8、評價土地運用的經濟效益的各類措施中，屬于動態分析措施的是：（A）A、貼現系數法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產品增長率法9、有關“土地酬勞遞減規律”，說法錯誤的是：（B）A、該規律的本質應是“變動要素的酬勞變化規律”。B、“土地酬勞遞減規律”是針對人類生產的歷史過程而言的。C、“土地酬勞遞減規律”屬于生產力的范圍，與生產關系無關。D、“土地酬勞遞減規律”為人們找出資源的最佳組合和投入量提供了理論根據。10、不屬于農業土地適度經營規模的特點的是：（B）A、地區性B、唯一性C、層次性D、適應性五、多選題1、下列說法中，屬于土地自然特性的有：（ABD）A、土地功能的永久性B、土地供應的稀缺性C、土地酬勞遞減的也許性D、土地質量的差異性E、土地運用方向變更的困難性2、下列有關區位理論的多種說法中，對的的有：（ABCDE）A、從經濟實質上看，屠能圈的理論基礎是農業區位的級差地租B、韋伯的工業區位論的關鍵思想是通過運送、勞動力以及集聚原因互相關系的分析與計算，找出工業產品生產成本最低的點作為工業企業的理想區位C、克裏斯塔勒的中心地理論是從中心居民點的物品供應、行政管理、交通運送等重要職能的角度，論述了城鎮居民點的構造及其形成過程D、空間構造理論是波及到農業、工業、第三產業、城鎮居民點區位的綜合區位論E、區位理論是有關自然物質及人類活動的空間分布及其在空間中的互相關系的學說3、建立土地市場的必要條件有：（ABCDE）A、市場經濟環境B、土地產權明晰C、發達的土地金融市場D、必要的土地法規E、區域性的市場中介機構4、土地運用應遵照的基本原則包括：（ABCD）A、先調查、評價、規劃，後開發運用B、以集約運用為主與保證適量的耕地面積相結合C、在農業優先的前提下，統籌安排用地比例D、專業化運用與綜合運用相結合E、三效益（經濟、社會、生態）最大化5、下列有關土地酬勞變化階段的定量分析的說法中，對的的有：（CD）A、當APP（平均產量）到達最大值時，TPP（總產量）也到達最大值B、當MPP（邊際產量）到達最大值時，TPP也到達最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線的最高點D、EPP（生產彈性）表達酬勞的強弱及變化方向E、理性的生產者，總是在生產的第二階段進行投入6、土地價格評估應遵照的原則有：（ACDE）A、公平原則B、收益最大化原則C、替代原則D、預期收益原則E、供需原則7、國有企業改革中，原劃撥土地使用權可采用的土地資產處置方式包括：（ABCDE）A、出讓B、保留行政劃撥C、作價入股D、授權經營E、租賃8、下列有關都市土地運用特性的多種說法，對的的有：（ABD）A、位置在都市土地運用中很重要B、土地運用途徑的多樣性C、面積對于都市土地運用品有較小的限制作用D、很難變化用途E、交通運送對土地運用不重要9、下列有關耕地總量動態平衡的多種說法中，對的的有：（BCD）A、所謂總量，是指耕地數量的總和B、耕地總量動態平衡具有長遠性C、耕地總量動態平衡具有區域性。D、耕地總量動態平衡要考慮環境的適應性E、耕地總量動態平衡是指一定期期耕地的質量和數量的總和不變。10、下列有關土地出讓市場的多種說法，對的的有：（BDE）A、土地使用權出讓的地塊、用途由市、縣人民政府決定。B、我國境內外的一切企業、企業、其他組織和個人，都可以獲得國有土地使用權。C、土地使用權出讓的年限，一般根據不一樣行業和經營項目的實際需要確定，如綜合用地的最高年限為40年。D、土地使用權出讓，可以采用協議、招標、拍賣三種方式，但經營性用地，只能采用招標和拍賣。E、地下的各類自然資源、礦藏以及埋藏物等，不在土地使用權有償出讓之列。六、簡述題1、怎樣理解人口與土地需求的關系？人類要生存和發展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供糧食、衣料等。人類對土地的需求不外兩大類，農業用地需求和非農業用地需求。人口增長，自然就規定增長食物，進而規定增長農業用地；建房、修路及多種設施用地也會大量增長。總之，人類對土地的需求是不停增長的，而土地總量卻在一直在減少。因此我們要提高土地運用率。2、簡述土地經濟供應的影響原因影響土地經濟供應的原因諸多，其中基本的原因有：各類土地的自然供應；運用土地的知識和技能；社會需求；產品價格；土地運用計劃；土地供應者的行為。3、為何會存在土地市場失靈？（1）市場決策由微觀經濟主體做出，多考慮局部、目前利益，輕易忽視國家利益、公共利益和長遠利益；（2）市場不能處理土地運用中存在的外部不處理性問題；（3）市場調整具有滯後性；（4）對于不按市場機制運作的部門，市場配置無能為力；（5）土地在中國農村還帶有社會福利和社會保障的功能。4、土地市場的運行機制是什么土地市場的運行機制就是促使土地權屬及其收益按某種軌道、某種方式進行流動的力量。其重要包括市場機制和計劃機制。（1）在自由市場經濟中，經濟的運行全由一只“看不見的手”來調控，這就是市場機制。土地市場在這種機制的作用下，地價完全由市場的供應、需求來決定。同步，價格又通過自身的變動，來靈活地調整土地的供求關系，使市場處在均衡狀態。在這種市場中，政府不做任何干預。（2）所謂計劃機制，是國家為了實現自身的經濟目的，通過多種計劃方式，對國民經濟的整體運行進行規范、調整和控制。這種機制以國家的宏觀目的為根據，從而克服了市場機制的盲目性，但缺乏市場機制所有的敏捷性。在市場中，計劃機制重要是保證土地資源運用的社會經濟效益，協調整體利益和局部利益的關系。5、實現土地集約經營的途徑。（1）農業土地的集約運用①增長復種指數，提高整年光能運用率②增長單產，提高作物光能運用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產力④多層次運用光能空間，進行立體開發，提高單位面積的光能運用率（2）非農用土地的集約運用就是力爭獲取單位土地面積上的最大經濟效益。①應合適控制大都市，適度發展中小都市，城鎮合適集中，建立合理的都市規模構造，充足發揮都市規模效益，節省都市建設用地；②在都市內部，首先要搞好都市規劃，進行綜合運用，以提高都市土地運用效率、保證都市良好生態環境的基礎和前提。另一方面，都市土地運用要向地上空間發展，實行立體作用，在保持都市良好生態環境的前提下，合適提高建筑密度和高度。③都市土地運用還應向地下發展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。6、怎樣實現都市土地的集約運用土地集約運用,是指在土地上增長物質和勞動投入，以獲得土地的最佳酬勞。實現都市土地的集約運用，提高土地運用率，目的是力爭獲取單位土地面積上的經濟效益。應著重于:（1）土地的運用效率和都市規模的大小有關，都市規模過大或過小，都不利于都市土地運用效益的正常發揮。因此要建立合理確定都市規模構造，都市規模效益，節省都市建設用地。（2）在都市內部，也要提高土地運用效率。首先要搞好都市規劃，進行綜合運用；另一方面，要向地上空間發展，合適提高建筑密度和高度。（3）向地下發展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。7、簡述都市集聚經濟及其體現。所謂集聚經濟是指，將生產經營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規模經濟。其體現為：（1）企業間交通、通訊費用的節省，從而減少了生產成本；（2）更多的公共服務，提高了都市居民的生活水平；（3）企業和人口的集聚，提高了都市土地的運用效益。8、農業區位理論對我國農業布局的借鑒意義。農業區位理論的關鍵是農業土地的區位地租。這一理論對于我國尤其是西部地區農業生產布局具有重要指導意義。我國西部地區經濟不發達，農業生產受自然條件約束較大；存在明顯的二元經濟構造，圍繞每一種都市或都市體系，都形成一種相對獨立的農業生產構造體系。按照農業區位理論進行農業布局，可以獲取最大的區位地租，使農業經濟總體效益最大。9、土地產權的權能構造是怎樣的？所謂土地產權是指存在于土地之中的排他性完全權利。它包括：（1）土地所有權。即土地所有者所擁有的、受法律保護的、排他性完全權利，其具有完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會性的屬性。（2）土地使用權。依法對一定土地加以運用并獲得收益的權利，是土地使用制的法律體現形式。（3）土地租賃權。是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人。（4）土地抵押權。土地收押人對于土地抵押人不轉移占有并繼續使用收益而提供擔保的土地，在債務不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償的擔保物權。（5）地役權。是在土地所有權上設定的一種他項權利。包括建筑支持權、采光權、取水權、眺望權、道路通行權等。（6）土地繼承權、地上權、土地發展權等。10、我國現行的都市土地使用制度包括哪些內容？我國現行的都市土地使用制度重要包括三方面內容：（1）在不變化都市土地國有的條件下，采用拍賣、招標、協議等方式將土地使用權有償、有期限地出讓給土地使用者；（2）土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護；（3）需要繼續使用的，經同意，期限可以延長，同步按當時市場狀況補交地價。七、論述題1、為何要強調土地的計劃運用？土地計劃運用是采用計劃措施指導、調整土地資源的運用活動。其重要內容就是通過制定和執行土地運用計劃，實現土地運用的目的。土地計劃運用的必要性：（1）市場自身的局限性---市場失靈由于壟斷、外部性、公共物品以及信息不完全的存在，市場配置具有其局限性，因此有必要實行土地計劃運用。（2）土地自身特性規定實行土地計劃運用土地的自然屬性規定實行土地計劃運用：土地面積的有限性決定了人類運用土地的活動必須合理安排；土地位置固定和質量差異的特性，以及土地運用方式的多樣性，決定了土地必須實行計劃運用。土地的經濟特性規定實行土地計劃運用：土地經濟供應的稀缺性規定實行土地計劃運用，以確定數量有限的、適合某種用途的土地的運用方式；土地不一樣用途之間的非合理性轉變往往產生巨大的揮霍和損失。（3）現代社會經濟發展的規定對的處理土地資源供應和需求的關系規定實行土地計劃運用；國民經濟的全面發展規定土地必須計劃運用。2、怎樣完善現行農村土地產權制度？從完善農村土地所有權制度來看，（1）應當使土地權屬詳細化，即要將現行社會主義土地公有制形式，詳細貫徹到每塊土地上；（2）明確土地所有權主體或代表。作者認為，農村集體土地所有權主體，原則上應由獨立核算的地區性經濟合作組織來充當；（3）土地的集體所有者組織除應擁有比較完整的土地占有權、使用權和收益權外，還應擁有比較完整的土地處分權，即出賣、出租、出包、入股、抵押等權能，以便使集體所有制的土地所有權權能可以比較充足地實現，成為名副其實的土地集體所有制，從而有助于土地的合理運用及順暢地流動和集中。從完善農村土地使用制度方面看，（1）應當明確承包經營權的性質。既不能否認農民對土地承包權的規定，也要使承包經營權變成真正的使用權；（2）完善承包經營權的權能構造。應將承包經營權應有的買賣、轉讓、入股、轉租、抵押等各項權利完全賦予承包經營權的內涵，使之成為一完整的土地使用權，以利于土地使用權權利的充足實現。（3）土地承包期長期化。制定一種較長期限是賦予農民長期而有保障土地使用權的主線保證。（4）使承包經營權債權物權化。（5）建立健全農村社會保障體系。加緊農村社會保障體系的建立，可以發揮土地市場的作用，提高資源的配置效率。3.影響土地價格的原因有哪些？這些原因是怎樣影響土地價格的？影響土地價格變動的原因諸多。但凡影響土地的供應與需求，或影響地租收益和土地還原利率的一切原因都是影響土地價格的原因。我們把這些原因分為一般原因、區域原因和個別原因三類。（1）一般原因。指影響土地價格的一般的、普遍的、共同的原因，它對土地價格的總體水平產生影響。它包括：①土地制度土地制度決定土地市場的形態、土地供應及運用方式等，因而決定地價。②都市規劃土地因其用途和運用程度不一樣而具有不一樣的收益能力，即地租水平，而決定土地用途和運用水平的重要原因是都市規劃。同一宗土地，規劃為商業用途，其地價水平一般高于居住用途。③都市性質與宏觀區位都市性質不一樣，土地價格的總體水平也不一樣。其性質在一定程度上決定了都市的土地運用方向和形式，決定了土地的總需求，從而影響地價總水平。同步，土地所處的宏觀區位不一樣，其價格總水平也不一樣。如處在我國東部經濟發達地區與西部經濟欠發達地區，其都市地價總水平就不一樣。土地運用計劃土地運用計劃影響土地的供應，進而影響地價。⑤土地有關政策重要有房地產開發政策、地價政策、與土地有關的稅收政策等，這些政策的單一或綜合實行，對地價影響較大。⑥人口狀態重要包括人口素質、人口密度和家庭人口構造等幾方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地價水平就越高。人口素質好，地價就高。⑦經濟發展狀況重要指經濟發展速度、財政收支狀況、儲蓄投資水平、居民消費能力等。經濟發展越快，一般地價水平越高。⑧社會安定狀況重要指國內政治局面、國際環境尤其是周圍國際環境狀況、社會治安狀況等。一般狀況下，國內政局穩定、國際上和平與發展在為主流，社會治安狀況良好，地價水平就上漲。（2）區域原因。區域原因是指對區域地價有總體影響的自然、社會、經濟原因。它包括：①位置區域位置指該區域在市場中所處的經濟區位，它用時間和空間來衡量。一般地講，與正效應原因（如商業中心）距離越近，地價就越高，反之則越低。②基礎設施條件重要指對外交通、通水、通電等基礎設施和醫院、學校等公用事業服務設施的好壞和設備程度。③規劃限制都市規劃對地價的作用重要表目前區域的土地運用性質、用地構造、用地限制條件等方面。④環境質量重要指自然環境、社會環境和人文環境原因，包括地質、地勢、水文、風向、社會治安、居民素質、人地比例、景觀等。（3）個別原因。個別原因是宗地自身的條件和特性對宗地地價有影響的原因。如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發程度、土地運用狀況及規劃條件、土壤肥力和地質條件等。土地用途不一樣，各原因對地價的影響程度也不一樣。如宗地位置和臨街寬度對商業用途尤其重要，而地質條件和土地規劃限制則對居住用地影響很大。4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產生的條件、來源及原因（1）級差地租：①級差地租產生的條件是自然力,即優越的自然條件。但自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎，由于它是較高勞動生產率的自然基礎。②資本主義級差地租產生的原因是由土地有限而產生的資本主義經營壟斷。正是由于這種有限的優越自然條件被部分經營者壟斷，因而能獲得持久而穩定的超額利潤。而當土地所有權存在的條件下，這部分超額利潤就要轉化為級差地租，歸土地所有者占有。③級差地租由于形成條件的差異分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。土地肥力的差異和土地位置（距市場遠近）差異是形成級差地租Ⅰ的條件。由于在同一塊土地上各個持續投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤轉化的地租，即為級差地租Ⅱ。（2）絕對地租：①絕對地租來源于產品的價值高于生產價格的差額形成的超額利潤，是農業工人發明的剩余價值的一部分。由于存在著土地私有權的壟斷，成為其他部門向農業轉移資本的一種障礙，假如不向土地所有者繳納絕對地租，資本就不能轉向農業部門，雖然最劣等的土地也是這樣。②農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成，是農業中可以形成超額利潤（絕對地租實體）的條件。③土地私有權的壟斷，是使超額利潤保留在農業部門內部并使之轉化為絕對地租的原因。（3）壟斷地租：①壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤轉化成的地租。某些土地具有特殊的自然條件，可以生產某些尤其名貴又非常稀缺的產品。這些產品就可以按照不僅大大超過生產價格，并且也超過其價值的壟斷價格發售。②這種壟斷價格產生的超額利潤，由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質的土地所有權，因而轉化為壟斷地租，落入土地所有者手中。5、請以你熟悉的都市為例談談怎樣運用都市土地分區運用的有關理論來指導該市的都市規劃？在都市土地運用中，存在著明顯的功能分區，如商業區、工業區、居住區等。各功能區的形成是都市土地區位運用的成果，可認為深入優化都市土地運用構造提供指導。因此，都市土地功能分區是指導都市土地分區運用的基本原理。（1）都市內部功能分區布局設想西方都市土地運用理論，即圈層說和級差地租理論認為：距市中心越近的圈層土地面積越小，級差地租越高；而不一樣行業支付地租的能力不一樣。根據都市內多種不一樣功能單位支付地租的能力曲線，可以劃分出其各自的合理分布范圍。在此理論的基礎上形成了5種都市內部功能區布局設想。a、圈層布局設想b、三維布局設想c、扇形布局設想d、多關鍵布局設想e、多中心布局設想（2）以成都市的都市規劃為例成都市正式啟動了新一輪《成都市都市總體規劃》(-)的修編，完畢了成都市都市空間發展戰略規劃研究，基本確定了成都市空間發展的總體格局和戰略方向.a、范圍：在本次總體規劃修編中，都市的規劃范圍將由以往的三個層次簡化為兩個層次，即為成都市區(市區)和成都市除市區以外的市域。其中成都市區面積將由以往的598平方公裏擴大到3681平方公裏，整整擴大6倍,包括中心城區、新都、青白江、龍泉驛、雙流、溫江、郫縣。b、布局：“一核”變“三核”：變“圈層式”為“扇葉式”。新總體規劃制定并積極實行向東、向南發展的戰略決策，著力建設城東和城南兩個副中心，將原