父子間房屋贈與合同書

甲方（贈與人）：張三，男，漢族，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，男，漢族，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區XX路XX號。

鑒于甲方張三是乙方李四的父親，甲方張三自愿將其名下位于北京市朝陽區XX路XX號的房屋（以下簡稱“贈與房屋”）無償贈與給乙方李四，乙方李四愿意接受該贈與。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本贈與合同。

第一條贈與房屋的基本情況

贈與房屋位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權證編號為：京房權證朝字第XXXX號，國有土地使用證編號為：京國用（XXXX）第XXXX號。贈與房屋的詳細情況見附件一。

第二條贈與條件

甲方張三贈與乙方李四贈與房屋，乙方李四接受贈與，雙方確認贈與房屋的贈與條件如下：

1.乙方李四為甲方張三的直系親屬，且甲方張三出于對乙方李四的親情考慮，自愿無償贈與贈與房屋。

2.乙方李四接受贈與后，應妥善保管和使用贈與房屋，不得擅自改變贈與房屋的用途或結構。

3.乙方李四接受贈與后，應按照國家規定繳納相關稅費。

第三條贈與房屋的交付

甲方張三應在本合同簽訂之日起XX日內，將贈與房屋的鑰匙、房屋所有權證、國有土地使用證等相關證件交付給乙方李四，并協助乙方李四辦理房屋過戶手續。

第四條贈與房屋的過戶

1.甲方張三應在本合同簽訂之日起XX日內，協助乙方李四辦理贈與房屋的過戶手續。

2.過戶過程中產生的稅費，按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。

3.過戶手續完成后，乙方李四即成為贈與房屋的合法所有權人。

第五條贈與房屋的維護和修繕

乙方李四接受贈與房屋后，應對贈與房屋進行必要的維護和修繕，確保贈與房屋的安全和正常使用。如因乙方李四的不當行為導致贈與房屋損壞，乙方李四應負責修復或賠償。

第六條贈與房屋的處分限制

乙方李四接受贈與房屋后，未經甲方張三書面同意，不得將贈與房屋轉讓、抵押或出租給他人。

第七條贈與房屋的繼承

甲方張三去世后，贈與房屋作為甲方張三的遺產，由乙方李四繼承。乙方李四繼承贈與房屋后，應遵守本合同的約定，妥善保管和使用贈與房屋。

第八條違約責任

1.如甲方張三未按本合同約定交付贈與房屋或協助乙方李四辦理過戶手續，應向乙方李四支付違約金，違約金的數額為贈與房屋價值的XX%。

2.如乙方李四未按本合同約定妥善保管和使用贈與房屋，或擅自改變贈與房屋的用途或結構，應向甲方張三支付違約金，違約金的數額為贈與房屋價值的XX%。

第九條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過協商解決；協商不成的，可向贈與房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。

甲方（贈與人）：張三

乙方（受贈人）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

附件一：贈與房屋的詳細情況說明

1.房屋位置：北京市朝陽區XX路XX號。

2.房屋面積：XX平方米。

3.房屋結構：XX。

4.房屋現狀：XX。

5.房屋所有權證編