商業地產合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業地產事宜，經友好協商，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃物業位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商業地產（以下簡稱"該物業"）出租給乙方使用。該物業具體位置以本合同所附的位置圖及相關說明為準。（二）租賃物業用途乙方租賃該物業的用途為[具體用途，如商業零售、餐飲、娛樂等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業用途。（三）租賃物業現狀甲方應按照該物業交付時的現狀交付給乙方使用，乙方對該物業現狀進行認可。該物業交付時包括但不限于以下設施設備：1.房屋建筑：主體結構完整，墻面、地面、天花板等無明顯損壞。2.電力系統：具備獨立的供電線路，電表安裝齊全且能正常使用。3.給排水系統：上下水管道暢通，無漏水現象，配備相應的衛生潔具。4.消防設施：符合消防安全規定，消防設施設備齊全且能正常運行，包括但不限于消防栓、滅火器、火災自動報警系統等。5.通訊設施：具備基本的通訊線路接入條件，如電話、網絡接口等。（四）配套服務1.甲方負責提供該物業的基本物業服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、秩序維護等。具體服務標準按照甲乙雙方另行簽訂的物業服務協議執行。2.甲方應確保該物業周邊的市政設施正常運行，如水、電、氣供應等。因市政設施故障導致乙方無法正常使用該物業的，甲方應積極協調相關部門盡快恢復，由此給乙方造成的損失，甲方應承擔相應的賠償責任，但因不可抗力因素除外。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在租賃期限屆滿之日或之前將該物業交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后[x]個工作日內給予書面答復，如同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式1.租金標準：第1年至第[x]年，每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+1]年至第[x+2]年，每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+3]年至租賃期限屆滿，每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應按季度支付租金，每季度租金支付時間為每季度首月的[x]日前。乙方應在支付租金前[x]個工作日向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕接收租金并順延支付期限，由此造成的逾期責任由乙方承擔。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該物業的合法性及產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該物業或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應按照本合同約定的交付時間和標準將該物業交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關入駐手續。4.甲方應負責該物業主體結構的維修、保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致該物業主體結構出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.甲方應按照法律法規的要求，對該物業的消防設施、電梯等特種設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。因甲方未履行上述義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。6.甲方有權對乙方使用該物業的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如發現乙方存在違反本合同約定或法律法規規定的行為，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。7.在租賃期限內，甲方如需轉讓該物業，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該物業，并享有甲方提供的配套服務。2.乙方應按照本合同約定的用途使用該物業，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。4.乙方應合理使用該物業及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致該物業及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期限屆滿之日或之前將該物業及其附屬設施設備恢復原狀，如無法恢復原狀的，應按照市場價格進行賠償。5.乙方應遵守國家法律法規及甲方制定的物業管理規定，做好該物業的安全、消防、衛生等工作，不得在該物業內從事違法違規活動。如因乙方原因導致該物業發生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.在租賃期限內，乙方如需對該物業進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改造。裝修或改造費用由乙方自行承擔，裝修或改造過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方對該物業進行的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除。7.乙方應配合甲方及相關部門的檢查、維修等工作，提供必要的協助。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該物業交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.如甲方未履行本合同約定的維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用該物業或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方擅自解除本合同，應按照租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的用途使用該物業或擅自改變用途，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。2.如乙方未按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.如乙方擅自轉租該物業，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。乙方轉租所得收益歸甲方所有，甲方有權要求乙方返還。4.如乙方未按照本合同約定的期限交還該物業，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該物業，乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付賠償金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。5.如乙方違反本合同約定的其他條款，應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如發生不可抗力事件，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對本合同的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。3.如因政府規劃、征收等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自政府相關部門發布征收公告之日起自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照法律法規的規定及相關政策，對乙方進行合理補償，補償標準按照政府相關規定執行。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同租賃期限屆滿或雙方協商一致提前解除本合同的，本合同終止。（三）其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如