商戶房租合同變更協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房租租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的變更事宜達成如下協議：一、變更原因及背景甲乙雙方經協商一致，決定對原合同的部分條款進行變更，以適應雙方業務發展的需要及實際情況的變化。二、標的物或服務具體描述租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業用途具體描述，如商鋪經營、辦公等]。2.房屋現狀：甲方應確保交付給乙方的房屋符合安全使用標準，無質量問題和產權糾紛。房屋內現有裝修及設施設備（詳見附件《房屋附屬設施設備清單》），乙方應在租賃期間合理使用并妥善保管。租賃期限變更1.原租賃期限：原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.變更后租賃期限：變更后租賃期限自[新起始日期]起至[新結束日期]止。租金及支付方式變更1.原租金標準：原合同約定租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.變更后租金標準：變更后租金調整為每月人民幣[新租金金額]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準的調整是基于[租金調整原因說明，如市場行情變化、房屋維護成本增加等]。3.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________其他費用1.物業費：租賃期間，乙方應按照房屋所在物業管理區域的規定，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。水電費收費標準按照國家規定及當地相關部門的定價執行。三、權利義務甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。在租賃期間，如乙方違反本協議約定或原合同約定，甲方有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務甲方應確保對租賃房屋享有合法的出租權，保證租賃房屋不存在產權糾紛及其他影響乙方正常使用的問題。甲方應按照本協議約定的時間和條件，將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設施設備處于正常可使用狀態。在租賃期間，甲方應負責對租賃房屋的主體結構進行維修和保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃房屋相關的經營手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用租賃房屋及附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對租賃房屋進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需的費用。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金和其他費用。乙方應按照房屋用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規活動。如因乙方使用不當導致租賃房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應負責對租賃房屋內的設施設備進行日常維護和保養，確保其正常運行。如因乙方未及時維護保養導致設施設備損壞或發生安全事故的，乙方應承擔相應的責任。乙方應遵守房屋所在物業管理區域的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如因乙方違反規定導致甲方或物業管理公司遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本協議約定的時間將租賃房屋及附屬設施設備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付房屋占有使用費；如乙方損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償。四、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定將租賃房屋交付給乙方使用或交付的房屋不符合約定條件的，甲方應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協議約定對租賃房屋進行維修和保養，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.如甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定支付租金及其他費用的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金，并繼續履行支付義務。2.如乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金和其他費用。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]個工作日內將租賃房屋交還甲方，并按照合同解除時房屋的現狀進行清理。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自對租賃房屋進行裝修和改造或拆除房屋內的原有設施設備的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內完成恢復原狀或賠償損失的工作，如乙方逾期未完成，甲方有權自行委托第三方進行處理，相關費用由乙方承擔。4.如乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議是對原合同的變更和補充，與原合同不一致的地方，以本協議為準；本協議未涉及的原合同條款繼續有效。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件：房屋附屬設施設備清單|設施設備名稱|規格型號|數量|現狀|||||||[設施設備1名稱]|[具體規