修房子合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對[房屋詳細地址]的房屋進行修建，乙方具備相應的房屋修建資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.修建房屋的位置及范圍甲方委托乙方修建的房屋位于[房屋詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，具體修建范圍以雙方確認的施工圖紙為準。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，層數為[x]層。2.房屋修建內容基礎工程：包括但不限于地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固，符合建筑安全標準。主體工程：墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證房屋主體結構的穩定性和安全性。屋面工程：屋面防水處理、屋面瓦鋪設等，防止屋面滲漏。裝飾工程：內外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等，提升房屋的美觀度和實用性。水電安裝工程：包括室內外給排水管道安裝、強弱電線路鋪設等，滿足房屋正常使用的水電需求。3.配套設施修建房屋周邊的圍墻、大門等附屬設施，具體尺寸和樣式由雙方協商確定。根據甲方要求，在房屋內設置必要的通風、采光設施，如窗戶、通風口等，以保證室內空氣流通和采光良好。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的付款方式和時間，對工程進度和質量進行驗收，如發現問題有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋設計圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。在開工前協助乙方辦理施工所需的各種手續，如施工許可證等，并承擔相應的費用。按照協議約定的時間和方式支付工程款，確保乙方施工資金的及時到位。協調施工現場周邊的關系，為乙方施工創造良好的外部環境，如處理鄰里糾紛等，但因乙方原因導致的糾紛除外。負責對工程變更進行確認，并承擔因工程變更增加的費用（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持，如協調施工場地等。2.義務具備合法有效的房屋修建資質，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的質量標準、施工圖紙和規范要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，嚴格遵守國家有關建筑施工的法律法規和安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。制定詳細的施工計劃和進度安排，并定期向甲方匯報工程進展情況。按照協議約定的工期完成施工任務，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。負責施工現場的管理，妥善保管施工材料和設備，不得浪費和損壞甲方提供的材料。施工過程中產生的建筑垃圾，應及時清理運出施工現場，保持施工現場的整潔。工程竣工后，負責整理施工資料，向甲方提供竣工圖紙和相關驗收資料，并協助甲方辦理工程竣工驗收手續。在質量保修期內，對工程質量問題承擔保修責任。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規定執行。在保修期內，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并在[x]天內派人到現場進行維修。如因乙方原因未能及時履行保修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，所發生的費用由乙方承擔。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本工程總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部修建內容所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的工程變更外，不因任何因素調整。2.工程變更部分的價款，按照實際發生的工程量和雙方協商確定的單價進行結算。變更工程價款在工程結算時一并支付。（二）支付方式1.預付款：協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]；主體工程完成至[具體進度節點，如主體結構一半]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]；主體工程全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x%]。3.竣工驗收款：工程竣工并經相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總造價的[x%]。4.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[質量保修期限]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金一次性無息支付給乙方。質量保證金金額為工程總造價的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.乙方修建的房屋應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。2.雙方對工程質量有特殊要求的，可另行約定質量標準，但不得低于國家相關標準。（二）驗收程序1.乙方在完成每一個施工階段后，應提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。2.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間乙方應承擔逾期竣工的違約責任。3.工程竣工驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將工程交付使用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的損失。2.若甲方擅自變更工程設計或增加工程內容，導致乙方需重新施工或增加工作量的，甲方應承擔因此增加的費用，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。4.若乙方擅自轉包或分包本工程的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章