前期物業協議就是合同?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業名稱]（以下簡稱"該物業"）的建設單位，乙方為該物業的業主，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就前期物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業名稱]2.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：[物業詳細地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業建筑面積[商業部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他部分建筑面積]平方米。二、服務內容與質量（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（三）環境衛生管理1.公共區域每日清掃，保持整潔衛生。2.及時清理垃圾，做到日產日清。3.定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護和管理。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好。（五）公共秩序維護1.實行24小時值班制度，加強物業區域內的巡邏。2.對進出車輛進行登記管理，維護停車場秩序。3.協助公安機關做好安全防范工作，保障業主生命財產安全。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規劃交通流線，確保車輛通行順暢。2.對車輛停放進行規范管理，引導車輛有序停放。3.收取車輛停放費用，按照相關規定執行。（七）消防管理1.制定消防管理制度，定期組織消防演練。2.對消防設施設備進行維護保養，確保其正常運行。3.保持消防通道暢通，嚴禁占用消防通道。（八）物業服務質量標準乙方承諾按照國家和地方相關標準以及本協議約定的服務內容和質量要求，提供優質、高效的物業服務。具體服務質量標準見附件[物業服務質量標準附件]。三、服務費用（一）物業服務費用標準1.住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。2.商業：每月每平方米建筑面積[x]元。3.其他：每月每平方米建筑面積[x]元。（二）物業服務費用構成物業服務費用主要用于以下開支：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其它費用。（三）物業服務費用支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方指定的銀行賬戶支付當月的物業服務費用。2.乙方可以選擇以下方式支付物業服務費用：銀行代扣：乙方應在甲方指定的銀行辦理代扣業務，確保每月按時足額支付物業服務費用。現金繳納：乙方可以在甲方指定的地點以現金方式繳納物業服務費用。其他方式：[如有其他支付方式，請詳細說明]（四）物業服務費用調整物業服務費用標準將根據市場物價指數變動、政府政策調整以及物業服務成本變化等因素進行適時調整。甲方將提前[x]個月書面通知乙方物業服務費用調整的相關事宜，經乙方同意后按照新的標準執行。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權選聘物業管理企業，并與其簽訂前期物業服務合同。有權按照本協議約定向乙方收取物業服務費用。有權對乙方違反本協議及物業管理規定的行為進行制止和糾正。有權監督物業管理企業的服務質量，對物業管理企業的服務質量不滿意時，有權要求其整改。法律法規賦予的其他權利。2.義務負責制定物業管理區域內臨時管理規約，并在物業銷售前向物業買受人明示，予以說明。協助物業管理企業督促業主按時繳納物業服務費用。按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。向物業管理企業提供必要的物業管理用房和相關配套設施設備。協調處理物業管理區域內與物業服務相關的問題，協助物業管理企業做好物業管理工作。法律法規規定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權監督甲方和物業管理企業履行本協議及相關法律法規規定的義務。有權對物業管理企業的服務質量提出意見和建議，要求物業管理企業改進服務。有權參加業主大會會議，行使投票權，選舉業主委員會成員，并享有被選舉權。有權監督業主委員會的工作，對業主委員會的決定提出異議。法律法規賦予的其他權利。2.義務遵守本協議及物業管理區域內臨時管理規約的規定，按時足額繳納物業服務費用。配合物業管理企業的管理服務工作，接受物業管理企業的監督和檢查。不得擅自改變房屋用途，不得損壞物業共用部位、共用設施設備。如需裝飾裝修房屋，應事先告知物業管理企業，并遵守相關規定。按照規定停放車輛，不得占用消防通道、疏散通道等公共區域。法律法規規定的其他義務。五、物業的使用與維護（一）物業的使用1.乙方應按照物業的設計用途使用物業，不得擅自改變物業的使用性質。2.乙方應遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得從事違法違規活動。3.乙方應合理使用物業共用部位、共用設施設備，不得損壞或擅自占用、挖掘物業共用部位、共用設施設備。（二）物業的維護1.乙方發現物業共用部位、共用設施設備存在安全隱患或損壞時，應及時通知物業管理企業。2.物業管理企業應按照本協議約定及時對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。3.因乙方使用不當或人為造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，乙方應承擔相應的修復費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供物業服務，導致乙方權益受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方返還已收取的不合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額繳納物業服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方繳納物業服務費用及違約金為止。2.若乙方違反本協議及物業管理區域內臨時管理規約的規定，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自改變物業的使用性質或損壞物業共用部位、共用設施設備，乙方應按照相關規定進行整改，并承擔相應的修復費用。如乙方拒不整改或修復的，甲方有權代為整改或修復，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至業主委員會代表全體業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本協議自動終止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。