裝飾裝修管理制度物業?總則目的為加強對物業區域內裝飾裝修活動的管理，維護公共安全、公共利益和物業的使用功能，保障裝飾裝修工程質量，根據國家相關法律法規及物業管理規定，結合本物業實際情況，制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本物業區域內所有業主及使用人對其所擁有物業的裝飾裝修活動，以及相關施工單位和人員?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴格遵守國家有關裝飾裝修的法律法規，確保管理活動合法合規。2.安全第一原則：保障裝飾裝修工程施工安全和物業使用安全，防止安全事故發生。3.文明施工原則：要求施工單位文明施工，減少對其他業主的干擾，保持物業區域環境整潔。4.統一管理原則：對裝飾裝修活動進行統一規范、統一監督、統一協調，確保管理工作有序進行。裝飾裝修申報與審批申報流程1.業主或使用人在進行裝飾裝修前，應提前[x]日向物業服務中心提出書面申請，并提交以下資料：房屋所有權證（或證明其合法權益的有效證件）復印件；申請人身份證復印件；裝飾裝修設計方案，包括平面布局圖、水電線路圖、效果圖等；施工單位營業執照副本復印件、資質證書復印件、安全生產許可證復印件及項目經理資質證書復印件；裝飾裝修工程預算書。2.物業服務中心在收到申報資料后，應在[x]個工作日內進行初審，對資料齊全、符合要求的予以受理，并發放《裝飾裝修申請表》；對資料不全或不符合要求的，一次性告知申請人需補充或修正的內容。審批內容1.裝修設計方案是否符合物業區域整體規劃和安全要求，包括但不限于房屋結構安全、消防安全、防水防滲漏等。2.施工單位資質是否符合要求，施工人員是否具備相應技能和從業資格。3.裝修工程預算是否合理，是否存在虛報價格等情況。4.裝修工程對共用部位、共用設施設備的影響及保護措施。審批決定1.經審批同意的，物業服務中心應與業主或使用人簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，明確雙方權利義務，并發放《裝飾裝修許可證》。2.經審批不同意的，物業服務中心應書面告知業主或使用人不同意的原因，并說明整改要求和期限。業主或使用人整改后重新申報，物業服務中心應在[x]個工作日內再次進行審批。施工管理施工人員管理1.施工單位應將施工人員名單及身份證復印件提交物業服務中心備案，施工人員應佩戴物業服務中心統一發放的出入證，憑證出入物業區域。2.施工人員應遵守物業區域的各項規章制度，不得在非施工區域隨意走動，不得大聲喧嘩、尋釁滋事。3.物業服務中心有權對施工人員的行為進行監督檢查，對違反規定的施工人員，物業服務中心有權要求施工單位進行更換，并禁止其進入物業區域。施工時間管理1.一般情況下，周一至周五施工時間為上午[具體時間]至下午[具體時間]，周六、周日及法定節假日禁止進行有噪音、粉塵等污染的施工作業。如有特殊情況需要加班施工的，應提前向物業服務中心申請，并經業主或使用人同意。2.物業服務中心應加強對施工時間的巡查，對違反施工時間規定的行為及時進行制止和糾正。施工現場管理1.施工單位應在施工現場設置明顯的標識牌，標明工程名稱、施工單位、施工負責人、聯系電話等信息。2.施工現場應保持整潔衛生，施工垃圾應及時清理，運至物業服務中心指定的地點堆放，嚴禁在物業區域內隨意丟棄。3.施工單位應采取有效的防塵、降噪、防污染措施，減少施工對環境的影響。如使用電鉆、電鋸等產生噪音的工具時，應采取隔音措施；進行油漆、涂料等易產生污染的作業時，應做好防護措施，避免污染周圍環境。4.施工單位應保護好物業區域內的共用部位、共用設施設備，如造成損壞的，應照價賠償。在施工過程中如需臨時占用共用部位或共用設施設備的，應提前向物業服務中心申請，并按照規定辦理相關手續。5.物業服務中心應定期對施工現場進行檢查，發現問題及時通知施工單位整改，對拒不整改或整改不力的，物業服務中心有權采取相應措施，直至停止其施工。質量與安全管理質量控制1.施工單位應嚴格按照國家有關裝飾裝修工程質量驗收規范和標準進行施工，確保裝修工程質量。2.物業服務中心應協助業主或使用人對裝修工程質量進行監督檢查，定期對施工現場進行巡查，發現質量問題及時通知施工單位整改。3.裝修工程竣工后，施工單位應向業主或使用人提交工程質量保修書，并按照規定承擔保修責任。業主或使用人在保修期內發現質量問題的，可向物業服務中心反映，物業服務中心應及時通知施工單位進行維修。安全管理1.施工單位應建立健全安全生產管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。2.施工單位應在施工現場配備必要的安全防護用品和消防器材，如安全帽、安全帶、滅火器等，并確保其完好有效。3.施工單位應遵守施工現場安全操作規程，嚴禁違規操作。如進行電氣安裝、動火作業等危險作業時，應提前向物業服務中心申請，并辦理相關審批手續，采取相應的安全防范措施。4.物業服務中心應加強對施工現場的安全管理，定期進行安全檢查，發現安全隱患及時通知施工單位整改，對重大安全隱患應立即責令停止施工，并采取有效的防范措施。5.如發生安全事故，施工單位應立即采取應急措施，并及時向物業服務中心和相關部門報告。物業服務中心應積極協助施工單位做好事故處理工作。消防管理裝修材料防火要求1.裝飾裝修工程所使用的材料應符合國家有關消防規定，嚴禁使用易燃、易爆、有毒等不符合消防安全要求的材料。2.裝修材料的燃燒性能等級應符合設計要求，如墻面裝飾材料應采用不燃或難燃材料，地面裝飾材料應采用不低于B1級的難燃材料等。3.施工單位應向物業服務中心提供裝修材料的質量證明文件和檢測報告，物業服務中心應進行審核，確保材料符合消防安全要求。消防設施保護1.施工單位應保護好物業區域內的消防設施設備，不得擅自拆除、挪用或損壞。如因施工需要臨時移動或拆除消防設施設備的，應提前向物業服務中心申請，并按照規定辦理相關手續，施工結束后應及時恢復原狀。2.物業服務中心應加強對消防設施設備的巡查，發現消防設施設備被損壞或影響正常使用的，應及時通知施工單位進行修復，并督促其整改到位。動火作業管理1.施工單位如需在物業區域內進行動火作業，應提前向物業服務中心申請，并提交動火作業方案、安全防范措施等資料。2.物業服務中心應在收到申請后進行現場勘查，對動火作業方案和安全防范措施進行審核，符合要求的予以批準，并發放《動火作業許可證》。3.動火作業前，施工單位應清理作業現場周圍的易燃、易爆物品，配備必要的滅火器材，并安排專人監護。動火作業時，應嚴格按照操作規程進行，確保動火安全。4.動火作業結束后，施工單位應清理作業現場，確認無火災隱患后，方可離開。物業服務中心應對動火作業現場進行檢查，確保安全。裝修垃圾清運垃圾堆放要求1.業主或使用人應將裝修垃圾袋裝后堆放在物業服務中心指定的地點，不得隨意堆放。2.裝修垃圾應分類堆放，如可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾等，以便于后續處理。清運時間與方式1.物業服務中心應定期組織對裝修垃圾進行清運，清運時間一般為每周[具體時間]。2.裝修垃圾的清運方式可由物業服務中心統一安排車輛進行清運，也可由業主或使用人自行委托有資質的清運單位進行清運，但必須在物業服務中心備案，并按照規定的時間和地點進行清運。3.清運單位在清運裝修垃圾時，應采取有效的覆蓋、密封等措施，防止垃圾散落和飛揚，避免對環境造成污染。裝修押金與保證金管理押金收取1.業主或使用人在辦理裝飾裝修手續時，應向物業服務中心繳納裝修押金，押金金額根據裝修工程預算和實際情況確定，一般為[x]元。2.裝修押金應存入物業服務中心專用賬戶，專款專用。保證金扣除1.如在裝修過程中，業主或使用人違反本管理制度或造成共用部位、共用設施設備損壞的，物業服務中心有權從裝修押金中扣除相應的費用。2.裝修工程竣工后，經物業服務中心檢查確認無違規行為和損壞情況的，裝修押金應在[x]個工作日內無息退還業主或使用人。保證金退還1.裝修工程質量保證金一般為裝修工程合同價款的[x]%，在裝修工程竣工后，經業主或使用人驗收合格，且施工單位按照規定承擔保修責任的，質量保證金應在保修期滿后[x]個工作日內無息退還施工單位。2.如在保修期內出現質量問題，施工單位未按照規定進行維修的，物業服務中心有權動用質量保證金自行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由施工單位承擔。違約責任業主或使用人違約責任1.業主或使用人未按照本管理制度規定辦理裝飾裝修手續擅自施工的，物業服務中心有權責令其停止施工，并按照規定處以罰款。2.業主或使用人違反施工時間規定、施工現場管理規定等，物業服務中心有權責令其整改，并處以罰款；情節嚴重的，可禁止其繼續施工。3.業主或使用人在裝修過程中損壞共用部位、共用設施設備的，應照價賠償，并承擔相應的維修費用。4.業主或使用人未按照約定支付裝修押金、垃圾清運費等費用的，物業服務中心有權暫停其裝修手續的辦理，并要求其補繳費用及相應的滯納金。施工單位違約責任1.施工單位未按照本管理制度規定辦理相關手續擅自施工的，物業服務中心有權責令其停止施工，并按照規定處以罰款。2.施工單位違反施工時間規定、施工現場管理規定、質量與安全管理規定等，物業服務中心有權責令其整改，并處以罰款；情節嚴重的，可禁止其在物業區域內繼續施工，并要求其承擔相應的賠償責任。3.施工單位在裝修過程中損壞共用部位、共用設施設備的，應照價賠償，并承擔相應的維修費用。4.施工單位未按照約定承擔保修責任的，物業服務中心有權動用質量保證金自行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由施工單位承擔；同時，施工單位應按照規定支付違約金。爭議解決協商解決業主、使用人、施工單位與物業服務中心在裝飾裝修管理過程中發生爭議的，應首先通過協商解決。各方應本著平等、自愿、公平的原則，就爭議事項進行溝通和協商，尋求解決方案。調解解決如協商不成，可由相關部門或第三方調解機構進行調解。調解機構應根據事實和相關法律法規，對爭議事項