南京住宅租賃合同合同編號：__________出租方：[出租方姓名]，身份證號：[出租方身份證號]，地址：[出租方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]。承租方：[承租方姓名]，身份證號：[承租方身份證號]，地址：[承租方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]。二、租賃房屋1.房屋基本情況出租房屋位于南京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，裝修情況為[具體裝修情況]，配備設(shè)施有[具體配備設(shè)施]。2.房屋用途該房屋僅用于居住使用，不得用于其他商業(yè)或違法用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的起始日期為[起始日期]，自該日起，承租方有權(quán)入住該租賃房屋。2.結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為[結(jié)束日期]，租賃期限屆滿前，承租方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]日通知出租方是否續(xù)租，如未通知出租方，則視為承租方不再續(xù)租，出租方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回房屋。四、租金及支付方式1.租金金額每月租金為人民幣[X]元整（大寫[大寫租金金額]）。2.支付時間承租方應(yīng)在每月[支付租金日期]日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶：[出租方銀行賬戶信息]。3.支付方式承租方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式支付租金。如通過銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬備注為“租賃房屋租金”。五、押金1.押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣[X]元整（大寫[大寫押金金額]），作為租賃期間房屋及設(shè)施的保證金。2.押金退還條件租賃期滿或合同提前解除，承租方無違約行為且房屋及設(shè)施無損壞的，出租方應(yīng)在承租方退還房屋后[退還押金日期]日內(nèi)將押金全額退還承租方。如承租方存在違約行為或房屋及設(shè)施有損壞的，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用后再將剩余押金退還承租方。六、房屋交付及使用1.交付時間出租方應(yīng)于[交付日期]將租賃房屋交付給承租方，交付時雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施進行驗收，如存在問題應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。2.房屋狀況確認(rèn)交付時，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況，如有異議應(yīng)在交付時提出并協(xié)商解決。3.房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守房屋的使用規(guī)定，不得對房屋進行擅自改造、損壞或改變房屋用途，如違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共部分的維修和保養(yǎng)，如因承租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.保養(yǎng)義務(wù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的自用部分的保養(yǎng)和維護，如因承租方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，但變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.解除情形如因不可抗力、政策調(diào)整、房屋被征收或拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如承租方未按照約定支付租金達[逾期天數(shù)]日以上的，出租方有權(quán)解除本合同，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租方存在違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除本合同，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如出租方未按照約定交付房屋或提供房屋及設(shè)施的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如出租方未履行維修責(zé)任或保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任如承租方未按照約定支付租金或使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如承租方存在違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決1.爭議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為南京市[具體區(qū)]人民法院。十一、其他條款1.通知及送達雙方在本合同履行過程中，如需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，并送達至對方指定的地址或聯(lián)系方式。如未按照約定送達的，視為未通知對方。2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同份數(shù)及留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________承租方（蓋章）：__