惠州賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為：惠州市XXX房地產開發有限公司，地址位于廣東省惠州市惠城區XX路XX號，法定代表人為張三，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為：惠州市XXX物業管理公司，地址位于廣東省惠州市惠城區XX路XX號，法定代表人為李四，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

甲方作為房地產開發商，擁有位于廣東省惠州市惠城區XX路XX號的房產項目，現擬將該項目出售給乙方。乙方作為物業管理公司，對甲方開發的房產項目感興趣，愿意購買該項目并承擔相應的物業管理職責。雙方本著平等互利的原則，就房產項目的交易及后續物業管理事宜達成一致，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方擁有房產項目，需要尋找買家并進行物業管理合作；乙方具有購買房產項目的意愿，并具備相應的物業管理能力。雙方希望通過本合同明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行，實現共贏發展。

在本合同中，甲方作為賣方，負責提供房產項目，并確保項目的質量、產權清晰；乙方作為買方，負責購買房產項目，并承擔項目的后續管理和維護責任。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂是為了規范雙方的合作關系，確保項目交易的順利進行。通過明確雙方的權利和義務，有利于雙方在合作過程中相互尊重、公平交易，共同實現合同目的。同時，本合同還包含了價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以及附則和簽署部分，確保合同的完整性和法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其擁有的房產項目出售給乙方，并委托乙方進行后續物業管理，乙方則按照約定購買房產項目并進行物業管理，雙方共同實現互利共贏。

具體內容包括：房產項目的交易、價款支付、物業管理、維修保養、合同的履行和終止等。房產項目包括住宅、商業、辦公等各類房產，具體房源、數量、價格等詳見附件。

第二條定義

為本合同下列名詞定義：

1.房產項目：指甲方擁有的位于廣東省惠州市惠城區XX路XX號的住宅、商業、辦公等各類房產。

2.物業管理：指乙方對房產項目進行日常管理、維修保養、安全保衛等服務。

3.合同金額：指甲方出售房產項目給乙方的總價款。

4.合同履行期限：指本合同約定的雙方履行合同義務的時間期限。

5.違約：指合同一方未履行或未完全履行本合同約定的義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應保證其對房產項目擁有合法產權，確保項目質量，并按照約定時間交付房產項目。

（2）甲方應協助乙方辦理房產項目的轉讓手續，并提供相關證明材料。

（3）甲方應按照約定時間交付房產項目，并保證交付時的質量、功能完好。

（4）甲方應履行本合同約定的其他義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方應按照約定時間支付合同金額，并按照約定方式進行支付。

（2）乙方應接受甲方交付的房產項目，并按照約定進行物業管理。

（3）乙方應履行本合同約定的其他義務。

（4）乙方應承擔房產項目的維修保養、安全保衛等責任，確保房產項目的正常使用。

（5）乙方應按照約定向甲方支付物業管理費，并履行相關付款義務。

本合同雙方應嚴格按照約定履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任。合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確認房產項目的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房產轉讓價款、物業管理費、稅費等。

乙方向甲方支付合同金額的方式分為三次：

第一次支付：在本合同簽訂之日起【】日內，乙方支付人民幣【】元整作為預付款；

第二次支付：在房產項目交付前【】日內，乙方支付人民幣【】元整作為進度款；

第三次支付：在房產項目交付后【】日內，乙方支付剩余的合同金額。

乙方應按照本合同約定的支付方式和時間進行支付，否則甲方有權延遲交付房產項目，并按照逾期付款的金額每日收取千分之二的滯納金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

甲方應在合同生效后【】日內將房產項目交付給乙方；

乙方應在合同生效后【】日內支付合同金額；

物業管理開始時間為房產項目交付之日起。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間交付房產項目的，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房產項目金額×千分之二的滯納金。

（2）甲方未按照約定保證房產項目質量的，乙方有權要求甲方承擔修復費用或賠償損失。

（3）甲方未履行其他約定的義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付合同金額的，甲方有權延遲交付房產項目，并按照逾期付款的金額每日收取千分之二的滯納金。

（2）乙方未按照約定進行物業管理的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行物業管理部分的房產項目金額×千分之二的滯納金。

（3）乙方未履行其他約定的義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、政府行為（如強制征收、征用等）、社會異常現象（如戰爭、動亂、罷工等）。

發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。受影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結束后繼續履行合同。

如不可抗力事件導致合同無法履行或造成重大損失，受影響的一方有權請求解除本合同，并且不承擔因此產生的違約責任。雙方應友好協商確定解除合同的具體事宜。

第八條爭議解決

雙方因本合同的履行發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露與爭議有關的保密信息，除非有法律要求或雙方另有約定。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方的合法權益得到保護，并促進雙方在發生爭議時能夠以合理、合法的方式解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、通訊、要求或請求等，應以書面形式送達對方指定的聯系方式。通知在發送日至對方收到日之間，若對方未提出異議，應視為已送達。

2.合同變更：本合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式作出。任何一方未經對方同意擅自變更合同的，均視為違約。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協商一致終止；

（2）合同履行期限屆滿；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方同意終止；

（4）法律、法規規定或者雙方約定的其他終止條件。

4.合同解除：任何一方在任何情況下解除本合同的，應提前【】天通知對方。除不可抗力或其他法律規定的情況外，解除合同的一方應承擔因解除合同給對方造成的損失。

5.合同解除或終止不影響雙方因本合同產生的權利請求。

第十條附則

本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同